アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

私の「マイミク」さん【ミクシーで、「つながっている」人のことを、いうようです】に、カルフォルニア在住で、不動産管理業を本業、フィックスアップ【修理案件を購入し、自ら修理を行い、物件を再生させ賃貸付けをしたり転売したりする】を副業とされてきた方がおいでです。

Ｒさんは、すでに引退されているので、大きくお名前やミクシーのページをご紹介することは控えますが、日本に寄るついでに、好意で、声をかけていただきました。

2008年10月25日デトロイトオーナーズカンファレンスに出席してくださいます！　やった！

Ｒさんのご経歴は、、、こんな感じ。アメリカ不動産のことだけでなく、世界、知ってます、、、

> > ６７歳、東京農業大学拓殖科卒、１９６４年に南米に移住する。
> > パラグワイやアルゼンチンで３ヵ年農業で活動する。
> > １９７６年アメリカに移住して現在に至る。
> > 庭園業と不動産管理を生業として、３２年間カリフォルニア州の
> > サンフランシスコ郊外で活動する。
> >フィックス ・アップをサイドビジネスとして不動産関係に関わるが
> > 今は引退して自分の不動産管理だけで他は仕事はしていない。

ちょうど、デトロイトオーナーズカンファレンスの週にいらっしゃるということなので、趣旨を多少広げ、当社お客さまで、ベガス投資のみをされている方々も、ぜひ、ご来訪をご検討いただければと思います。

本来、一般向けに、お話をしていただきたいところなのですが、お時間なども限られており、ディープに、お話を、聞いていきたいと思います！

＊＊＊＊＊＊Ｒさんのミクシーコミュニティー投稿抜粋例【下はＲさんの文章の引用です】＊＊＊＊＊＊＊＊＊

賢い不動産取引の実例。

今日の不動産取引の実例（２）

騙し編。

管理会社のウソと施工業者のウソ。

レントハウスでは良くカーペットを交換する事が
有ります。

１、カーペットの注文品より、安い物を入れる。
　　これも余程の専門的な経験が無いと判別は無理。

２、カーペットの他所で仕事をした同じ種類のカーペット
　　の端ぎれを使い、３００?５００ドルは業者が抜いて
　　しまう。これは素人の目では中々見抜けない。
　　手品の様に上手く継ぎ合わせているから。

３、カーペットの下に引く、パットですがこのクッション
　　が曲者です・・、
　　どこかのお古を持って来て入れたり、一ランク下げて
　　入れたりします、直ぐに１０００ドルぐらいは抜かれ
　　ますので、これも注意して。一度入れてしまえば後は
　　中々剥がしては見ないから・・・、
　　５年から７年して交換するときには、とてもパッドの
　　異差などは分からない。

４、管理会社とカーペット業者と組んでいたら、好きな
　　様に騙される・・、
　　これは管理会社を信用して任せきりなどのオーナーが
　　やられているのを見たが、私には関係無い事で時間の
　　無駄ですから見て、見ぬふりです。
　　
　　ビジネスなどとは冷酷で特に不在オーナーなどはカモ
　　扱いです。
　　しかし、昔、私のお客が２０年、２５年も続いたのは
　　、そして同じ時期にリタイヤするまで仕事をしたのは
　　私が日本人として，大和魂として『恥』の心を持って
　　居たからと思います、そして自分のお客には、俺の家
　　と思って仕事をしていたから・・・、それをお客も
　　感じて任していた。

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私が管理していた貸家は必ず立会いました。

一度、メキシカンの職人が２名来て仕事をしていました。
天候が悪くてガレージの中で作業をしていましたが、
私は直ぐにカーペットの下の一部パッドが古い物を
入れていた事を見抜きました。
それは切り取った端のパッドがゴミの中に有ったからでした。

早速に怒鳴り上げて、新品と交換するように言いました。
すると若いメキシカンがスペイン語で
『こいつをぶっ殺すかー！』と言いましたので、

私はスペイン語は堪能で３ヵ年もアルゼンチンで農場
の支配人としてスペイン語で怒鳴りまくっていたから、
私のトラックから仕事用のマチェーテ（山刀）を持って
くると、鋼鉄製の鋼刃を『チーンー！』と鳴らして、

『それでは、俺もお前を叩切ってやるー！』とスペイン語
で怒鳴り返したら、それで相手が萎縮して、私に平謝りで
新品を取りに行き、入れ変えてくれました。
そんなエピソードも有ります。

仕事は何でも立ち会って検査して、サンプルを持ち帰り
比較して証拠とします。それで異差が有ったり、違反して
いたら、やり直させるか、それを怠ったら金を払わない。

しかし、注意しなければならない事は、『仕事の前に小切手
をくれと・・・』言う仕事は要注意です。

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以上、長く、引用することは、適当でないかと思いますので、ここら辺で、、、Ｒさん、修羅場経験、何百回？

ちょっと先の話になりますが、オーナー様は、こちらから、ご登録ください。