アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

こんにちわ。2011年11月に、東京から中国青島市に転居した対米不動産投資家の中山道子です。

青島市五四広場にて。

青島は、地盤が岩盤なため、地震が起こりにくいということで、政府方針で、マンション中心の発展を遂げています。ご多分に漏れず、不動産市場は下落が始まっているようですが、開発も依然続いています。

私自身は、特段、今の段階で、中国の不動産市場に個人的に投資をしようという気持ちはなく、今回、母子ともに中国語を勉強してみたいということでの転居に相成りました。

中国の建築事情については、いろいろな報道や言及がされていますが、確かに玉石混交なのだとは思います。こちらでは、どんな商品でも、格安のものも、また高級なものもあり、不動産についても、基準自体は毎年あがっているものの、気をつけないと、問題が生じる場合も多いのだろうと想像されます。

私自身は、155平方３LDK、こちらとしては、とても高級なマンションに賃貸をしています。現地の方が親切にお世話してくださったこともあり、あらゆる面から見て、最初から運良く、｢大当たり案件」に行き当たることができたのだと思います。

賃料は、家具付で年間、5万7,000元。日本円換算で、毎月の家賃が6万以下という恵まれた価格相場です。

同じマンション内でも、２LDK100平方なら、4万元といわれましたが、私は自宅で仕事をするので、PCルームがほしくて、広さ自体は155平方も不要だったのですが、部屋数で、こちらにしました。

青島でも、さすがにもっと市の中心街に行くと、家賃は二倍になるそうで、私たちは、子供の学校の関係もあり、そこまで華やかなエリア、外国人が多い最高級住宅地は、選びませんでした。

私の住んでいるマンションも、購入すれば、200万元前後？で、こちらの価格感覚からすると、日本なら、億ション（ちょっと古い言い方でしょうか）。住んでいる人の生活ぶりを見ると、やはり、これも東京なら、年収は、最低1,000万という感じのライフスタイルです。20台の若いファミリーの方も多く、こちらでは、中産階級の方々は、結婚のときに、男性側の親が、若夫婦にマンションをプレゼントする必要があるのだそうで、地元の方に伺うと、最近は、300万元（3,600万！）くらいは貯金をはたく覚悟が必要なんだとか。このため、最近は、都市部の方たちは、女の子の出産の方を喜ばれる場合も多いんだそうです、、、、

脱線しましたが、居住物件概要については、こちらに投稿したことがあります。

私はたくさん物件は見ていませんが、この物件は、賃貸仕様ではなく、オーナーが投資のために購入した物件。転売狙いのためか、備品や家具も、立派なものがついています。

■シャワーヘッド　
「一流ホテル御用達」のハンスグローへ
■シンク
1817年設立の老舗ドイツメーカー・デュラビット
■キッチンのシンク
ドイツのビルトインシンクメーカーFranke
■キッチンの換気
中国の一流メーカーRobam

などなど。ドイツのメーカーが多いのは、青島ビール同様の占領以来の関係なのでしょうか。

家主さんが備えてくれたエアコンやテレビ、冷蔵庫、洗濯機なども、地元青島が誇る国際企業ハイアール。

台所の戸棚は、最後の数センチがゆっくり自動的に閉まるソフトクロージング仕様。

普通の賃貸暮らしでは経験できないような高級製品に囲まれて生活していて、なんだか、申し訳ないくらいです。

ちなみに、こちらでは、日本の製品としては、車、それも、本田の現地生産（本田上海とか）が目立ちます。

いずれにせよ、このマンションは、有名企業が建設したもので、ニュースで報道されるように、「いきなり崩れる」的な、大きな心配はしなくてすみそうです。

細かく見ると、施工は、、、荒いところがありますね。

マンション全体が、築2年なのに、なんだかな、、、築年数が進んだときは、どういう補修計画になっているのかな。戸数が多いから、積み立ても問題ないでしょうか。但し、インフレが続くと、計画が立てにくそうですね。

地下一階と地上階に駐車場があって、いつもその脇から出入りしています。私たちの利用している専用エレベーターへの入り口。私たちの部屋は、同じ階に、つながった廊下から出入りできる居室は他にはなく、このマンションの中で一番高級なタイプの独立性の高い分譲居室なんですが、今ひとつ、その雰囲気が出ていないような気も、、、

超高級な材質を使っているホテル仕様のシャワー室！ドア部分は、プラスチックの目張りを使っているだけなので、シャワーを浴びていると、そこから、水漏れして、シャワーの外にプチ洪水。

高級換気台の脇の水道管。修理しやすくていいですが、日本の億ションでは、露出していないような気が、、、

私の寝室は、全面窓で、暖かく、ゴージャス。だけど、窓が一セット、なぜか、黄ばんでいるぞ。この案件は、新規購入だから、多分オーナー様がデベにねじ込めばこれは変えてもらえるんじゃないかという気がしますが、私自身は、仲介さんや、オーナー様にそれを言ってあげる語学力がない、、、＞＜　中国の人なら気にしないかなあ。売るとなれば、価格にはそれほど大きなインパクトはないと思いますが。

フローリングの質の高さは、まさに億ション！多少の家具をおいたくらいではそれほど傷がつきにくく、日本の賃貸や廉価なマンションで使う賃貸仕様とは比べ物にならず！施工の荒さは、、、私は気にしてませんから！

水道についても、旧市街や古い建物と違い、トイレットペーパーは流し放題（古い配管のところはトイレットペーパーは脇のくずかごに捨てる）。時々下水のにおいが上がってくるのがどうしてかなという程度で、それが悩みの種といえば種ですが、詰まるようなこともありませんし、水の量も、日本やアメリカには劣る反面、「これ以上文句を言ったら、世間様に対しては申し訳ない」レベル。

＋＋＋＋

あげつらってもこの程度ですので、いまさらながらに、やはり、この物件は、相当グレードが高いのではないかと思いました。構造的なところは、地震がないという想定を前提にすれば、ある程度安心できるように見えます。

また、管理部は、何人もの人が常駐していて、ちょっとしたことは、購入後も、無料で面倒を見てくださるようです。

私も、入居直後は、シャワー室の接合部分の目張りを頼んですぐ来てもらいました。そのおかげで床からの水漏れはとまりましたが、ドア部分の目張りの水漏れは、仕方なさそうです。

清掃の方も、特に朝は、何人もの方が、共同エリアを掃いて下さっているので、いつも清潔。

一階部分には、美容院、コンビ二的な個人商店3つ、レストラン3-4箇所、主要銀行ATM数台、エトセトラ、エトセトラ。共有部分としては、マンション内に、人工池を中心とした散歩エリアが広がっていて、子供たちに人気です。

実はこのマンション、さらに、裏に山がそびえ立っています。風が遮断されるので、それだけでもとってもナイスなのですが、その上に、その山の遊歩道というかハイキングコースが、このマンションの私有なんだそうです。

裏には、山に登るための階段があるのですが、その出入りのためには、このマンションのゲートキーを使います。（とはいっても、「山」なので反対側から上る等、階段を使わず、いろいろな人がハイキングしているようですが）。

週末、プチハイキング。山から見た当マンションです。

Oh! Our own Great Wall of Qingdao!

コースは、階段だけを行ってくるなら、30分くらい。階段を外れて、山脈（大げさ？）をハイキングするなら、結構数時間、つぶれる感じです。

こちらの方はハイキングが大好きだそうで、昨日は風もなく暖かかったので、多数の方々のお散歩に遭遇しました。

いまさらながらですが、世の中にはいろいろな不動産案件がありますね。低予算ライフ志向の私なんかが、裏山がある豪華マンションに住める日が来るとは思いませんでした、、、

青島の不動産も、2012年以降の更なる下落を目前に、中国語、また現地事情に不案内なこともあり、今のところ、どのレベルでも、「買いたいなあ」と思うような気持ちはまったく起きませんが、投資は別として、自分が居住するという観点からは、海外で、こうやって気楽な賃貸生活者として、高級な、また豊かな環境に身をおけるというこの贅沢？に、とにかく、感謝する日々です。

2012年は、日本、米国、中国、ヨーロッパと、あらゆるエリアで、更なるチャレンジ（困難）が始まる予感。皆さんは、are you ready to take it on? でしょうか。

とりあえず、転居には成功しましたが、私自身も、これに慢心せず、気を引き締め、自分の居場所をこれからもアクティブに作り出していける自分を創っていきたいと思います。

ブログをいつも読んでくださっている方々へも、今後も米国の不動産投資情報をご提供していけるよう努力しますので、これからもよろしくお願いいたします。

2011年12月19日
中山道子in Qingdao