http://usa-rei.com/ アメリカ不動産に投資する中山道子のブログ。家賃収入のみで、利回り３０％超を確保。日本とは規制・商習慣の異なるアメリカだからこそ、クリエイティブな投資スタイルや、システム化されたリスク管理が可能になります。IP電話や電子メール等を駆使し、日本国内に住みながら、米国現地と密接に連携。そんな中山道子が海外投資事情や海外不動産投資手法を公開。 ja Copyright 2008 Wed, 23 Jul 2008 19:30:31 +0900 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 六禄【鮨】　個室 費用は、お一人様、7,000円 グランドハイアットホテルへのアクセスは、こちらから。 ]]> http://usa-rei.com/archives/820.html http://usa-rei.com/archives/820.html ラスベガス投資 Wed, 23 Jul 2008 19:30:31 +0900 ラスベガスで、無事に円ローン物件を買った生徒さんから、「管理会社によると、ペットを飼っている方のテナント希望があるけれど、新築なので心配です。どう考えればよいでしょうか？」というご質問がありました。参考のため、やり取りをアップしてみますね。 http://usa-rei.com/archives/post_377.html http://usa-rei.com/archives/post_377.html Q＆A Wed, 23 Jul 2008 18:10:42 +0900 毎回、セミナーや懇親会をやると、勉強になったよ、と皆さんいってくれるので、ブログでそういうことをお話しするときは、特に「自画自賛／アピールモード」になっていますが、実は、コーチングやセミナー受講の成果は、その人さまざまであることも、確認することに、意味があるでしょう。 http://usa-rei.com/archives/post_338.html http://usa-rei.com/archives/post_338.html セミナー・イベント Tue, 22 Jul 2008 18:40:59 +0900 なんと、この私が、お医者さんが集まる国際学会で、プレゼン。2008年11月6日の第４９回日本母性衛生学会です。 ]]> http://usa-rei.com/archives/post_375.html http://usa-rei.com/archives/post_375.html 管理人プロフィール Sat, 19 Jul 2008 19:58:56 +0900 数的に、平均すると、毎月、3軒くらいしか、ご案内ができないからで、別に、大量のお客様が殺到しているというわけではないのですが、、、笑 ]]> http://usa-rei.com/archives/post_376.html http://usa-rei.com/archives/post_376.html キャッシュフロー物件 Fri, 18 Jul 2008 07:29:07 +0900 【アメリカ不動産投資成功法】　低金利融資GETでらくらく遠隔不動産投資！ ]]> http://usa-rei.com/archives/82.html http://usa-rei.com/archives/82.html セミナー・イベント Thu, 17 Jul 2008 10:47:29 +0900 私は、為替については、素人ですので、このブログで、意味のある発言をできる力はありません、、、ただ、円ローンのお客様に対しては、マージンコールの危険性については、ご案内をするようにしています。 http://usa-rei.com/archives/90.html http://usa-rei.com/archives/90.html 金融・円ローン Wed, 16 Jul 2008 21:12:06 +0900 私は、ブログで、「物件を見もせず、買います、ハンズフリーで、いろいろなエリアを攻略します」などと書いているもので、あるいは、「軽率な」と思われているかも知れません。 もちろん、そういうところは多々あるのですが、必ずしも、すべて、ノリで、というわけでもありません、、、大汗 http://usa-rei.com/archives/relationship_building.html http://usa-rei.com/archives/relationship_building.html つぶやき Tue, 15 Jul 2008 18:36:40 +0900 今日のPCセミナー終わって帰宅してみたら、、、 別に、どうでもいいです。預金しているのじゃなくて、ローンを組んでいるだけなんで。 それに、インディーマックが持ってる私の抵当権、もともとは、ABCで組んだんですから。 はい。短い、お付き合いでした、、、 http://usa-rei.com/archives/indymac.html http://usa-rei.com/archives/indymac.html つぶやき Sat, 12 Jul 2008 18:41:04 +0900 円ローンの審査仮決定の申請タイミングについて、よく、お問い合わせをされます。 一部の方は、実際に投資の準備が整っていない段階で、「枠が取れるかだけ知りたいので」とおっしゃる方もいて、研究、勉強熱心なのは、大変すばらしいことなのですが、実は、ベストタイミングは、「実際に買おうと思うとき」なんです。 http://usa-rei.com/archives/post_371.html http://usa-rei.com/archives/post_371.html 金融・円ローン Fri, 11 Jul 2008 18:54:55 +0900 たまに、「アメリカ国籍があります。アメリカの融資に有利ではないですか？」というお問い合わせがあります。 http://usa-rei.com/archives/post_332.html http://usa-rei.com/archives/post_332.html Q＆A Wed, 09 Jul 2008 18:31:46 +0900 ソーシャルネットワーキングサイト(SNS)の業界独走者、ミクシー。 私も、1年以上会員で、コミュニティも主催させていただいているのに、まったく支払いもしていない無料会員ですので、悪口のような記事を書くのは、よくないのですが、これは、ミクシーのサービス自体についての批判ではなく【コンセプト自体はすばらしく、同社の発展は、フリーライダーが失礼ながら、心より祈らせていただきたいと、、、汗】、使い方について、、、、 http://usa-rei.com/archives/mixi_1.html http://usa-rei.com/archives/mixi_1.html つぶやき Tue, 08 Jul 2008 19:14:56 +0900 フロリダのお知り合いのレアルターさんと、こんな会話をさせていただく機会がありました。ご参考までに、お話してみます。 http://usa-rei.com/archives/post_357.html http://usa-rei.com/archives/post_357.html 金融・円ローン Mon, 07 Jul 2008 19:13:03 +0900 2008年７月５日、お暑い中、多数の方々が、私の大阪セミナーに駆けつけてくださいました。この場を借りて、お礼を申し上げます。 http://usa-rei.com/archives/post_370.html http://usa-rei.com/archives/post_370.html ご利用者様の声 Sun, 06 Jul 2008 19:06:14 +0900 【大きさって、大事でしょうか？とのキャプション。あったりまえでショー！（大汗）】 ]]> http://usa-rei.com/archives/post_369.html http://usa-rei.com/archives/post_369.html ニュース・報道・時事 Fri, 04 Jul 2008 13:49:47 +0900 こちらから。 夜の懇親会は、6PMから。こちらのみのご参加もOKです。]]> http://usa-rei.com/archives/200875.html http://usa-rei.com/archives/200875.html セミナー・イベント Fri, 04 Jul 2008 12:36:44 +0900 株の知識がないのに、気になる投資家、ウォーレン・バフェット氏。自らの年収は低く抑え、長期展望を会社経営に求めていく実利主義のバフェット氏は、金について、こんな発言をしたことがあるそうです。 http://usa-rei.com/archives/utility.html http://usa-rei.com/archives/utility.html 投資の雑感 Thu, 03 Jul 2008 18:45:58 +0900 指南塾最終回のダウンロードURLを告知するメールを出しました。出席者、受講者、ダウンロード購入者で、到着されていない方は、メールボックスのゴミ箱をご確認のうえ、個別にご連絡ください。 以下に、最終回に皆さんに送ったメールをご紹介します【一部略】。 http://usa-rei.com/archives/url.html http://usa-rei.com/archives/url.html セミナー・イベント Tue, 01 Jul 2008 16:37:38 +0900 こんなご相談がありました。アメリカ在住のシングルペアレント様で、今後、長期的に、不動産で収入を作っていきたいということです。 http://usa-rei.com/archives/post_322.html http://usa-rei.com/archives/post_322.html Q＆A Mon, 30 Jun 2008 19:11:38 +0900 「これまでの自分が、ここまで、馬鹿に見えているこの5回目って、、、本当に不動産投資コンサルタントのセミナーかよ？」 いえ、これは、アメリカ投資を志される皆さんにとって必要なプロセスなのです。 しかも、ここまで参加してくださった方々で、この連続パンチにたじろぐような方はおいでになりません。 早速、ご丁寧な感想が、いくつか届いています！トッテモ励みになるので、もっと待ってますV ]]> http://usa-rei.com/archives/post_368.html http://usa-rei.com/archives/post_368.html ご利用者様の声 Sun, 29 Jun 2008 07:45:53 +0900 「当たり前のことだから、誰も書かない、いわない」と、ある人がいっていましたが、確かに、これ、「第一歩」です。 http://usa-rei.com/archives/post_321.html http://usa-rei.com/archives/post_321.html つぶやき Sat, 28 Jun 2008 19:22:31 +0900 たまに、「これこれの物件について、購入を検討しているので、相談に乗ってください」というお問い合わせが入ります。一切お答えできないので、ご理解ください。 こういうご相談をされてくる方は、私の経験では、大体、不動産投資未経験者様。 私の立場に立っていただければ… http://usa-rei.com/archives/post_318.html http://usa-rei.com/archives/post_318.html Q＆A Fri, 27 Jun 2008 20:13:26 +0900 ミニ投資家が一番困るのではないかな、と思うのが、これ。 定型的な取引関係を構築することの難しさです。 http://usa-rei.com/archives/giving_business.html http://usa-rei.com/archives/giving_business.html 物件「管理」編 Thu, 26 Jun 2008 20:29:04 +0900 こちらから、していました。 ]]> http://usa-rei.com/archives/post_365.html http://usa-rei.com/archives/post_365.html セミナー・イベント Wed, 25 Jun 2008 13:23:33 +0900 「毎日読んでいる」人、急増！このブログに寄せられたさまざまな感想のごく一部です。応援クリック、よろしくお願いします！ http://usa-rei.com/archives/post_316.html http://usa-rei.com/archives/post_316.html 管理人プロフィール Tue, 24 Jun 2008 20:32:33 +0900 アメリカのクレジットカード作りは、アメリカの銀行の与信を作ることを希望される方以外には、別段、薦めていません。しかも、アメリカの銀行の金利は高く、「そんなものをとってまで、意味のある投資は、いまは、できません」というのが、2008年の私のスタンス。 http://usa-rei.com/archives/post_364.html http://usa-rei.com/archives/post_364.html アメリカ地方環境 Mon, 23 Jun 2008 09:51:06 +0900 give room for slack というと、「判断において、余裕をもたせる」といったような意味になります。 ]]> http://usa-rei.com/archives/room_for_slack.html http://usa-rei.com/archives/room_for_slack.html 不動産用語集 Sun, 22 Jun 2008 20:24:14 +0900 こんなご相談がメールされてきました。 ＊＊＊ ホームページを見て一年間勉強したいと考えていますが、頭が悪く、呑み込みも悪い私でも投資を成功する能力が身につくとお考えでしょうか？あるのはやる気だけなのですが。いつかロサンゼルスに住みたいのです。お忙しいのは承知しているのですが、向き不向きがあると思いますので、一言お願いします。 ＊＊＊ http://usa-rei.com/archives/post_312.html http://usa-rei.com/archives/post_312.html Q＆A Sat, 21 Jun 2008 19:40:48 +0900 Ｖさんは、不動産投資家歴が長く、日本では、要修理の物件を買って賃貸にまわしたりといった高度のノウハウをお持ち。そんなＶさんには、英語を勉強するお嬢様がおいでで、実は、アメリカ投資は、お嬢様名義で、始められました。 http://usa-rei.com/archives/post_311.html http://usa-rei.com/archives/post_311.html 投資戦略の必要性 Fri, 20 Jun 2008 20:07:59 +0900 こちらから。【別途お願いする形となっており、ご面倒様、申し訳ありません】 ]]> http://usa-rei.com/archives/756pm.html http://usa-rei.com/archives/756pm.html セミナー・イベント Thu, 19 Jun 2008 20:53:41 +0900 8月2日土曜日、東京の泉ガーデンタワーで、SBIホールディングス社様主宰で、”円ローンを使いこなす海外遠隔投資をスムーズに行うために”という趣旨で、セミナーを行います。 http://usa-rei.com/archives/82get.html http://usa-rei.com/archives/82get.html セミナー・イベント Thu, 19 Jun 2008 17:31:21 +0900 日々は、どこへも出かけず、自転車での保育園の往復くらいが日課の私ですが、仕事柄、いろいろなかたがたとお話させていただけるので、「なるほど」と思うことも。 今日の「口コミ」は、高級住宅街に多発する空き巣の話です。 http://usa-rei.com/archives/post_310.html http://usa-rei.com/archives/post_310.html 投資の雑感 Thu, 19 Jun 2008 12:20:26 +0900 パソコンが使いこなせないと、効率的な海外不動産投資は、不可能といってよいでしょう。 最近は、PCセミナーを主催しても、ローカルのPCにメールをダウンロードする方の比率は大変減っていて、皆さん、ウエブメールに切り替えられているようです。一昔前は、無料メールアカウントって、「怪しげ」だったかもしれませんが、現在は、その便益性の高さは、特記に値します。 http://usa-rei.com/archives/gmail.html http://usa-rei.com/archives/gmail.html 日・米投資テクニック Wed, 18 Jun 2008 20:05:02 +0900 円ローンの申請窓口をさせていただいて、ありがたいところは、自分が投資していないエリアの状況が垣間見れること。 円ローンのほうのお問い合わせのお客様は、「純粋に投資として」されたい方と、「別荘」購入希望者の二通りに分かれます。 http://usa-rei.com/archives/post_336.html http://usa-rei.com/archives/post_336.html 金融・円ローン Tue, 17 Jun 2008 19:53:12 +0900 日米投資テクニックというには、あまりにレベルの低いこのトピック。関係のない人にはまったく関係がない話です、、、 http://usa-rei.com/archives/signaturefiasco.html http://usa-rei.com/archives/signaturefiasco.html 日・米投資テクニック Tue, 17 Jun 2008 03:15:43 +0900 フィーシンプル」と「リースホールド」です。 ]]> http://usa-rei.com/archives/feesimple_leasehold.html http://usa-rei.com/archives/feesimple_leasehold.html 不動産用語集 Mon, 16 Jun 2008 19:11:53 +0900 ラスベガスのレアルターのAさんと、例によって電話会議をしていたら、「この前、ニュースで報道されてから、、、」という話がありました。なんと、家をギブアップして立ち退く人々が、家にダメージを引き起こす、という話の文脈での、「セメント攻撃」です。 http://usa-rei.com/archives/post_355.html http://usa-rei.com/archives/post_355.html 物件「購入」編 Sun, 15 Jun 2008 21:04:28 +0900 2008年6月13日の昨日、無事、ラスベガスで散会し、日本に帰国することができました！ http://usa-rei.com/archives/post_361.html http://usa-rei.com/archives/post_361.html 海外視察旅行 Sat, 14 Jun 2008 16:09:53 +0900 中流物件、スターターホーム【starter home】 と呼ばれる、家族を持つことになった人が初めて買う物件は、寝室3室か4室、バスルーム2室から2室半【半は、トイレオンリーのこと】、そして、ガレージ2台分、が理想かもしれません。 http://usa-rei.com/archives/starter_home_2.html http://usa-rei.com/archives/starter_home_2.html 物件「購入」編 Thu, 12 Jun 2008 20:55:43 +0900 アメリカでは、名義瑕疵保険（タイトルインシュアランス）というものがあり、保険が発行される場合、保障される問題の範囲として、たとえば、隣人との境界線論争もありえます。 おとといは、シラキューズにて、契約締結を待っているお客様の物件を１軒、実地検分しました。 http://usa-rei.com/archives/ok.html http://usa-rei.com/archives/ok.html 海外視察旅行 Wed, 11 Jun 2008 16:40:34 +0900