アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

カルチャーショックハーバードvs東大　著者　ベンジャミン・トバクマン氏を囲んで

Fri, 03 Jul 2009 05:09:45 +0900

2009年8月8日初回となりましたハーバード流ビジネス交渉術セミナーシリーズ《開催の辞はこちらから》初回アナウンスです。このシリーズでは、原則として、英語塾の実践番外編のような感じで思っております。忙しい大人の英語の勉強は、やはり、それなりの関心を共有される方同士のネットワーキングなどもできる場でが、正解ではないでしょうか。お願いする方々は、英語がネイティブ、または、英語でお仕事をされている日本人など、グローバルに活躍される方々を考えておりますが、皆さん、日本在住で、日本語も、得意な方が多いと思いますので、あまりかしこまらずに、気楽な英語実践塾と思ってください。

ハーバード流英語交渉術セミナーシリーズ開講の辞

Tue, 30 Jun 2009 00:25:42 +0900

ハーバード流英語交渉術セミナーシリーズ開講の辞本業の不動産投資では、学歴や、コネは、必ずしも、関係ないと思いますが、今年、非営利活動のため、知り合いの輪を増やす必要に駆られ、同窓会イベントにも頻繁に顔を出しています。私なんかは、数ある大学院のうちでも、一番小さいところに、社会人コースで1年行っただけですので、本流の学部卒ではなく、ハーバード卒などと標榜するのは、口幅ったいのですが、同窓会は、日本では、マイナーなので、あまりうるさいことは言っていられないらしく（笑）、そんな人間も、暖かく、迎えてくれます。

2009年6月27日開講英語教室、初回、とても楽しかったです

Mon, 29 Jun 2009 05:02:13 +0900

6月27日開講の英語講座は、初回、出張などのお休みが2名おいでで、合計10名もの方々が、お忙しい中、朝から、集まってくださいました。平日は通勤電車に揺られ、夜遅くまでお仕事をされている皆様が、土曜日、家族との時間なども削っておいでになるのですから、半端な気持ちでは、できません。

デトロイト視察旅行から　その２　デトロイトにも田園調布がある、、、

Fri, 26 Jun 2009 05:45:48 +0900

アップするのが遅れましたが、6月上旬の視察旅行のクリップです。

Home Owner's Associationからの楽しいお便り

Thu, 25 Jun 2009 20:06:38 +0900

日本でも、マンションの場合は、管理組合からのお便りがたくさん来るかと思います。今日は、アメリカのHome Owner's Associationからの楽しいお便りを紹介します。 HOAよりのお便り

2009年6月27日英語塾開始の辞

Sun, 21 Jun 2009 21:03:01 +0900

6月27日の英語塾会塾に向け、参加表明者様に、BCCでメールを送りました。届いていない方は、ご連絡をください。単発参加の方も含めると、私を含め、12人と大勢になりました。英語が流暢な方もおいでのようですので、参加者様間の切磋琢磨に期待します。

2,000万の行方、、、無計画浪費型投資家にご注意！

Thu, 18 Jun 2009 06:45:01 +0900

今日も例によって、現地と打ち合わせ。地球の裏側の人間模様にも、相当通じている私ですが、今日は、電話口でのけぞってしまいました。

デトロイトオーナー様向けのお願い

Mon, 15 Jun 2009 19:33:53 +0900

デトロイトオーナー様には、下のご案内をメールでしております。したのサイトで、多少補充をしましたので、再度、ご確認ください。こちらから。ご自分の評価額が低く、タックスアピールが必要ない場合でも、ご協力ください。デトロイトでは、市の税金は、保険同様、大きなvariable【変動要因】であり、不確定要素が高いので、新規物件取得時の参考にするため、名義書換の個別状況をトラッキングすることにメリットがあります。皆様の今後の物件取得の基準を精密化するためにも必要ですので、よろしくお願いします。頂戴できない場合、私が毎回、有料で再アクセスすることになりますが、件数増加に伴い、負担が増えてきましたので、ぜひ、皆様のすべての物件のご連絡ご協力をお願いします。ちなみに、2009年中取得の方につきましては、2008年中に取得された方と違い、まだ、旧年中の評価額が改まっておりませんので、まずは、予行演習となります。今年、新規取得組は、来年早々のＴＡＶ再評価に対するアピールをするかどうかが、焦点になります。

アメリカの税務申告のパンフレットです

Mon, 15 Jun 2009 08:42:39 +0900

対米投資のための税金について、Federal tax Information for US Taxpayers Living Abroadという冊子があり、電話番号なども載っているので、こちらで、紹介します。

対米投資視察旅行から　デトロイトの新築と、同行者様からのお声

Fri, 12 Jun 2009 13:53:43 +0900

まずは、ビデオを、こちらから。対米視察旅行では、皆様から、いろいろな、お声を頂戴することができました。不精な私は、撮影した写真の数が、初日以降、激減していて、帰国してから、「ああ、もっともっと、写真やビデオとっておけば、、、」と例によって後悔しています。今回、デトロイトでの目玉の一つ？は、なんと、現地で、新築ブームが見られたこと。実は、一部の投資家様が投資を開始されている東部のエリアで、Habitat For Humanityが、新築物件に、たくさん着手しているのです。

対米不動産投資と訴訟リスク管理法【ブログ読者QアンドA　第一弾】

Thu, 11 Jun 2009 19:00:24 +0900

2009年6月、「読者からの質問」キャンペーンをした、第一弾のご質問です。

無事帰国しました　対米投資視察旅行2009年

Tue, 09 Jun 2009 07:00:17 +0900

昨日、日本時間午後4時半ころ、無事、日本に到着し、夜9時前に家に帰ることができました！旅行中は、ご参加者様の皆様に助けられながら、日程をこなすことができ、また、前回の旅行以上に、皆さんが、とても仲良しになってくださっていたので、とてもうれしかったです。

デトロイトから

Thu, 04 Jun 2009 19:45:45 +0900

こんにちわ。昨日3日に、無事、皆様とデトロイトに着き、初日日程をこなすことができた中山です。日中、多少、ダウンタウンに入るのに手間取り、結局、役所が閉まる4時半までは、30分くらいしかありませんでしたが、一応、最低の用事を済ませ、強引に、皆さんには、「こんなものです」と、、、汗

英語版　アゼブちゃんの赤ちゃん

Mon, 01 Jun 2009 01:25:50 +0900

英語塾も今月に迫ってきました。別に英語の先生でもネイティブでもなんでもないのに、英語を教えようとしたり、さらには、いけずうずうしいですが、非営利のほうのナレーションも、英語版を収録しました。よろしかったら、ぜひ、見てください。各国大使や国際機関の方、在日外国人の方など、日本語ができない方々の協力を仰ぐためと、最近は、日本人の方でも、英語の絵本なども、よく読まれるらしいので、そうした方々に、アピールするため、やってみました。こちらも、結構、評判がよく、うれしいです。

面白かった！　インスペクションDVD

Sun, 31 May 2009 06:05:49 +0900

みんなで集まって2時間近くのDVDを見るだけ、というちょっとコアなインスペクションDVD視聴会が、昨日ありました。合計、18人も集まり、お部屋はいっぱい。相当盛り上がって、早速、いくつも感想が寄せられました。＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

ご質問募集します

Sat, 30 May 2009 07:11:27 +0900

このブログでは、お返事や掲示板荒らし対策が、面倒なので、コメント機能がついていないのですが、読者の方が、お便りを下さると、うれしいです。【ただしまともな方だけですが、、、。たまに、架空メールアドレスで、私を中傷したり、ネガティブなコメントを送られてくる方がいますが、何が目的なのか、意味がわかりません。それくらいなら、家の掃除か、奥さんのお手伝いでもしましょう。】初めての試みですが、ブログを読んでくださっている読者の方から、質問を、募集します。すべてに回答はできないと思うのですが、汎用性が高く、ブログでやり取りを公開することに意味があると思えるようなものを、ピックアップしたいと思います。ブログの充実に、ご協力ください。勝手ですが、下の要領で、お願いいたします。

XX cents on the dollar 　割引率○○％

Fri, 29 May 2009 05:41:16 +0900

この前、国内投資家のつどうある集まりで、「その後、市場が悪化していると思いますが、デトロイトの家は、この前、話された時より安く買えるんですか？」といわれ、びっくりしました。買うのは、元から、1ドルから家がありますが、私たちの家は、必要があれば、屋根の葺きなおしを含め、全面改装します。資材を寄付してもらうようなことがあるならば、もっと安くなるかと思いますけど、買っている限りは、無理です、とお答えしました。いや、投資家は、こうでないと、いけないんでしょうか。Xさん、大変勉強になりました（爆笑）。でも、大体がところ、正直な私ではなく、そういうときに、イエスと返事ができる敏腕マーケッターのような人には、くれぐれも、気をつけてくださいとしか、言いようがありません。

童話　アゼブちゃんのあかちゃん　ハムリンフィスチュラグループ設立の思いを込めて

Mon, 25 May 2009 14:05:05 +0900

私の主催している非営利団体、ハムリンフィスチュラジャパンの趣旨を説明するのは、なかなか、厄介です。フィスチュラってなに？と、、、そんな思いを、敬愛する友人二人の協力で、わかりやすく表現する絵本が、できました。マーケッティングの後藤康之さんと、イラストレーターの安井啓子さん。畑違いの二人ですが、すごいコラボになりました！

申し訳ない気がするけれど、、、

Sun, 24 May 2009 08:45:35 +0900

今日は、残念なことがありました。取引先から、「これこれという人を知っている？」と聞かれたところ、その方は、私に、去年から、ずっとデトロイトエントリーについて、ご相談をされてきた方だったのです。購入のご意向が真剣だということで、当社で用意している投資家リスト掲載のための各種個人情報と当社プライバシーポリシーにも、サインをされています。その方が、私のブログのみならず、エントリーのための準備段階としてご提供した各種資料などを総合的につき合わせ、私を迂回して、管理会社や取引先と取引を開始するために、相談を始めたということでした。

中山道子主催　不動産投資家向け英語塾

Sat, 23 May 2009 20:50:50 +0900

English for the Real Estate Investor
ハムリンフィスチュラグループ50周年記念レクチャーズ ＝＝＝＝＝＝＝＝ ■この企画は、2009年6月13日土曜日開講を予定していましたが、豚インフルエンザ流行懸念に関連し、講師が、6月8日、米国出張から帰国するにあたり、感染の潜在的危険性を減らすことを目的として、6月27日開講へと、延長します。毎2週間ごとの開催とし、最終日は、9月5日土曜日となりました。各位におかれましては、ご迷惑お詫びします。 ========= 私は、これまで、幾度となく、英語についてのご質問を受けてきましたが、学生時代のバイト以外には、英語を教えるというトレーニングを受けたことがなく、英語教師というような立場に身をおくことには、これまで、ためらいがありました。しかし、皆さんちょっとしたことがお困りな状態におありになるのを強く感じる中、かしこまらずに、楽しみながら、小規模の勉強会のようなものをやってみるのも、面白いかと思い至りました。以下、とりあえず、3ヶ月隔週土曜日午前中コースのご案内です。

今日、あせったこと、、、2009年5月21日木曜日、公証サービスは休業でした

Wed, 20 May 2009 19:38:40 +0900

今日は、決済一件と他に二件、関連サポートで、合計3組のお客様にお運びいただくことになり、まずは、一番時間が早かった決済のお客様とアメリカ大使館に行ったところ、突然の「本日休業」。

First Time Home Buyer と FHA Loans、懲りない人々、それが、アメリカ人だ

Tue, 19 May 2009 06:49:26 +0900

アメリカで、first time home buyerといえば、実需の方。フツーに英語ができるだけなら、「初めて家を買う人だな」と思われるかもしれませんが、テクニカルな定義は、通常、「過去3年間家を買ったことがない人」だそうです。

アメリカの不動産決済の実態はこうだ　融資編

Mon, 18 May 2009 08:22:36 +0900

アメリカの決済は、タイトルカンパニーのエスクローオフィサーという役職の人がつかさどりますが、ここだけの話、例によって、rock the boat【和を乱す】するような発言をすると、決済がスムーズに采配できるように対応しようとする敏腕関係者の腕の見せ所は、はっきり言うと、「いかに、説明をしないで済ませられるか」だといって、ほぼ、間違いがないのではないかと思います。

Quitclaimとは何か　権原放棄／委譲

Sat, 16 May 2009 06:14:51 +0900

現在、非営利のほうの団体50周年記念プロジェクトで、走り回っており、ブログ更新が進まず申し訳ありません。しかし、過去の量は膨大なので、この前お便りを頂戴した方には、全部読破は、気が遠くなると、言われました、、、笑

家族間コミュニケーションギャップ　不動産編

Sun, 10 May 2009 20:42:40 +0900

私は融資のお手伝いをしますが、自分自身が投資家であるので、いつの間にか、「そういう目」（投資をプロデュースする目）で、ご相談に乗ってしまっていることが多いです。私自身も、融資の相談はいやになるほどしましたが、考えてみると、私の事情を聞いて、私のためを思って、アドバイスをしてくれた融資担当者というのは、いないので、「そういうことをすると、商売にならないんだろうな」と思います。前も、銀行の利益が私たち投資家の利益と相反することがありうる、ということをいいましたが、あまり、思ったことをそのまま口に出すのは、good businessではないのでしょう。そもそも、不動産にかかわる方すべてが、投資家的な視点を理解できるとも限りません。また、もちろん、よく考えると、FPではないのですから、融資の受付が、何らかの投資アドバイスととられるかもしれないような擬似コンサルを提供しているように見えるとしたら、会社は、それを、奨励しているかのような経営体制をとるわけには行かないかとも思います。私の場合は、上司もいないし、通常、相手に対し、思ったことをそのままいえます。自分ではそれができる立場にあることが気に入っていますが、但し、そういう場合、｢お役に立てば」と思ってする親身のお話ではありますが、よその会社さん同様、「仕事にならないこと」に、あまり長い時間を割くことも、できません。その結果、相談されるほうは、あまりに直球が来るので、びっくりされることもあるかもしれません。

自分を見つけることができるのは、自分だけ　fear factorと向き合う

Thu, 07 May 2009 07:45:49 +0900

仕事柄、いろいろな方のご相談に乗りますが、皆さんの悩みも、垣間見ることもあります。 ■仕事や生活に流されているだけでは、いけない、、、 ■老後対策のため、なにかしないと、、、 ■アーリーリタイアをして、家族ともっとすごしたい、、、

【動揺広がるデトロイト】　5月2日付読売朝刊を読んで

Sun, 03 May 2009 07:57:17 +0900

昨日は、豚インフルエンザについての視察旅行同行者様向けのメールを書いたりと、あわてた朝でしたが、読売の朝刊では、「デトロイトって、どんだけダメなの？」という大々的な記事がありましたので、久しぶりに、時事ねたに絡めての現地報告です。

インフルエンザに関するＷＨＯの最新勧告ご案内【旅行予定しております】

Sat, 02 May 2009 07:11:47 +0900

当社ご案内6月3日から8日までの対米視察旅行に関連し、下のご案内を皆様にｂｃｃメールでいたしましたので、ご確認ください。＊＊＊＊＊＊＊＊皆様今回の旅行では、豚インフルエンザということで、国際的に各方面で、皆さん、ご心配がおありですが、ＷＨＯのウエブサイトで、5月1日付けの勧告を一応ご案内しておきます。 http://www.who.int/csr/disease/swineflu/guidance/public_health/travel_advice/en/index.html 結論は、渡航制限は、勧告しない、です。

【ペット可】で思い出した、私の最初の物件

Thu, 30 Apr 2009 16:25:57 +0900

古い家については、問題になりませんが、築浅のキレイなうちを貸すとき、ペット可にするかどうかは、新米大家さんが皆さん悩まれるところです。こうした問題には、ペットやタバコがあり、エリアによって、慣習的対応がある程度違います。

日本のペーパレスの謎　なぜ、クレジットカード会社や銀行の明細は、半年と決まっている？

Thu, 30 Apr 2009 15:56:37 +0900

不動産投資とまったく関係ありませんが、仕事や商売をしていて、フツーに「面倒」と思うことって誰でもあるかと思います。私の場合、　アメリカのチェック　アメリカのリーガルサイズペーパー　アメリカのATMマシーンの性能の悪さなど、アメリカに対しても、日本の素敵さを感じることもありますが、逆に、こうもりのように、都合よく、返す刀？で、アメリカはこうなのになあ、、、と、日本のことも、不便に思うこともあります。

7月4日　『初心者が始めるアメリカ不動産購入準備』セミナー

Wed, 29 Apr 2009 11:02:19 +0900

まずは、私のこんな自己紹介をご覧になってください。 ハムリンフィスチュラグループ50周年記念レクチャーズシリーズ これまで、私は、過去に、いくつもの対米不動産投資セミナーを主催し、いずれも、大変ご好評を頂戴してきました。実を言うと、これには、いくつか、理由があると思います。私自身、よい情報を、「わかりやすく」、そして、「面白く」のほうも、ある程度、意識していますので、それなりに、努力をしていると申し上げたいですが、もうひとつの理由は、実は、こういうことをしている方が、ほかにいない、というそういう、大変さびしい状況の反映でもあります。しかし、敷居が高そうに思える対米投資ですが、実は、きちんと準備をすれば、英語力の欠如をカバーしたり、遠距離で、開始することが可能なのが、大きな魅力。ここら辺は、日本なんかが、日本国外の個人外国人投資家なんかには、あまり門戸を開いていないのと比べると、大きく、事情が違うのではないでしょうか。

ハムリンフィスチュラグループ50周年記念レクチャーズ、、、2009年の抱負　非営利編

Mon, 27 Apr 2009 12:17:15 +0900

去年は、セミナー準備や物件管理体制作りで、仕事上は、怒涛のような一年でした。今年も、別段、そうした作業をまったくしないわけではありませんが（特に物件管理体制）、しかし、隔週で新しいセミナーのプレゼンテーションを作っていた去年と比べ、だいぶ楽になりました。一部は、自分自身にとってのインプットの年と位置づけ、勉強のため、よそのセミナーに出たりしていますが、充電も十分ということで、遅まきながら、「2009年の抱負」を掲げさせていただきます。それは、私の非営利のほうの活動で、年末に向けて、行うことになる予定の母団体50周年記念事業です。

Prorationとは　【日割り計算】

Fri, 24 Apr 2009 06:05:32 +0900

Prorationというのは、不動産ではよく使う言葉です。意味は、1つしかありません。日割り計算です。決済時の固定資産税のprorationは、売主が負担する額と買主が払っておく額を決済日を境に決めて配分します。家賃のprorationといったら、一ヶ月の途中で入居したとき、日にちを決めて、毎日、いくら、で、初めての月を支払うこと。家賃が、600ドルなら、日割りで10日入れば、最初の月は、200ドル+敷金での入居です。

管理組合費対保険の例に見る投資スタイルの違い　Homeowner's Association Fees and Insurance Premiums

Thu, 23 Apr 2009 07:12:03 +0900

この前のＤＶＤ勉強会でも皆さんにお話しましたが、アメリカって、なんでも、結構、わかりやすくできている社会です。部外者へのトランスペアレンシーとか新規参入が容易とか、そういう特徴も、この、「わかりやすい社会」アメリカの特徴のひとつではないでしょうか。この、管理組合費対保険料という対置も、その、「わかりやすっ！」の典型例。どういうことかというと、、、一般に、アメリカは、日本より、家の火災等保険料（Dwelling and Fire Insuranceといったいい方をする）が高いのですが、それにしても、さらに、家の保険料が高いエリアと、アメリカ内で言えば、そう高くないエリアが、あります。

5月30日　対米不動産投資ＤＶＤ視聴会　物件検査のポイント

Mon, 20 Apr 2009 14:27:30 +0900

【手配行き違いのため、2009年5月30日下のイベントは、会場が、新宿になりました。心よりお詫びします。】新しい会場は、ルノアール会議室の[ 新宿３丁目ビッグスビル店 ] となります。参考ＵＲＬは、こちら。再度、お詫び申し上げます。多数のかたがたのお申し込みを頂戴していますことに、心より御礼申し上げます。＊＊＊＊＊＊＊＊この前4月18日に行われた対米不動産投資ＤＶＤ視聴会は、例によって、「こんなこと、皆さん、面白いかな？」と自分自身疑問に思いながらの開催でしたが、過去に私のセミナーに参加してくださった方のみとしたにもかかわらず、ご参加表明を3月早々に締め切らざるを得なかったほど、たくさんのご参加表明をいただきました。会場も、渋谷駅前と場所が便利、利用費用も格安で、ありがたかったです。プロジェクターのみで、スクリーンは別途なかったのですが、ホワイトボードで用が足りました。

ESTA(電子渡航認証システム)

Mon, 20 Apr 2009 11:30:20 +0900

在日アメリカ大使館ウエブサイトを参照すると、ＥＳＴＡについては、下のような案内があります。＊＊＊＊＊＊ 2009年1月12日より、米国国土安全保障省（DHS）による電子渡航認証システム(Electronic System for Travel Authorization: ESTA)が義務化されました。この新しいオンラインシステムは、ビザ免除プログラム（VWP）の一部で、米国に短期商用・観光目的（90日以下）で旅行するすべてのVWP渡航者は、米国行きの航空機や船に搭乗する前にオンラインで渡航認証を受けなければなりません。

好きこそ、物の上手なれ　不動産編

Sun, 19 Apr 2009 15:59:32 +0900

投資というのは、本来、数字に基づいて行うものだというふうに、まったく素人の方は、思うかもしれません。当然、数字に合わないことはしないべきなのですが、しかし、最終的には、投資というのは、「これが自分の趣味です。これが好きでやっているのです」といいきれないと、続かないのではないかと思います。

2009年対米視察ツアー旅程最新状況ご案内

Fri, 17 Apr 2009 06:09:09 +0900

2009年6月3日から7日まで催行の視察ツアーの詳細が決まりつつあります。去年は、レクチャーが中心でしたが、今年は、もっとアクティブな交流を、主眼にしています。

アメリカ大使館でプリントアウト！　公証最強編

Thu, 16 Apr 2009 20:10:33 +0900

公証についての記事は、何件になったか、自分でもわからないくらい。そろそろ、やめたいと思いながら、繰り出される新しいパンチの数々、、、この前は、例によって公証に行った所、プリントアウトした決済書類や関係書類が一部足りなくて、アメリカ大使館内の市民サービス部においてあるPCを使って、グーグルで自分のメールにログインし、必要部分をその場でプリントアウトするというウルトラCをしてしまいました、、、

銀行は、あなたの、味方とは限りません

Mon, 13 Apr 2009 09:05:22 +0900

普通の方にとっては、不動産というのは、一生に、1度か、よくて数回、購入するかどうか。それも、日本人なら、フツーに日本国内だけで。それだけでも、大変なのですが、それに加えて、これが、国際的なニーズが出てきたりすると、さらに、大変、ややこしくなります。この前ご相談を受けた若いご夫婦のケースも、大変かわいそうに思いました。

アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

カルチャーショック ハーバードvs東大 著者 ベンジャミン・トバクマン氏を囲んで

ハーバード流英語交渉術セミナーシリーズ開講の辞

2009年6月27日開講英語教室、初回、とても楽しかったです

デトロイト視察旅行から その２ デトロイトにも田園調布がある、、、

Home Owner's Associationからの楽しいお便り

2009年6月27日英語塾開始の辞

2,000万の行方、、、無計画浪費型投資家にご注意！

デトロイトオーナー様向けのお願い

アメリカの税務申告のパンフレットです

対米投資視察旅行から デトロイトの新築と、同行者様からのお声

対米不動産投資と訴訟リスク管理法【ブログ読者QアンドA 第一弾】

無事帰国しました 対米投資視察旅行2009年

デトロイトから

英語版 アゼブちゃんの赤ちゃん

面白かった！ インスペクションDVD

ご質問募集します

XX cents on the dollar 割引率○○％

童話 アゼブちゃんのあかちゃん ハムリンフィスチュラグループ設立の思いを込めて

申し訳ない気がするけれど、、、

中山道子主催 不動産投資家向け英語塾

今日、あせったこと、、、2009年5月21日木曜日、公証サービスは休業でした

First Time Home Buyer と FHA Loans、懲りない人々、それが、アメリカ人だ

アメリカの不動産決済の実態はこうだ 融資編

Quitclaimとは何か 権原放棄／委譲

家族間コミュニケーションギャップ 不動産編

自分を見つけることができるのは、自分だけ fear factorと向き合う

【動揺広がるデトロイト】 5月2日付読売朝刊を読んで