アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

追記：応募締め切りは、特に決まっておりません。飛行機が予約できれば、当方は対応OKですので、予定がすぐ決まりにくい方は、事前にご連絡の上、ご相談に乗ります。Travelocityなどの外部サイトは、在庫管理上の問題で、「在庫切れ」と出る場合があります。在庫が少なくなる場合は、AAプロパーのサイトで、座席が一番確保しやすいですが、日数に余裕がある場合は、数日待ってみていただけると、在庫が追加される場合があります。2011年9月11日現在では、フライトには、座席は、それなりに余裕がありました。

11月3日出発ラスベガス不動産投資視察旅行詳細日程をご案内します。現在、以下の予定ですが、個々のアクティビティは、今後の予定上、日にちがずれる場合がありえます：

☆　8日にDELTA便のご案内をしましたが、日程調整の結果、アメリカンエアラインズを利用することになりました。混乱があり、お詫びします。

11月3日初日木曜日
　成田発American Airlines午後3:35PM便（AA170）
　LAX経由し、同日午後1:45PM到着（AA1910）
　3時-4時半　タイムシェア説明会視察（*）
　夕刻　食事や有名ショー（予約詳細により翌日以降に変更の可能性あり）
　
11月4日金曜日
　For Sale, Short Sale物件視察ｗｉｔｈ不動産屋さんと建物検査士さん
　タイトルカンパニーでセミナー。不動産屋さん、建物鑑定士さん、決済担当者さん
　食事、ストリップ散歩自由行動後9時集合でホテルへ（独自行動も可能）

11月5日土曜日
　For Sale物件視察（複数エリア）。高級高層、一戸建て、新築、一般中古マンションetc
　一般市場のshort term furnished rentals（短期家具付賃貸物件）も視察
　食事、ストリップ散歩自由行動後9時集合でホテルへ（独自行動も可能）

11月6日日曜日
　中山道子によるPCミニセミナー（ベガス投資用ウエブサイト各種利用方法）
　サマリン（Summerlin）市管理業者さんと高級賃貸物件視察
　市場についてのウオーキングミニプレゼンテーション
　家具付レンタル案件に必要な家具等を仕入れる各種店舗めぐり
　（新品家具店、大型ホームセンターや家電店、中古家具店にてスペックや価格チェック）
　例：Lowe's, Best Buy, Target, Walmart, consignment store
　最終日夜　お食事（翌日早いです）

11月7日月曜日
　朝6:35AMベガス発American Airlines1075便
　ホテルチェックアウトは、5AM（空港ヘは20分）

11月8日火曜日
　午後3:30PM成田着（AA169便）

飛行機：
3日木曜日　成田（NRT）発AA170便3:35PM、LAX発AA1910便12:35PM
7日月曜日　マッカラン空港（LAX）発AA1075便6:35AM、LAX発AA169便10:40AM
8日火曜日　成田着3:30PM

現在、アメリカンエアラインズのオウンサイトで予約するより、外部サイトで予約するほうが安いようです
。

このため、ご予約は、現在、Travelocityをお勧めします（ドル決済になりますが、座席予約まで完結します。ただしキャンセルフィーは直ちに発生します）。そのほかの日本の一般の業者であっても、同様に割安かもしれませんが、乗り継ぎで便が複雑なので、いずれの業者を利用される場合も、異なる便にならないよう、細心のご注意をお支払いください。

ホテル：
South Point Hotel
空港から近く、新しい。ストリップ通り（目抜き通り）ではないので、設備の割に割安。
予約は、こちらから。
ホテル自身の9月8日段階のBest Rateは、下となっていますので、ホテルから予約をしたほうが安い場合は、そちらをご利用ください。ホテルオウン予約サイトは、こちら。

旅費：
１）飛行機とホテルは、ご本人で独自にご予約ください。現地集合ではなく、原則、当方利用便とホテルをご利用いただけるようお願いします。現在、飛行便が、9万弱、ホテルが4泊で2万7,000円程度で合計12万弱ですが、予約方法や時期により価格に変更がありえます。ベガスは、11月が、コンベンションがもっとも盛んな時期ですので、予約は、近くなると困難になる可能性があります。
２）グループ現地フィーは、過去に当方視察旅行にご参加いただいた方またはオーナー様は、お一人、15万（税込。カップル、ご家族は、20万）。それ以外の新規ご参加者様は、20万（税込、カップル、ご家族は、25万）。費用には、移動代、専門家謝礼／セミナー代、通訳料、3日夜、4日朝昼晩、5日朝昼晩、6日朝昼晩（合計10食。朝食はホテルのビュッフェ）や、お水、ショー観劇（詳細未定）などが入ります。現地では、独自行動を希望される場合とお土産など購入を希望される場合以外は、ほとんど、別途、個人で支出される必要はありません。

ご注意：

１）タイムシェアは、末端消費者として、加入目的というより、商品の仕組みやマーケッティングスキームを理解するために、体験。私が仕組みをご説明しますが、直ちに投資に適当な商品という位置づけでの参加ではありません。タイムシェア説明会に参加すると、最高数百ドルの価値のあるショーの招待券がもらえますので、それを使ってグループでの観劇を予定しています。

２）全旅程参加困難な方はご相談ください。

３）米国からの参加も現地集合で可能です。

旅行の趣旨

■現在、米国投資は、海外在住者にとっては融資取得NGとなっている反面、相場崩れをしている典型的なラスベガス市場を調査。
■毎回の視察旅行でもご案内している鑑定や検査、決済のプロセスを各部門担当者による直接のリアルセミナーを受ける機会。
■仲介のみならず管理をやっている業者に複数ヒアリング。
■格安3万ドルからの物件や、30万ドルだった物件が10万ドル台になっているような高級値崩れ物件、別荘物件などを研究。
■現地ベテラン不動産屋さんから、ショートセールのプロセスを学習。その他、短期家具付レンタル物件（オーナーが別荘として一部利用したい場合や割高で貸したい場合など）の経営研究。
■別荘や家具付賃貸案件のために必要な各種家具電気機器等相場や品質確認。高級賃貸案件を成功させるには、高級な中古家具店も要チェックです。

こんな方に

■ショートセールや米国不動産市場について理解を深めたい
■別荘取得に興味がある
■投資案件取得に興味がある
■ベガスでなくてもいいが、投資の一連の流れを知っておきたい

お勧めします。今回、物件取得希望がある場合は、帰国後のフォローとなります。ショートセールは、ベガスでは、数ヶ月から最大1年近く取得に時間がかかる場合があります。

ご参加表明や詳細説明は、下からご連絡ください。予約は、ご自身でやっていただく必要がありますが、今回複雑な便なので、ご相談があれば、電話でお手伝い等対応します。

中山道子との11月ラスベガス不動産視察旅行同行問い合わせ／申し込みは、こちらから。