アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

私は、ブログで、「物件を見もせず、買います、ハンズフリーで、いろいろなエリアを攻略します」などと書いているもので、あるいは、「軽率な」と思われているかも知れません。

もちろん、そういうところは多々あるのですが、必ずしも、すべて、ノリで、というわけでもありません、、、大汗

今日のPCセミナー終わって帰宅してみたら、、、

別に、どうでもいいです。預金しているのじゃなくて、ローンを組んでいるだけなんで。

それに、インディーマックが持ってる私の抵当権、もともとは、ABCで組んだんですから。

はい。短い、お付き合いでした、、、

ソーシャルネットワーキングサイト(SNS)の業界独走者、ミクシー。

私も、1年以上会員で、コミュニティも主催させていただいているのに、まったく支払いもしていない無料会員ですので、悪口のような記事を書くのは、よくないのですが、これは、ミクシーのサービス自体についての批判ではなく【コンセプト自体はすばらしく、同社の発展は、フリーライダーが失礼ながら、心より祈らせていただきたいと、、、汗】、使い方について、、、、

「当たり前のことだから、誰も書かない、いわない」と、ある人がいっていましたが、確かに、これ、「第一歩」です。

指南塾の仲間同士は、最近とても仲が良くなっていて、女性同士は、コーヒーブレイクにお菓子を分け合ったりしています。セミナー後の雑談がまた楽しくなってきました。

第四回の5月に雑談では、

　　　やはり、夢はハワイ

という話が出ました。

昨日は、母の日でしたね。お母様やお祖母様とお食事をされたり、お電話などをされた方も多いのではないでしょうか。

アメリカでは、母の日は、自分の母だけでなく、自分の周りの「お母さん」に、おめでとうといってあげる、そんな日でもあります。

「毎日、楽しみに見ていますよ」といってくださる方も多いので、くだらないエントリーをするのは、実は、申し訳ないのですが、単なる、MY近況です、、、

現在、ＮＹ在住のＷさんは、颯爽とした独身男性で、宅建を持ちながら、さらに、アメリカで商業不動産を勉強されています。

今日、ベガスの私たちのグループのために、デベロッパーとの交渉をしてくれるレアルターさんと、また、長話をしました。Aさん自身がとても苦労人。仕事の運び方についてのお話は、いつも、心に染み入ります。

PDFファイル、大好き。なんでも、PDFに変換すると、なぜか、素敵な文書に見える。しかし、アドビのPDFって、なぜか、決定的に使い勝手が悪いことがあります。

しばらく前、ドバイの投資機会説明会に行ったときに、あの、「デイビッド・ベッカム様も、ドバイに、別荘をお買いになった」（←なぜか卑屈な丁寧語）ということが、披露され、びっくりしたことがありました。しかし、よく考えると、びっくりするようなことではありません。

このたび、娘が、おなかのウイルスをもらってきてしまい、最初の数日は看病に費やしていましたが、はっと気がつくと、娘は快方に、そして、私は、寒気と吐き気が、、、。結局、二人合わせて、丸1週間、事実上ダウンしてしまいました。

不動産プロパーの話題ではないのですが、最近困っているのが、これ。
日本のかたで、「英語のメールは、すべてフィッシングと決めてかかっているので、迷惑フォルダー行きで、読んでいません」とおっしゃる方もいて、私などは、そんなわけにはいかないのですが、これは、電話なので、特に、時差の問題があり、閉口しています。

突然、ちょっとテクニカルなねたですが、、、
皆さんは、favicon(ファヴィコン、ファビコン？）ってご存知ですか？
わたしは、昨日まで、知りませんでした、、、

日本にいながらアメリカ投資をするとき、狂うのが、アメリカの休日。しかも、州の休日なんかだと、やはり、どうしても、わからなくなります。
もうひとつ、2008年2月6日今日困ったことが、、、

不動産投資には、コストやロスが付き物。これは、投資全般そうだろうと思います。
「自分は、ロスなく、資金を蓄積してきた」なんていう人がいたら、逆に、信じないほうが、正解です。

当方のシステム担当者が、このブログのコピーサイトを発見しました。そのサイト自体は、稚拙で、更新もされておらず、警告を出すほどの意味のあるものではありませんでしたので、看過することとしました。

一般読者の皆様におかれましては、こうしたコピー情報に、ご注意をされるほか、類似サイトにて当方コンテンツを模倣されようとされる向きに対しては、当方巡回による警告のほか、法的措置も検討しますので、ご注意ください。

2月末開講の中山道子投資指南塾（詳細は、こちらから）。
すでに、10人以上の方々が、前回通算参加のお申し込みをされており、開催は、12名様でと思っていましたが、もう少し、お席をご用意させていただくことが可能となりました。

不動産投資とは直接関係ないですが、私の娘も、私同様、アメリカの生命保険【外資系の生命保険、という意味ではなく】に加入しています。

現在、日本では、子供の生命保険の販売反対論が強くなっているということがありますので、自分たちのことを、書いてみます。

プレジデント社の新しい雑誌、『プレジデント・フィフティプラス　５０＋』。
シニア世代のファイナンシャル・ニーズに直結した心にくい雑誌ですね。

この前、めくり読みした2007年12月12号別冊は、ずばり、
35万人調査！驚愕の格差は50歳以降にやってくる
と空恐ろしいタイトルです。

お世話になっている現地の仲間に、お礼状を書いたことは、前、紹介しました。
そのときの詳細は、こちらから。

あれから、1週間、管理会社のシンディーさんから、うれしい電子メールが来ました。

日本からの遠隔投資希望者は、自分自身が、忍耐強い必要がありますが、それと同時に、アメリカ人の地元取引先を探す場合、「相手も、忍耐強い人である」必要があるように思います。

向こうの眼から見ると、こっちは、
★アメリカの常識を知らない
★地元投資家と違い、地元の常識を知らない
★住所や社会保障番号もなく、挙句に、顔も見せない
と、ないないづくし。

有名司会者、島田紳助さんって、実は、不動産王。テレビでも、時々、「家を買う前に、収益物件を買って、利益が出てから、家を買う」といったビジネス関係の発言もされているそうです。すごいですね。雑誌に載ったらしい資産内容として、推定、44億円なんていう数字が、、、

アメリカ不動産投資と関係ないといえばないですが、コーチングの生徒さんのお店のサイトを、ご紹介させてください。

タイはバンコクの好ロケーション、Ｓｉｌｏｍにある、おしゃれカフェ、Chabacoです。
リンクはこちらから。

最近は、私もバンコク行ってないですが、タイは、ますます発展のエリアですよね。
オーナーのNobuさん、投資やファイナンシャルリテラシーについての知識もぴか一なので、お立ち寄りの際には、ぜひ、彼と、おしゃべりしてみてくださいね。

私も今日、デジタルの年賀状のようなものを作りました。子供のいる人は、皆、このときだけは、絵柄に悩まなくて、助かります。（子供の写真でごまかすから）

年末年始の挨拶、アメリカ編。簡単なことだけれど、日本人があまり気がつかないのが、宗教問題。

昨日、ニュースや新聞で拝見した、「10億をためたご夫妻」が、南足柄市に、教育目的でご寄付をされたといいます。

なんと、すばらしいご夫婦かと、心から、感銘を受けました。

この前、買ったばかりの物件が、緑化計画で、お買い上げになったことを書きました。

　　「家が一軒、今、売れました、、、」

今、その物件の売却のために、いろいろやっているのですが、ひとつ、必要な情報が、銀行のペイオフ。

テレビ大好きの私。この前、テレビを見ていたら、女優の工藤夕貴さんが出てきて、アメリカに進出していたころ、「生活費を、不動産投資でまかなった！」という衝撃告白をしていて、すごく感心しました！テレビって勉強になるなあ。

工藤さんによると、、、

私は、東京に住んでいながら、まったく物件を見もせず、売り買いしています。

基本は、キャピタルゲインではなく、中長期に、キャッシュフロー【家賃】を取っていくのをひとつの柱にしています。

この5月に5万ドルで頭金20%のローンを組んで買った物件に対し、今日、メールで、買い付け申し込みが入りました。

不思議キャラで、眼が離せないプリンセス・テンコー。

あれだけ稼いでいれば、どんな行動も許されるのでは、なんて、長いもの（＝金持ち）に巻かれるのが好きな私は思います。

時々、テレビで特番とかやっていると、必死で見てしまう、この私。

ブログを通じて、お知り合いになる方々。
お互い、自己紹介がいらないので、本当に、すぐ仲良しになります。

私のブログに興味を持ってくださる方は、やっぱり、投資関係のブログをやっていることが多いですね。FXなどは、円ローンの効果的な理解にも、ある程度役に立つので、私ももっと勉強させていただきたいエリアです。

このブログではまじめそうに体裁を整えていますが、実は娯楽番組大好きな私。

この前、テレビでさんま御殿を見ていたら、司会の明石家さんまさんが、どうやら、バブルの時期に、不動産投資で借金を負ってしまっていたようで、その状況を「ネタ」にして、「しゃべって返済した！」と言って、会場が大爆笑になっていました！

カズカズの波紋を引き起こす、嵐の女。
その名は、細木数子、、、

いろいろ、放言されるので、面白いといえば面白いですが、
結構、一方的な気がすることも、、、

今日、笑ってしまった記事がひとつ。それが、これ、

「松坂も仰天。レ軍オーナーが１９億円大豪邸を購入直後に全面解体」です。

ミスター年金こと、長妻昭議員。最近、相当株が上がってますね。私も、ファンです。ぜひ、もっと、がんばってほしいですね。実は、雑誌で見て、珍しい人だなと思いました。最初、名前を聞いたことがなかったので、こんなに能力が高い人がなぜあまり聞いたことがなかったのかな？と思ったら、テレビや本などで活躍している方ではなく、国会議員先生だったんですね、、、

国会議員でこれだけ政策論議が出来る人ってなかなかいないから、まさか、政治家とは思わなかったです、はい。国会議員の本とかを読むと、別に安部さんでなくても、空虚だし、、、

久しぶりに週日に休日をとり、お友達や子供と江ノ島に行きました。

江ノ島の海岸、最高ですよね。

アメリカ不動産投資を私が、日本にいながらにして行う。アイディアは、「おいしい！」ですが、苦労も、少しはあります。

私の物件で、P通りという物件があるのですが、2004年5月に13万2000ドルで購入し、現在の相場は、24万5000ドル。家賃は、値上がりについてこないので、現在、1000ドルで貸しており、購入価格に対しても10%を割るお粗末さです。

不動産投資とは関係ありませんが、私が、師事した不動産投資家、ロバート・アレンさんネタで、、、

ロバートさんは、マーク・ビクター・ハンセンさんと一緒に、
the enlightened millionaire
というコンセプトを持っています。

Robert G. Allenさんは、いわずとしれた、名著、"Nothing Down"などの著者。