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【 イベント日程 】
【 初めての方へ 】
こんにちは、中山道子です。
東京都内に住みながら、この５年来、アメリカに投資をしてきました。 ２００８年現在、アメリカは、サブプライム住宅ローン問題で、未曾有の大不況。「怖い」と思われるかもしれませんが、見方を変えると、競売物件なども多く、よい戦略さえあれば、実は「お買い得」の時期でもあるのです。
日本から、アメリカに投資？
実は、北米不動産市場というのは、透明性や公正性が確保され、遠隔投資に最適なのです。
最初、アメリカ人の投資方法を真似ていました。ところが、外国人の場合、アメリカ人とは融資条件が異なるので、「同じことをすると、費用対効果が悪い」ことが分かりました。そこで現在は、「アメリカ人がやらないことであっても、在外外国人にとって、費用対効果が高いことを追及する」戦術に転換しました。
基本戦略は、
□ 投資資金は、 1,000万以下で済ませる
□ 家賃収入狙いの場合は、家賃収入が、利回り 20%以上
□ 値上がり狙いの場合は、 10年で1,000 万単位の資産形成
を目標にすることです。最小投資単位は、 250万くらいを目安にしてください。
私の、このような基本戦略については、 わかりやすいプレゼン資料 を作ってみましたので、ダウンロードしてみて下さい。
また、金利の高い北米投資市場ですが、日本在住者向けには、アメリカ人より有利なローンもあります。私は、この商品の融資担当窓口をしています。こちらから、資料を、参照してみてください。長期資産形成を目標とするタイプの投資に最適です。
他方、低金利融資の対象にはなりませんが、現金で高利回りの物件を購入する方式でも、利回りが20%以上ならば、5 年で投資額は回収できます。例えば、こんな例を、参照してみてください。但し、高キャッシュフロー収益物件というのは、通常、将来の資産性は伴いません。
このブログは、在米の日本人投資家様にも、よくご来訪いただいています。
場合により、ビザがある方向けの投資も紹介できますので、そうした方も、ぜひ今後も、お立ち寄りください。アメリカで、与信がある方向けの投資情報は、例えば、こちらです。
分からない言葉がありましたら、「左上の検索ボックス」に単語を入れて、サイト内検索をしてみてください。 用語集 で見つかるかもしれません。
セミナー情報は、こちらから。開催地は東京中心ですが、音声セミナー、公開資料等は、世界中から、 無料でダウンロード していただいています。
ぜひ、 私のメルマガ に登録され、今後もアメリカ不動産投資について、一緒に学んでゆきましょう。
本格的に投資家になりたい方向けには、 １年間の個別コーチングを行っています。コーチング受講者専用サイトは、こちらから
【 注目！】
★ 『らくらく海外遠隔投資セミナー』 オンライン販売
★ 指南塾資料ダウンロード販売（期間限定）
【 最新記事 】
【訂正】初回 ラスベガス・オーナーズ・カンファレンス 8月24日日曜日お昼
7月23日訂正： 当初、レアルターさんの最初の予定に基づき、8月20日水曜日に設定していましたが、彼の予定が週末OKになりましたので、皆様のご都合上、日曜日お昼のほうが、予定が立ちやすいかと思い、設定しなおしました。以下、訂正のご案内です。逆に、オーナー様で、「水曜日夜はOKだが、日曜日昼はNG」の方は、ヒルズで水曜日夜に、簡単なお食事をご一緒いたしましょう。ご連絡、お待ち申し上げます。
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円ローンをご利用になり、ラスベガスへの投資をされているお客様向けにニュースです。頼りになるわれらがレアルターさんが、来日されるため、8月24日日曜日に、初回ベガスオーナーズカンファレンスを開催しようと思います。
詳細
2008年8月24日日曜日11時半
六本木ヒルズ内グランドハイアットホテル／六禄【鮨】 個室
費用は、お一人様、7,000円
グランドハイアットホテルへのアクセスは、こちらから。
ラスベガスで、無事に円ローン物件を買った生徒さんから、「管理会社によると、ペットを飼っている方のテナント希望があるけれど、新築なので心配です。どう考えればよいでしょうか？」というご質問がありました。参考のため、やり取りをアップしてみますね。
毎回、セミナーや懇親会をやると、勉強になったよ、と皆さんいってくれるので、ブログでそういうことをお話しするときは、特に「自画自賛／アピールモード」になっていますが、実は、コーチングやセミナー受講の成果は、その人さまざまであることも、確認することに、意味があるでしょう。
医学関係の国際学会で、プレゼンテーションをします【不動産投資とは無関係】
アメリカ不動産投資についてのブログですが、お客様は、私の非営利団体の活動にも、関心を寄せてくださる場合があります。そちらのほうの、近況です。
なんと、この私が、お医者さんが集まる国際学会で、プレゼン。2008年11月6日の第４９回日本母性衛生学会です。
デトロイト最新物件 ご参考 Ｎ通り3万3,000ドル 入居中／利回り27.27%
円ローン案件は、ローンの仮審査を通っていただいた段階で、ベガス投資を希望される場合、個別に物件サーチに入りますが、勝手ながら、デトロイトのほうは、内々に、ウエイティングリストを作っています。
数的に、平均すると、毎月、3軒くらいしか、ご案内ができないからで、別に、大量のお客様が殺到しているというわけではないのですが、、、笑
2008年8月2日セミナー追加募集のご案内です。
【アメリカ不動産投資成功法】 低金利融資GETでらくらく遠隔不動産投資！
私は、為替については、素人ですので、このブログで、意味のある発言をできる力はありません、、、ただ、円ローンのお客様に対しては、マージンコールの危険性については、ご案内をするようにしています。
遠距離投資家 と Relationship Building
私は、ブログで、「物件を見もせず、買います、ハンズフリーで、いろいろなエリアを攻略します」などと書いているもので、あるいは、「軽率な」と思われているかも知れません。
もちろん、そういうところは多々あるのですが、必ずしも、すべて、ノリで、というわけでもありません、、、大汗
今日のPCセミナー終わって帰宅してみたら、、、
別に、どうでもいいです。預金しているのじゃなくて、ローンを組んでいるだけなんで。
それに、インディーマックが持ってる私の抵当権、もともとは、ABCで組んだんですから。
はい。短い、お付き合いでした、、、
円ローンの審査仮決定の申請タイミングについて、よく、お問い合わせをされます。
一部の方は、実際に投資の準備が整っていない段階で、「枠が取れるかだけ知りたいので」とおっしゃる方もいて、研究、勉強熱心なのは、大変すばらしいことなのですが、実は、ベストタイミングは、「実際に買おうと思うとき」なんです。
ソーシャルネットワーキングサイト(SNS)の業界独走者、ミクシー。
私も、1年以上会員で、コミュニティも主催させていただいているのに、まったく支払いもしていない無料会員ですので、悪口のような記事を書くのは、よくないのですが、これは、ミクシーのサービス自体についての批判ではなく【コンセプト自体はすばらしく、同社の発展は、フリーライダーが失礼ながら、心より祈らせていただきたいと、、、汗】、使い方について、、、、
フロリダのお知り合いのレアルターさんと、こんな会話をさせていただく機会がありました。ご参考までに、お話してみます。
2008年７月５日、お暑い中、多数の方々が、私の大阪セミナーに駆けつけてくださいました。この場を借りて、お礼を申し上げます。
【速報】トランプタワーラスベガス、訴訟騒ぎに Class Action at Trump Tower Las Vegas
私のベガスのレアルターさんと、今朝はちょっとゴシップ。彼によると、最近、ベガスの地元チャンネルで、コメンテーターたちが取り上げるねたが、世界の有名コンドホテルのベガス版の訴訟騒ぎ。
【大きさって、大事でしょうか？とのキャプション。あったりまえでショー！（大汗）】
2008年7月4日今日、12時半に、大阪セミナー参加者様向けフリップ送信しました。届いておいででない方は、ゴミ箱フォルダーなどご確認のうえ【件名は、『明日大阪セミナー参加者様、セミナーフリップお届けです』です】、届いていなければ、ご連絡ください。
まだ、ご参加、受け付けておりますV
こちらから。
夜の懇親会は、6PMから。こちらのみのご参加もOKです。
株の知識がないのに、気になる投資家、ウォーレン・バフェット氏。自らの年収は低く抑え、長期展望を会社経営に求めていく実利主義のバフェット氏は、金について、こんな発言をしたことがあるそうです。
指南塾最終回のダウンロードURLを告知するメールを出しました。出席者、受講者、ダウンロード購入者で、到着されていない方は、メールボックスのゴミ箱をご確認のうえ、個別にご連絡ください。
以下に、最終回に皆さんに送ったメールをご紹介します【一部略】。
こんなご相談がありました。アメリカ在住のシングルペアレント様で、今後、長期的に、不動産で収入を作っていきたいということです。
私が、5回シリーズとして、構成をした、アメリカ不動産投資指南塾、2008年6月28日最終回の昨日は、「失敗談10＋連発」から始まる、キツーイ現実。
「これまでの自分が、ここまで、馬鹿に見えているこの5回目って、、、本当に不動産投資コンサルタントのセミナーかよ？」
いえ、これは、アメリカ投資を志される皆さんにとって必要なプロセスなのです。
しかも、ここまで参加してくださった方々で、この連続パンチにたじろぐような方はおいでになりません。
早速、ご丁寧な感想が、いくつか届いています！トッテモ励みになるので、もっと待ってますV
たまに、「これこれの物件について、購入を検討しているので、相談に乗ってください」というお問い合わせが入ります。一切お答えできないので、ご理解ください。
こういうご相談をされてくる方は、私の経験では、大体、不動産投資未経験者様。
私の立場に立っていただければ…
ミニ投資家が一番困るのではないかな、と思うのが、これ。
定型的な取引関係を構築することの難しさです。
ブログをごらんの多くの方は、2月から、私が、5回シリーズで、アメリカ不動産投資指南塾と銘打って、投資家育成シリーズレクチャーを展開してきたことを、あるいは、ご記憶かもしれません。
当初のご案内は、こちらから、していました。
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⇒ 利回り20%以上のアメリカ不動産投資
私は利回り40%物件も持っています。あなたは最初から「この程度」と、あきらめていませんか？日本在住にもかかわらず、アメリカで利回り20%以上の物件に複数投資している中山道子のノウハウを公開。
⇒ 不動産投資の英会話
音声ファイル付。海外居住歴10年以上・帰国子女の中山道子が、不動産投資の現場で実際に使われている「生きた英語」を教えます。「リーファイ」って何？「ノンリコース」って？
⇒ 教育費・老後対策しようよ！女性でも在宅で不動産投資
女性のライフサイクルは、どう努力しても男性とは違います。在宅で幼児を育てつつ、不動産投資業に携わる中山道子が、「主婦でもできる、不動産投資方法」をお教えします。教育費捻出に、リタイア、老後のために。ご主人と一緒に読んでね。
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