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【 イベント日程 】
【 おしらせ 】
【 初めての方へ 】
こんにちは、中山道子です。
東京都内に住みながら、この５年来、アメリカに投資をしてきました。 ２００９年現在、アメリカは、未曾有の大不況。「怖い」と思われるかもしれませんが、見方を変えると、よい戦略さえあれば、実は「お買い得」の時期でもあるのです。
日本から、アメリカに投資？
実は、北米不動産市場というのは、透明性や公正性が確保され、遠隔投資に最適なのです。
最初、アメリカ人の投資方法を真似ていました。ところが、外国人の場合、アメリカ人とは条件が異なるので、「同じことをすると、効率が悪い」ことが分かりました。そこで現在は、「アメリカ人がやらないことであっても、在外外国人にとって、費用対効果が高いことを追及する」戦術に転換しました。
基本戦略は、
□ 投資資金は、 1,000万以下で済ませる
□ 家賃収入狙いの場合は、家賃収入が、利回り 20%以上
□ 値上がり狙いの場合は、 10年で1,000 万単位の資産形成
を目標にすることです。
私の、このような基本戦略については、 わかりやすいプレゼン資料 を作ってみましたので、ダウンロードしてみて下さい。
また、金利の高い北米投資市場ですが、日本在住者向けには、アメリカ人より有利なローンもあります。私は、この商品の融資担当窓口をしています。こちらから、資料を、参照してみてください。長期資産形成を目標とするタイプの投資に最適です。
他方、低金利融資の対象にはなりませんが、現金で高利回りの物件を購入する方式でも、利回りが20%以上ならば、5 年で投資額は回収できます。例えば、こんな例を、参照してみてください。
分からない言葉がありましたら、「左上の検索ボックス」に単語を入れて、サイト内検索をしてみてください。 不動産用語集 で見つかるかもしれません。
セミナー情報は、こちらから。開催地は東京中心ですが、音声セミナー、公開資料等は、世界中から、 無料でご視聴 していただいています。
ぜひ、 私のメルマガ に登録され、今後もアメリカ不動産投資について、一緒に学んでゆきましょう。
【 最新記事 】
カルチャーショック ハーバードvs東大 著者 ベンジャミン・トバクマン氏を囲んで
2009年8月8日初回となりましたハーバード流ビジネス交渉術セミナーシリーズ《開催の辞はこちらから》初回アナウンスです。
このシリーズでは、原則として、英語塾の実践番外編のような感じで思っております。忙しい大人の英語の勉強は、やはり、それなりの関心を共有される方同士のネットワーキングなどもできる場でが、正解ではないでしょうか。
お願いする方々は、英語がネイティブ、または、英語でお仕事をされている日本人など、グローバルに活躍される方々を考えておりますが、皆さん、日本在住で、日本語も、得意な方が多いと思いますので、あまりかしこまらずに、気楽な英語実践塾と思ってください。
ハーバード流英語交渉術セミナーシリーズ開講の辞
本業の不動産投資では、学歴や、コネは、必ずしも、関係ないと思いますが、今年、非営利活動のため、知り合いの輪を増やす必要に駆られ、同窓会イベントにも頻繁に顔を出しています。
私なんかは、数ある大学院のうちでも、一番小さいところに、社会人コースで1年行っただけですので、本流の学部卒ではなく、ハーバード卒などと標榜するのは、口幅ったいのですが、同窓会は、日本では、マイナーなので、あまりうるさいことは言っていられないらしく（笑）、そんな人間も、暖かく、迎えてくれます。
2009年6月27日開講英語教室、初回、とても楽しかったです
6月27日開講の英語講座は、初回、出張などのお休みが2名おいでで、合計10名もの方々が、お忙しい中、朝から、集まってくださいました。
平日は通勤電車に揺られ、夜遅くまでお仕事をされている皆様が、土曜日、家族との時間なども削っておいでになるのですから、半端な気持ちでは、できません。
デトロイト視察旅行から その２ デトロイトにも田園調布がある、、、
アップするのが遅れましたが、6月上旬の視察旅行のクリップです。
Home Owner's Associationからの楽しいお便り
日本でも、マンションの場合は、管理組合からのお便りがたくさん来るかと思います。今日は、アメリカのHome Owner's Associationからの楽しいお便りを紹介します。
6月27日の英語塾会塾に向け、参加表明者様に、BCCでメールを送りました。届いていない方は、ご連絡をください。単発参加の方も含めると、私を含め、12人と大勢になりました。英語が流暢な方もおいでのようですので、参加者様間の切磋琢磨に期待します。
今日も例によって、現地と打ち合わせ。地球の裏側の人間模様にも、相当通じている私ですが、今日は、電話口でのけぞってしまいました。
デトロイトオーナー様には、下のご案内をメールでしております。したのサイトで、多少補充をしましたので、再度、ご確認ください。
こちらから。
ご自分の評価額が低く、タックスアピールが必要ない場合でも、ご協力ください。
デトロイトでは、市の税金は、保険同様、大きなvariable【変動要因】であり、不確定要素が高いので、新規物件取得時の参考にするため、名義書換の個別状況をトラッキングすることにメリットがあります。皆様の今後の物件取得の基準を精密化するためにも必要ですので、よろしくお願いします。
頂戴できない場合、私が毎回、有料で再アクセスすることになりますが、件数増加に伴い、負担が増えてきましたので、ぜひ、皆様のすべての物件のご連絡ご協力をお願いします。
ちなみに、2009年中取得の方につきましては、2008年中に取得された方と違い、まだ、旧年中の評価額が改まっておりませんので、まずは、予行演習となります。今年、新規取得組は、来年早々のＴＡＶ再評価に対するアピールをするかどうかが、焦点になります。
対米投資のための税金について、Federal tax Information for US Taxpayers Living Abroadという冊子があり、電話番号なども載っているので、こちらで、紹介します。
対米投資視察旅行から デトロイトの新築と、同行者様からのお声
まずは、ビデオを、こちらから。
対米視察旅行では、皆様から、いろいろな、お声を頂戴することができました。不精な私は、撮影した写真の数が、初日以降、激減していて、帰国してから、「ああ、もっともっと、写真やビデオとっておけば、、、」と例によって後悔しています。
今回、デトロイトでの目玉の一つ？は、なんと、現地で、新築ブームが見られたこと。
実は、一部の投資家様が投資を開始されている東部のエリアで、Habitat For Humanityが、新築物件に、たくさん着手しているのです。
対米不動産投資と訴訟リスク管理法【ブログ読者QアンドA 第一弾】
2009年6月、「読者からの質問」キャンペーンをした、第一弾のご質問です。
昨日、日本時間午後4時半ころ、無事、日本に到着し、夜9時前に家に帰ることができました！
旅行中は、ご参加者様の皆様に助けられながら、日程をこなすことができ、また、前回の旅行以上に、皆さんが、とても仲良しになってくださっていたので、とてもうれしかったです。
こんにちわ。昨日3日に、無事、皆様とデトロイトに着き、初日日程をこなすことができた中山です。
日中、多少、ダウンタウンに入るのに手間取り、結局、役所が閉まる4時半までは、30分くらいしかありませんでしたが、一応、最低の用事を済ませ、強引に、皆さんには、「こんなものです」と、、、汗
英語塾も今月に迫ってきました。別に英語の先生でもネイティブでもなんでもないのに、英語を教えようとしたり、さらには、いけずうずうしいですが、非営利のほうのナレーションも、英語版を収録しました。
よろしかったら、ぜひ、見てください。
各国大使や国際機関の方、在日外国人の方など、日本語ができない方々の協力を仰ぐためと、最近は、日本人の方でも、英語の絵本なども、よく読まれるらしいので、そうした方々に、アピールするため、やってみました。
こちらも、結構、評判がよく、うれしいです。
みんなで集まって2時間近くのDVDを見るだけ、というちょっとコアなインスペクションDVD視聴会が、昨日ありました。
合計、18人も集まり、お部屋はいっぱい。相当盛り上がって、早速、いくつも感想が寄せられました。
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このブログでは、お返事や掲示板荒らし対策が、面倒なので、コメント機能がついていないのですが、読者の方が、お便りを下さると、うれしいです。【ただしまともな方だけですが、、、。たまに、架空メールアドレスで、私を中傷したり、ネガティブなコメントを送られてくる方がいますが、何が目的なのか、意味がわかりません。それくらいなら、家の掃除か、奥さんのお手伝いでもしましょう。】
初めての試みですが、ブログを読んでくださっている読者の方から、質問を、募集します。すべてに回答はできないと思うのですが、汎用性が高く、ブログでやり取りを公開することに意味があると思えるようなものを、ピックアップしたいと思います。
ブログの充実に、ご協力ください。
勝手ですが、下の要領で、お願いいたします。
この前、国内投資家のつどうある集まりで、「その後、市場が悪化していると思いますが、デトロイトの家は、この前、話された時より安く買えるんですか？」といわれ、びっくりしました。買うのは、元から、1ドルから家がありますが、私たちの家は、必要があれば、屋根の葺きなおしを含め、全面改装します。
資材を寄付してもらうようなことがあるならば、もっと安くなるかと思いますけど、買っている限りは、無理です、とお答えしました。
いや、投資家は、こうでないと、いけないんでしょうか。Xさん、大変勉強になりました（爆笑）。
でも、大体がところ、正直な私ではなく、そういうときに、イエスと返事ができる敏腕マーケッターのような人には、くれぐれも、気をつけてくださいとしか、言いようがありません。
童話 アゼブちゃんのあかちゃん ハムリンフィスチュラグループ設立の思いを込めて
私の主催している非営利団体、ハムリンフィスチュラジャパンの趣旨を説明するのは、なかなか、厄介です。
フィスチュラってなに？
と、、、
そんな思いを、敬愛する友人二人の協力で、わかりやすく表現する絵本が、できました。マーケッティングの後藤康之さんと、イラストレーターの安井啓子さん。畑違いの二人ですが、すごいコラボになりました！
今日は、残念なことがありました。取引先から、「これこれという人を知っている？」と聞かれたところ、その方は、私に、去年から、ずっとデトロイトエントリーについて、ご相談をされてきた方だったのです。
購入のご意向が真剣だということで、当社で用意している投資家リスト掲載のための各種個人情報と当社プライバシーポリシーにも、サインをされています。
その方が、私のブログのみならず、エントリーのための準備段階としてご提供した各種資料などを総合的につき合わせ、私を迂回して、管理会社や取引先と取引を開始するために、相談を始めたということでした。
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■この企画は、2009年6月13日土曜日開講を予定していましたが、豚インフルエンザ流行懸念に関連し、講師が、6月8日、米国出張から帰国するにあたり、感染の潜在的危険性を減らすことを目的として、6月27日開講へと、延長します。毎2週間ごとの開催とし、最終日は、9月5日土曜日となりました。各位におかれましては、ご迷惑お詫びします。
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私は、これまで、幾度となく、英語についてのご質問を受けてきましたが、学生時代のバイト以外には、英語を教えるというトレーニングを受けたことがなく、英語教師というような立場に身をおくことには、これまで、ためらいがありました。しかし、皆さんちょっとしたことがお困りな状態におありになるのを強く感じる中、かしこまらずに、楽しみながら、小規模の勉強会のようなものをやってみるのも、面白いかと思い至りました。
以下、とりあえず、3ヶ月隔週土曜日午前中コースのご案内です。
今日、あせったこと、、、2009年5月21日木曜日、公証サービスは休業でした
今日は、決済一件と他に二件、関連サポートで、合計3組のお客様にお運びいただくことになり、まずは、一番時間が早かった決済のお客様とアメリカ大使館に行ったところ、突然の「本日休業」。
First Time Home Buyer と FHA Loans、懲りない人々、それが、アメリカ人だ
アメリカで、first time home buyerといえば、実需の方。フツーに英語ができるだけなら、「初めて家を買う人だな」と思われるかもしれませんが、テクニカルな定義は、通常、「過去3年間家を買ったことがない人」だそうです。
アメリカの決済は、タイトルカンパニーのエスクローオフィサーという役職の人がつかさどりますが、ここだけの話、例によって、rock the boat【和を乱す】するような発言をすると、決済がスムーズに采配できるように対応しようとする敏腕関係者の腕の見せ所は、はっきり言うと、「いかに、説明をしないで済ませられるか」だといって、ほぼ、間違いがないのではないかと思います。
現在、非営利のほうの団体50周年記念プロジェクトで、走り回っており、ブログ更新が進まず申し訳ありません。
しかし、過去の量は膨大なので、この前お便りを頂戴した方には、全部読破は、気が遠くなると、言われました、、、笑
私は融資のお手伝いをしますが、自分自身が投資家であるので、いつの間にか、「そういう目」（投資をプロデュースする目）で、ご相談に乗ってしまっていることが多いです。
私自身も、融資の相談はいやになるほどしましたが、考えてみると、私の事情を聞いて、私のためを思って、アドバイスをしてくれた融資担当者というのは、いないので、「そういうことをすると、商売にならないんだろうな」と思います。
前も、銀行の利益が私たち投資家の利益と相反することがありうる、ということをいいましたが、あまり、思ったことをそのまま口に出すのは、good businessではないのでしょう。そもそも、不動産にかかわる方すべてが、投資家的な視点を理解できるとも限りません。
また、もちろん、よく考えると、FPではないのですから、融資の受付が、何らかの投資アドバイスととられるかもしれないような擬似コンサルを提供しているように見えるとしたら、会社は、それを、奨励しているかのような経営体制をとるわけには行かないかとも思います。
私の場合は、上司もいないし、通常、相手に対し、思ったことをそのままいえます。自分ではそれができる立場にあることが気に入っていますが、但し、そういう場合、｢お役に立てば」と思ってする親身のお話ではありますが、よその会社さん同様、「仕事にならないこと」に、あまり長い時間を割くことも、できません。
その結果、相談されるほうは、あまりに直球が来るので、びっくりされることもあるかもしれません。
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※念のため、 「 よくある質問 」 も、ご覧ください。
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※ご相談の内容によっては、 「 お返事できないこと 」 もございます。ご理解ください。
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