アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

日本で今、流行の兆し？があるノンリコースローン。

金融機関が、物件の担保力以外を要求せず、個人保証がないローンのことを言います。商業物件投資に典型的で、このため、逆に、個人のcreditworthiness（信頼できるか）に対する審査が通常、さらに厳しいようです。

ちなみに、大まかに言うと、日本の不動産ローンというのは、どんなものでしょうか。
融資を受けるにあたっての、リスクや困難は、以下のようなものです。

　　☆連帯保証人を立てる／保証会社が要求される。
　　☆生命保険加入を要求される。
　　☆滞納に基づき、競売に付された場合、残債支払い義務は免責されない。

　　融資対象となる物件の担保力以上に、
　　借り手や保証人に個人保証を求めるタイプの融資

なんです。

これに対し、ノンリコースローンというのは、

　　融資対象物件の担保力以上には、保証を求めない融資

です。

その結果、

　☆連帯保証人は不要
　☆物件が値下がりした場合、物件を差し出せば、それ以上に
　　　融資残高を払う義理がない

突き詰めて別の説明のしかたをすると、

　　融資の最終リスクを、金融機関が負うか、借り手が負うか

ですね。

　★関連記事：日本の住宅ローンで連帯保証人を要求されるのはなぜ？