アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

シアトル市を擁する、ワシントン州キングカウンティのレアルターさんであるJason 渡部さんが、日本に、不動産協会関係のお仕事でご来訪されることになりました。渡部さんについては、私自身、過去にご紹介したことがあります。こちらから。渡部さんご本人のサイトは、こちらから。

私にもお声をかけてくださったので、渡部さんがお帰りになる最終日、平日の日中ですが、渡部さんを囲んで、ちょっとした、ランチを出来ればと思います。場所は、六本木ヒルズクラブの中華料理屋さんです。

対米不動産投資入門セミナーで、これまでにも、定番の「らくらく遠隔投資」セミナー2010年版です。過去の同趣旨セミナーについては、例えば、こちらを、ご覧ください。

現在オンラインで、2009年7月4日開催の同セミナーを遠隔者様向けに販売しております。こちらから。

開催ごとに多少内容を変えておりますが、基本趣旨は、”対米不動産投資入門論”です。

直前になりましたが、ちょっとした楽しい新年会のお招きです。

非営利のほうでも助けていただいた、仲良しの不動産投資コンサルタント、尾浦英香さんが、今度、神奈川県溝ノ口のほうでセミナーをされます。セミナー概要については、尾浦さんHPから。お手伝いいただいた私のチャリティー企画は、こちらから、ご報告をしてあります。12月のチャリティーイベントの資金の一部として、利用させていただきました。チャリティーイベント自体については、こちらから、ご報告（但し速報）があります。

それに伴い、その前の昼食にお誘いしました。まだ、おいでになっていないということなので、リゾートトラスト社自慢の会員制倶楽部、東京ベイコートでの昼食会です。

同社HPから借用。お昼に行くので、こんな感じではないと思いますが、、、汗

6月からはじめた英語塾は、皆さんに大変お役に立っているようで、私も、楽しい時間。皆さんの英語力底上げのために、できるだけのことをしています。

授業風景を覗いていただくというのは難しいですが（但し単発参加は可能）、ビデオクリップを作ってみましたので、ご覧になってみてください。

これまでのクリップと異なり、長さが、5分以上あるので、お気をつけください。《昨日、重いファイルをアップロードしてしまい、作動困難が見受けられました。ビデオが作動しなかった方々には、ご迷惑をおかけしました。画質が少し劣りますが、今回は大丈夫だと思います、、、》

英語塾の詳細は、こちらから。

追加：下で、イメージ授業内容アップロードしてみました↓

私は、2009年秋から、｢不動産投資英語塾」というものを、開催しています。理由は、対米不動産投資家は、ある程度、基礎英語と専門用語、アメリカの不動産環境を体系的に学ぶことに意味があると思い始めたから。

自分自身の経験や、いろいろな投資家様のサポートをする関係から、以下のことを、痛感するにいたりました。

　　■英語が相当できても、ネイティブでない人には、不動産投資英語は、できない
　　■ネイティブであっても、不動産を知らない人は、不動産投資英語は、わからない
　　■英語があまりできなくても、投資を始めたら、不動産投資英語だけに集中して、
　　　効率的に、英語を学んでいく必要がある

現在、参加者の顔ぶれとしては、

■対米不動産投資家
■不動産関係者で、日本における外国人市場に興味がある方
■外国人と結婚されている方で、アメリカ生活を経験する方
■外資系金融関係の方

など、多彩です。

2009年11月15日は、日曜日でもあり、大人数にはならないかなと思って、12人の部屋を予約しておりましたところ、結局、前の晩に数えたら、出席者数が、超過となっていることに気が付き、当日の朝、部屋のサイズを変更するうれしいハプニングが。

「ちょうど都合があったから」ということで、関東からおいでくださったお客様などもおいでになり、濃密な時間を皆さんと過ごさせていただき、大変、楽しかったです。

勝手ながら、毎回渋谷駅東口カフェミヤマで開催させていただいている英語塾は、今週7日は、一回だけ、新宿三丁目駅C8番出口を出たビッグスビル内地下のルノアール会議室にて開催させてください。

以下、参加者様にメールをさせていただきました↓

＋＋＋＋＋＋＋
各位

このメールは、英語塾に参加してくださっている方全員にご案内しております。

7日午前に、プロジェクターが予約できなかったことと午後にオーナー様向けの会議で新宿三丁目で用事があるため、勝手ながら、渋谷の英語塾を、場所変更とさせていただきます。

午後のオーナー会出席予定のオーナー様には、便利になりますが、それ以外の方にはご迷惑がかかりお詫びします。

新宿三丁目の場所は、下の通りです↓
http://www.ginza-renoir.co.jp/myspace/mys103.htm

出口は、新宿線新宿三丁目のC８を使うとすぐになります。かってをして申し訳ありません。また、当日12時半からのオーナー様とのお食事会をしますが、英語塾参加者様で、お食事同伴の余裕がある方で、ご希望の方は、合流ください。

年内はセミナーはやらないつもりでしたが、11月14日土曜日に、非営利団体のほうのサポーター様のご協力で、11月14日土曜日に、岐阜県多治見市で、イベントに参加させていただきます関係で、近隣名古屋市での、セミナーを緊急決定いたしました。

日程　2009年11月15日日曜日
時間　10時半から4時過ぎまで
演目　対米不動産投資セミナー『いいところ取り！Day Boot Camp』&親睦会
概要　対米不動産投資について、初歩的知識からはじめ、不況を乗り切るための
　　　　キャッシュフロー型現金投資について、余すところ無くお話し、皆さんと意見交換
費用　1万円《親睦会の昼食代込》
場所　栄メンバーズオフィスビルディング7階ミーティングルーム。地図はこちらから。

フライヤーは、こちらから。

2009年10月3日、イベントが続く中、先週の検査セミナーに続き、PCセミナーを開催いたしました。池袋までお越しいただいた皆様、ありがとうございました。

パソコンのセミナー室は、普通のセミナー室に比べて、場所が限られるので、まだいろいろなところを試しているところなのですが、今回の場所は、お部屋は大きくてよかったです。池袋は久しぶりで、人波に、めっちゃ疲れました（汗）。

今回は、新規オーナー様が多く、ちょうど一軒、お客様に物件説明をしたついでに、PCを使った電話で、その場で、売主と挨拶がわりのお電話のお話もしていただけました。

2009年10月2日追記：
最終的なお申込者様が1名増え、合計41万の売り上げが上がり、全額を、ハムリンフィスチュラジャパンに寄付しました。今回、セミナー経費は、有限会社マリポーサが全額負担したほか、長嶋修先生、尾浦英香先生に、ボランティア参加をしていただき、ヒルズクラブ様の寄付も含め、このようなイベントが可能になりました。各方面に心より感謝いたします。
振込み明細はこちらから。

2009年9月26日土曜日には、初めての建物検査セミナーを実施し、大盛況のもと、皆様のお力を借りて、無事、楽しく過ごすことができました！

シルバーウイークを仕事で満喫している中山です。

建物検査のセミナーは、初めてなので、最初ビビッていましたが、大体めどが付いて、今は、特典の準備などをしています。

2009年も、もう後半部分が見えてきました。早いものですが、今年、対デトロイト投資オーナー様向けカンファレンスの開催を、アナウンスさせていただきますので、関東圏オーナー様は、今回、来年以降のグループのアジェンダ設定において重要なご提案やご説明、意見交換の場となりますので、できるだけ、ご出席を、お願いいたします。

《9月5日の英語塾は、テキストの42ページ第一パラグラフまで終了しました。余裕がある方は、この部分まで目を通してきてください。時間が無い方は、42ページからの予習を優先してください。初回英語塾案内は、こちらからご参照》

現在、少人数で和気藹々と進行させていただいている英語塾ですが、順調なのと、「次回またやるなら参加したい」というお声も頂戴するようになりました。

この前、メルマガでご紹介したオーナー様からも、こんな声が。

＋＋＋＋　

なるほど、《sec. dep. repl.とは、》敷金の補てんの話なのですね。１ヵ月分に
なるまで当分差し引かれるということですね。
了解しました。

やっぱり、不動産英語を勉強しないと、難しいかな？と
回答見ながら思いました。

秋以降、また不動産英語の勉強会をやるのであれば、
検討します。

＋＋＋＋

《速報：　9月26日チャリティーセミナー出席者様は、2つ目のボタンから、5,800円で、今からでもご参加可能です。》

やってきました、またあのセミナーが。

去年初めて開発したときは、自分でも半信半疑でしたが、堂々、当ブログの人気セミナーのひとつとなり、また、このセミナーとあと、ひとつくらい、初級者向けのセミナーを受講していただけると、皆さんに、「対米投資のつぼがわかった」と、大変、喜んでいただけています。

パソコンひとつで、何ができるって？

このセミナーを受講されることで、10万単位の節約を容易にされるであろうことを、私は、お約束いたします。《ただし、それは、真剣に対米投資をされたい方だけですが。旅費や事務費などのことを言っていますので》

過去の受講者様の声は、こちらから。2009年3月開催時。2008年3月開催時。2008年1月開催時。

フライヤーは、こちらから。

9月23日、こちらの内容変更を加えました。

そろそろ、お問い合わせも始まっていたインスペクション《物件検査》大研究セミナー詳細が、確定しました！

チャリティーイベントということで、不動産業界東西トップコンサルタントの先生方のご協力を仰ぐことができることになり、大変感謝しております。収益は、ハムリンフィスチュラジャパンへ、寄付されます。

東の雄　日本ホームインスペクターズ協会 理事長　不動産投資家研究会EXCEED-X主催　長嶋修氏
西の雄　賃貸フェアのスター講師、マンション・アパート満室コンサルタント　エクセルイブ代表　尾浦英香氏

参加者全員に、サイン付きで、長嶋さんのこちらの新刊をプレゼント↓

昨日7月4日は、アメリカの独立記念日でしたが、多数の熱心なご参加を頂戴し、大変光栄でした。

実は私の誤解で、25人くらいしかご出席がないかと思っていたら、いつのまにか、参加者が増えていたのを直前チェックせず、30人もの方が、、、ありがとうございます！

2009年8月8日初回となりましたハーバード流ビジネス術セミナーシリーズ《開催の辞はこちらから》初回アナウンスです。

このシリーズでは、原則として、英語塾の実践番外編のような感じで思っております。忙しい大人の英語の勉強は、やはり、それなりの関心を共有される方同士のネットワーキングなどもできる場でが、正解ではないでしょうか。

お願いする方々は、英語がネイティブ、または、英語でお仕事をされている日本人など、グローバルに活躍される方々を考えておりますが、皆さん、日本在住で、日本語も、得意な方が多いと思いますので、あまりかしこまらずに、気楽な英語実践塾と思ってください。

ハーバード流英語交渉術セミナーシリーズ開講の辞

本業の不動産投資では、学歴や、コネは、必ずしも、関係ないと思いますが、今年、非営利活動のため、知り合いの輪を増やす必要に駆られ、同窓会イベントにも頻繁に顔を出しています。

私なんかは、数ある大学院のうちでも、一番小さいところに、社会人コースで1年行っただけですので、本流の学部卒ではなく、ハーバード卒などと標榜するのは、口幅ったいのですが、同窓会は、日本では、マイナーなので、あまりうるさいことは言っていられないらしく（笑）、そんな人間も、暖かく、迎えてくれます。

6月27日開講の英語講座は、初回、出張などのお休みが2名おいでで、合計10名もの方々が、お忙しい中、朝から、集まってくださいました。

平日は通勤電車に揺られ、夜遅くまでお仕事をされている皆様が、土曜日、家族との時間なども削っておいでになるのですから、半端な気持ちでは、できません。

6月27日の英語塾会塾に向け、参加表明者様に、BCCでメールを送りました。届いていない方は、ご連絡をください。単発参加の方も含めると、私を含め、12人と大勢になりました。英語が流暢な方もおいでのようですので、参加者様間の切磋琢磨に期待します。

ブログを読んでくださっている読者の方から、質問を、募集します。すべてに回答はできないと思うのですが、汎用性が高く、ブログでやり取りを公開することに意味があると思えるようなものを、ピックアップしたいと思います。

勝手ですが、下の要領で、お願いいたします。

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■この企画は、2009年6月13日土曜日開講を予定していましたが、豚インフルエンザ流行懸念に関連し、講師が、6月8日、米国出張から帰国するにあたり、感染の潜在的危険性を減らすことを目的として、6月27日開講へと、延長します。毎2週間ごとの開催とし、最終日は、9月5日土曜日となりました。各位におかれましては、ご迷惑お詫びします。
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私は、これまで、幾度となく、英語についてのご質問を受けてきましたが、学生時代のバイト以外には、英語を教えるというトレーニングを受けたことがなく、英語教師というような立場に身をおくことには、これまで、ためらいがありました。しかし、皆さんちょっとしたことがお困りな状態におありになるのを強く感じる中、かしこまらずに、楽しみながら、小規模の勉強会のようなものをやってみるのも、面白いかと思い至りました。

以下、とりあえず、3ヶ月隔週土曜日午前中コースのご案内です。

まずは、私のこんな自己紹介をご覧になってください。

これまで、私は、過去に、いくつもの対米不動産投資セミナーを主催し、いずれも、大変ご好評を頂戴してきました。

実を言うと、これには、いくつか、理由があると思います。私自身、よい情報を、「わかりやすく」、そして、「面白く」のほうも、ある程度、意識していますので、それなりに、努力をしていると申し上げたいですが、もうひとつの理由は、実は、こういうことをしている方が、ほかにいない、というそういう、大変さびしい状況の反映でもあります。

しかし、敷居が高そうに思える対米投資ですが、実は、きちんと準備をすれば、英語力の欠如をカバーしたり、遠距離で、開始することが可能なのが、大きな魅力。ここら辺は、日本なんかが、日本国外の個人外国人投資家なんかには、あまり門戸を開いていないのと比べると、大きく、事情が違うのではないでしょうか。

【手配行き違いのため、2009年5月30日下のイベントは、会場が、新宿になりました。心よりお詫びします。】

新しい会場は、ルノアール会議室の[ 新宿３丁目ビッグスビル店 ] となります。

参考ＵＲＬは、こちら。

再度、お詫び申し上げます。多数のかたがたのお申し込みを頂戴していますことに、心より御礼申し上げます。
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この前4月18日に行われた対米不動産投資ＤＶＤ視聴会は、例によって、「こんなこと、皆さん、面白いかな？」と自分自身疑問に思いながらの開催でしたが、過去に私のセミナーに参加してくださった方のみとしたにもかかわらず、ご参加表明を3月早々に締め切らざるを得なかったほど、たくさんのご参加表明をいただきました。

会場も、渋谷駅前と場所が便利、利用費用も格安で、ありがたかったです。プロジェクターのみで、スクリーンは別途なかったのですが、ホワイトボードで用が足りました。

3月21日昨日は幸い快晴で、日比谷公園で、「食堂ランチ」が楽しく進みました。集まっていただいたカフェテラス日比谷グリーンサロンは、「本当に学食のようなところですね」というコメントがありましたが（笑）、ロケーションはとにかく最高、そして、場所も広々としていて、周囲に遠慮をする必要がなく、やり取りできたので、大変便利でした。平日は、近所の官公庁やサラリーマンの方々がおいでになられるので、盛業ならしいです。

実は娘と、丸の内エリアに遊びに行っていて行き当たったレストランなのですが、皆さんも、土曜日のお散歩のコースに組み込んでみてください。

今日20日に、明日のセミナースライドと特典ご案内メールをＢｃｃでお届けしております。届いていない方は、直接ご連絡ください。

《2009年12月14日以降、このDVDセットご購入の方は、こちらの会員制URL（無料）にて、最新セミナーアップデートに触れていただく他、一部セミナ割引やボーナスセミナーの無料視聴がおできになることになりました。このオファーは、当面、無期限です。ご安心して、DVDをご購入ください。》

お待たせいたしました！2008年次セミナーシリーズをすべて収録した「アメリカ不動産投資指南塾Complete DVDセット｣発売のご案内です。

遅くなりましたが、2月28日セミナーダウンロードURLをメールにて出席者様にBCCでお送りしております。

タイトルは、「2月28日セミナーご参加ありがとうございました　ダウンロードURL」です。参加者様で届いていない方は、迷惑フォルダー等ご確認のうえ、私にお問い合わせください。

お席が少ないため、参加希望者様多数にて締め切りました。次回またよろしくお願いいたします。
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対米投資は、言葉でいくらいっても、難しいところがあります。実は、英語ながら、いくつか、建築関係のDVDを仕入れてまいりました。一部、視聴ご希望要請を頂戴しておりますので、不定期ながら、数回にわたるちょっとした勉強会のようなものを開催していきたいと思います。

私自身も、建築関係の細かい部分はよくわかりませんので、本当に、単に、お互い視聴しあうだけという程度の会です。リラックスして（？）ご参加いただけますので、ご希望者様は、以下の要領で、お申し込みください。

26日ご案内：ＭＹスリッパのご持参をご案内させてください。ない方は、ご用意があります。

2月28日セミナーは、本日26日締め切りましたので、ご了承ください。会場が小さいため、ご理解ください。

セミナー参加者様には、以下のご案内をしております。

デトロイトの売主さんを、観光旅行に、京都にお連れします（3月3日から5日まで）。4日夜、関西方面のお近くの方々で、私たちのスタイルの対米投資にご関心がある方がおいでになりましたら、よろしければ、一杯、ご一緒にいかがですか？

今日は、あいにくの雨が、セミナー開催時には、ほぼ上がり、よかったです。セミナー会場は、便利でありがたかったのですが、隣のセミナー参加者様が、みなさん、ヘビースモーカーで、ホールで、喫煙されるのに辟易しました。

室内ホール喫煙って、まだ、違法とかじゃないんでしょうか（苦）？

3月21日は、午後1時半から、新橋で、ＰＣセミナーをします。それに先立ち、同日、日比谷公園で、懇親会的な昼食会を行います。6月催行視察旅行の説明会をかねますので、以下の方は、ご出席をご検討ください。

■ＰＣセミナー出席者様
■6月視察旅行参加検討中の方、参加のための顔合わせご希望の方
■その他、ブログをごらんの方　例：ダウンロードした資料が古くなっている箇所についての質問

対米の遠距離投資は、可能ですが、そのためには、自分自身が、知識を得ていくことが必須です。

たとえば、こんな例は、いかがでしょうか？ごく簡単なことですが、知識を得るための努力を払わない限り、ついうっかり、という可能性は、誰にでもあるもの。

いわゆる、「遠隔不動産投資家」のみならず、ハワイの別荘取得を考えられている方も、ニューヨークに転勤が決まった方も、「中山のデトロイト投資なんか興味ないよ」という場合でも、ぜひ、受講されてみてください。転勤族様であれ、投資家様であれ、アメリカの住居売買に関わらなければいけない立場の方にとっては、必ず、お役に立つと思います。

2月26日段階最新ご案内は、こちら。
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2008年6月の視察旅行に同行してくださった方々は、ご承知です。当社物件売主さんは、まだ、20代ですが、信頼できる現地パートナーとして、人一倍、気働きしてくれる方です。

2008年12月5日夜、管理組合業界団体のガラ・ディナーで。

2009年1月31日土曜日午後に、私の行っている対米高利回り低額物件購入についてのセミナーを開催させていただきます。イマドキの時代に、サラリーマンが副業的にできる資産形成法であるとして、おかげさまで、多方面から、高い評価をいただいております。

ただし、投資自体に、高メリットに相応の、それなりのリスクがあり、ポートフォリオ上の位置づけとしては、余剰資金の一部を、投入するのに適当な商品かと思います。また、為替リスクがあるので、ライフスタイル上、中長期的な米ドルによる資産形成にまったく意味を見出せない方には、無理にお勧めはできません。

以上、この投資スタイルについては、「アメリカ不動産投資とは」「デトロイト投資とは」「低所得者層向けの物件とは」といったいろいろな論点について、ご一緒に、投資環境に、ご納得いただくことが適当です。東京のみでの開催となってしまいますが、近隣で、この投資法を検討されてみたい方は、ぜひ、よろしければ、この機会に、ご出席をご検討くださいませ。

高キャッシュフロー低額物件投資法については、概要は、こちらのリンクから、ご検討ください。

2008年は、15回くらいセミナーを行い、不精な私は、結構疲れました【爆笑】。

今、11月6日に、主催している非営利団体のほうで、話をしないといけない他（詳細はこちら）、12月4日から、1週間、投資先であるデトロイト、シェラキューズ【システム担当者に、日本語では、「シラキュースかシラキューズと表記するんです、と毎回指摘されます＞＜】方面に出張をすることに決めたので、年度内は、セミナーは、事実上、もう、難しいかなと思います。ただ、懇親会のような気軽な場くらいは、一回、ぜひ、年内に、作りたいです。

来年年頭の予定がひとつありますので、ご案内させてください。ただ、まことに申し訳ないことに、主催者様のプライベートな勉強会で、「会員様オンリー」のようです。

今回、円ローン融資条件大幅緊縮に伴い、駆け込みで審査請求をされました皆様は、「後悔するよりは」と、ことを運ばれていますが、

　■対米投資を、本当に、今するべきか
　■どの州に、投資をするべきか

について、審査の書類を用意されるプロセスと平行して、情報収集、決断していかなければいけません。

一部のお客様は、「誰か信用できる人がいないと、いくら融資が取れても、話にならないから」ということで、ラスベガス投資を、相当、真剣に検討されています。

本日9月1日月曜日、したのメールを参加者皆様に、お届けしております。何らかの理由で、届いていない方は、ごみフォルダーをご確認の上、グループメールが届いていなければ、私のほうに、ご連絡をください。

件名：　　デトロイトセミナー参加者様へ　音声ファイルダウンロードＵＲＬ

2008年8月30日土曜日の今日、セミナーから帰宅し、一息つきながら、この記事を書いております。

本日は、皆様、お忙しいところを、そして、お足元の悪いところを、本当にありがとうございました！