アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

7月23日訂正：　当初、レアルターさんの最初の予定に基づき、8月20日水曜日に設定していましたが、彼の予定が週末OKになりましたので、皆様のご都合上、日曜日お昼のほうが、予定が立ちやすいかと思い、設定しなおしました。以下、訂正のご案内です。逆に、オーナー様で、「水曜日夜はOKだが、日曜日昼はNG」の方は、ヒルズで水曜日夜に、簡単なお食事をご一緒いたしましょう。ご連絡、お待ち申し上げます。

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円ローンをご利用になり、ラスベガスへの投資をされているお客様向けにニュースです。頼りになるわれらがレアルターさんが、来日されるため、8月24日日曜日に、初回ベガスオーナーズカンファレンスを開催しようと思います。

詳細
2008年8月24日日曜日11時半
六本木ヒルズ内グランドハイアットホテル／六禄【鮨】　個室
費用は、お一人様、7,000円

グランドハイアットホテルへのアクセスは、こちらから。

最近、円ローンご利用のお客様に、こんな物件をご紹介する機会がありました。マッカラン空港から15分で、ラスベガスの田園調布、成城ともいえる、ヘンダーソン市のグリーンバレーエリアです。

写真だけでも素敵ですね。このエリアに典型的な高級コンドミニアム【マンションのこと。区分所有】なので、チョットご紹介してみましょう。

お約束のセキュリティ式ゲート【門扉】の入り口。
コードやゲートオープナーがないとあきません。
中に見えているのが、クラブハウスです。

Aさんがまたやってくれました！Builder Closeout【デベが、当該コミュニティを売り切る時に残った家数軒分を格安で出してくること】で、新築物件が、20%以上の割引です。

デトロイトでは、fixer upperと直接取引きする私ですが、高額になるベガスの物件攻略には、有能なレアルターさんとの連携が不可欠。Aさんについては、こちらで、記事を書かせていただいたことがあります。

ラスベガスの人口は、1999年から比べて、現在、約倍の200万人程度。2030年には、これが、400万人になることが予想されています。それと同時に、心配されるのが、水不足。なんといっても、砂漠ですから。

私が、ノースラスベガス市に持っている物件をご紹介します。ノースラスベガス市とは、その名の通り、ラスベガス隣接北部都市で、ラスベガスは、山に囲まれた盆地になっているので、ラスベガス首都圏（greater Las Vegas）とでもいうべきメトロポリタンエリアは、、、

2008年中が、「ダメダメ」ということは、すでに夏前に予測できましたが、年末の動向は、暗く、2009年の継続低成長、そして、2010年の回復を疑問視する声が、地元から聞こえてきました。

2007年の初秋に行った融資についてのセミナーから、抜粋をした動画をお届けします。ベガスについて多少お話をしていますので、ベガス投資をされたい方など、ぜひ参考にしてください。

今、金利も高いので、円ローンの対象にならないアメリカ在住の方には、ベガスは、勧めていませんでしたが、よい機会がでてきたので、ご案内します。

【この案件についてのスカイプ電話会議申し込み詳細は、こちらから】

私は、アメリカで不動産投資家として、2002年に、ラスベガスに進出しました。とはいっても、最初から、すぐに、物件が購入できたわけではなく、ずいぶん、時間を無駄にしたものです。

こんな私自身は、耐久型のジモティ生活ばかりで、ラスベガスの観光情報など、疎いのですが、相当知識が得られるのが、こちらのウエブサイト。ラスベガス観光好きな方は、よくご存知でしょうか？

　　⇒　ラスベガス大全

2007年の8月に、直接、ご紹介できる方には、下のような物件をお見せしていました。
ここをクリックして、物件詳細を、ダウンロード（PDFファイルです）。
　
この物件、私のグループの方が買ったのではないのですが、私のレアルター（不動産屋さん）の別のお客さんの掲載物件なので、売却情報も丸々入ってきました。

ネバダでは、こんなジョークが、定番になっています。

　What is the State Bird of Nevada ？

ネバダの州鳥に指定されてる鳥はなんだい？

2008年も、調整が続くと予想されるラスベガスに関し、いくつか、ご質問が、寄せられています。それは、

１）待てばもっと値下がりしますか？
２）含み資産がもっと多い物件が出てきますか？

というもの。

え？

グリーンバレーランチホテル行って来たのかな？

なんて、、、

知り合いのレアルターから、ネバダ首都圏、Greater Las Vegas市場の最新不動産関係指標が送られてきました。

ラスベガスは本来はキャッシュフローエリアではありませんが、現在、不況が続いているので、物件が損切りされており、円ローンを組み合わせると、キャッシュフローが生まれます。

2007年7月末現在、飛び込んできた情報です。

本来は、34万ドルの売価が付いている新築物件。