アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

今、金利も高いので、円ローンの対象にならないアメリカ在住の方には、ベガスは、勧めていませんでしたが、よい機会がでてきたので、ご案内します。

【この案件についてのスカイプ電話会議申し込み詳細は、こちらから】

★ビザ所有者につき↓

Have a 680+ FICO
Buy investment property with 30% equity, near or at cash flow positive, for 4,000 handling fees only
No payments for 90 days
Have sufficient reserves to service mortgage debts

戦略は、こうです。

hard moneyをつかって割安物件をクロージングし、エクイティ30%を確保、その間に、conventional loan preapprovalをゲットしておいて、クロージングの60日以内にリファイナンスする方法です。

ローンは、PITI30年フィックスで、管理会社をかませ、大体、プラマイゼロくらいを期待できます【option ARMのような、もっとアグレッシブなローンをとりたければそれは、自由ですが、、、他方、equity positionにプラスして、10%とか、ダウンして、ローンの条件をよくしたければ、それは、別途out of pocketでもちろんOKです】。

earnest money, appraisal, inspection, closing costs for both financings, すべて込みで、4,000ドル。いちおう、個別物件の計算もありますので、エキストラで場合により数千ドルの支払いも考えておいてください。最初のステップは、ローンオフィサーへのpreapprovalの申請です。当方ローンオフィサーをご利用ください。

investor として、resourcesがあれば別に自分で手配出来ることですが、物件のsourcingから、hard money finding, conventional financing application まで、すべて、ベルトコンベヤー式になりましたので、ベガスで今手軽に仕入れをしてみようという人は、連絡ください。

2008年から2009年いっぱい、低迷が続く市場ですが、その後、マーケットが戻ってきたら、30%のequity positionが確保できていますので、数年、管理を強いられますが、資産形成にはもってこいだと思います。

他の市場でも可能な戦略で、今後、CAやAZについても、検討していきます。