アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

対米不動産投資家中山道子です。

私は、単発的なコンサルティングもやっております。詳細は、こちらのページからご覧ください。

有料メニュー　【５０分電話会議】

法律紛争になってしまっているような場合などは、扱いきれませんが、なんとなくブレインストーミングがほしいときに、いろいろ整理をしたり、関連情報をご提供したりといった形で、いわば、「いつも、対米不動産投資着手にあたってのセミナーでお話していることを、カスタム的に、お役に立つ限りでピックアップしてお話しする」ことができると思います。

今日は、そのような具体例を。

相談者様は、日本在住で、今回、ご一家で米国へご転勤。長期滞在が予測されるので、それにあたり、与信の問題含め、賃貸するべきか、買ってしまうか、といったことにつき、米国の事情を前提に、コンサルティングをご希望されました。

週末は、決済やセミナーと、不精の私は、てんてこ舞いで、昨日月曜日は、自主休業体制でしたが（笑）、その間にも、セミナー参加者様から、感想のお便りを頂戴し、感激しました。

「対米不動産投資分析手法をPCでマスター」という、わかりにくい趣旨のセミナーなのですが、このセミナーがわかりにくいのは、ある意味では、それは、米国のほうが、日本より、「PC上でできるリサーチの範囲が広い」ことがあって、「そんなことができるのか」と皆さん、想像できないことがあるからでもあります。

円ローンという、私が融資取得のお手伝いをしているお客様から、素敵なお便りを頂戴しました。ハワイのワイキキの目抜き通り購入された高級マンションの写真で、グリーティングカードをおつくりになられたということで、厚紙の素敵なカードでした。表紙は、物件がわかってしまうので、控えます。

みんなで集まって2時間近くのDVDを見るだけ、というちょっとコアなインスペクションDVD視聴会が、昨日ありました。

合計、18人も集まり、お部屋はいっぱい。相当盛り上がって、早速、いくつも感想が寄せられました。

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パソコンの使い方を教える講座ですが、そもそも、イメージがつかみにくいという方もいるかもしれません。

私が、7年間の間に学んだ対米投資法において、大きな比重を占めるパソコンでのリサーチ方法を、システマチックにお教えします。

構成は、2部構成で、第1部では、「アメリカで、遠隔で、自営業者を営むための効率的なツールの数々」をお教えします。

というのは、不動産投資は、小規模自営業の典型だから。対米投資がある程度進む方は、「現地に人を派遣しないで、つまり、人を雇わないで、現地に支店がある体裁」をウルトラ低コストで作る必要に駆られることでしょう。

ここら辺を、最初からイメージして置けると、安心して、投資を開始していただけます。

後記
録音ダウンロードURL御届後に、Hさんから暖かいメッセージを頂戴しました。
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お世話になっております。
先日のセミナーは大変参考になり米国の様子をより理解できました。
英語についても２年間ぐらい勉強中ですがまだまだだなと実感。これから
も更に頑張ろうと決意しましたね。
ファイルと音声ファイル送って頂きましてありがとうございました。
また機会があれば参加しますので、宜しくお願い致します。
ちなみに中山さんもお子さんまだ小さいようなのですが
私のほうも１歳と３ケ月の男子がひとりです。
夜泣きと朝の車での保育所に送っていくことと戦う毎日です。
宜しくお願い致します。
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先日は、セミナーご参加ありがとうございました。おかげさまで、英語の通訳つきという本来、単調になりがちな、7時間のマラソンセミナーであったにもかかわらず、思ったよりずっと多くの皆様のご参加があり、小さい会場を設定していた主催者側は、うれしい悲鳴を上げました。

皆様のご協力のおかげで、つつがなく、セミナーを終了、また、収録することもできたようです。

新しくオーナー様になられた方々の声をご紹介していきます。

2008年10月、円ローン取得により、ベガス物件をご購入になられたQさまのお声を紹介します。

2007年12月にデトロイト投資物件を１軒、そして、この9月に、めでたく2軒目をご購入いただいたお客様にお願いし、ご自身の購入体験記を寄せていただきました。

Ｗさまは、最初、私にご連絡を頂戴したときは、ユタ州に、知り合いからの紹介で、土地を買うプランを検討されておいででした。拝見したところ、大変高級なゴルフリゾートの区画購入だったので、私自身の推奨するスタイルの投資とは、正直、同じ方向性ではなく、ただ、自分の知らないことに口を出すのもはばかられ、苦慮しましたが、思ったことは申し上げた記憶があります。

【追記　スペシャルゲストご来訪！】

ラスベガスオーナーズカンファレンスに引き続き、デトロイトオーナーズカンファレンスを開催させていただきたいと思います。当社顧客様でない、一般の方はご遠慮ください。

予定的には、10月25日土曜日夜とさせていただきます。【11月1日土曜日を思っていましたが、ヒルズクラブのスターバーを貸し切りにしたいので、、、】

オーナー様は、ご予定よろしければお繰り合わせの上、ご出席をご検討ください。最新現地情報やご案内などをいたします。【ご欠席の場合は資料があれば、お届けしますので、お問い合わせください。】

2008年9月6日に行った円融資についてのセミナーに関連し、SBIさまのほうから、アンケート集計結果を頂戴しましたのでアップします。フィードバックを下さった方々、ありがとうございました！数多くの方々が出席されるので、皆さんのニーズにピンポイントで答えることは、実力的にも、また、そもそも、体裁的にも難しいのですが、大体、合格点を頂戴しているようで、うれしく結果を拝見しました。

昨日は、SBIセミナーの一環として、泉ガーデンタワーにて、また、遠隔投資＆円ローンについてのセミナーを開催させていただきました。

ご参加者の皆様に、心より御礼を申し上げます。

8月中に東京に滞在されたベガスのレアルターさんとの2回目のオーナーズカンファレンス。お忙しい中、2度、いらしてくださった方もいたほか、日曜日ということで、お子様を預けてくださり、ご夫妻で、来てくださった方もおいででした。ありがとうございます！

昨日の8月20日、
ラスベガス初回オーナーズカンファレンスを、楽しく、行うことができました！

ご参加者様皆様、本当にありがとうございました！

サンフランシスコにコンドミニアムをお買いになられたTさまからのお便りです。

当初、すでに、物件契約後に、ご連絡いただいたために、時間に大きな制約があったほか、融資額が大きかったので、名義問題には悩みました。その件については、こちらから。

また、セールスオフィスから、直接、レアルターさんなしで、物件購入を決められたため、紆余曲折がありました。その一部は、こちらで、ご紹介したことがあります。

初めてご連絡いただいたのは5月の6日。同じ週にお目にかかり、その段階で、「決済には、2ヶ月が必要」であるため、7月20日を契約締結日の目安にするようにお願いし、無事、スケジュールを守ることができました。

大変誠実なお客様で、お願いしたことをすべて、タイムスケジュールの中で、実行してくださったため、私のお手伝いによる円ローン融資取得が可能になりました。

私のほうこそ、御礼を申し上げます。

2008年8月2日、SBIセミナー主催のセミナーを開催させていただき、おかげさまで、ご好評をいただきましたので、お礼合わせてご報告します。

円ローン融資に伴い、「よい投資案件も紹介してください」というお声がある場合は、「私の投資しているラスベガスでよかったら」ということで、よいレアルターさんと協力し、投資に最適化した案件を、ご紹介しています。

この方は、その円ローンベガス投資のみならず、デトロイト投資も、してくださっています。

日本では、相当な経験と知識をお持ちで、ご職業も、不動産に関係しているので、ベガスのレアルターさんも、「すごいお客様ですね、知識が。質問ひとつとっても、お応えし甲斐があります」とべた褒め。

私自身も、このご夫妻には、逆に、いつも、教えていただくことばかりです。

7月23日訂正：　当初、レアルターさんの最初の予定に基づき、8月20日水曜日に設定していましたが、彼の予定が週末OKになりましたので、皆様のご都合上、日曜日お昼のほうが、予定が立ちやすいかと思い、設定しなおしました。以下、訂正のご案内です。また、一部のオーナー様は、すでに、20日でご予定を立てていただいているので、20日は、ヒルズクラブで、7PMから、会食をいたしましょう。ただし、前回告知した個室は取れないかもしれません。

なので、今回の会食予定は、
１）8月20日夜７時から、六本木ヒルズクラブで【費用お一人様1万円】
２）8月24日日曜日昼11時半から、グランドハイアット六禄で【費用お一人様7,000円】
となります。ご希望があれば、両方出席も可能です。

皆様のご都合のご連絡、お待ち申し上げます。【この会食機会は、いずれの日程も、オーナー様、融資仮審査取得者様で、ベガス投資が決まっておいでの方のみへのご案内ですのでご了承ください。】

ハワイの高級コンドミニアムで、私も目の保養をさせていただきました。

このお客様は、高額所得者で貯蓄もばっちりだったのですが、珍しい職業に従事しておられ、収入の額や将来性についての一般的な証明が難しかったので、普通のオフィサーだったら、多分、ローン申請額満額承認、場合によっては、融資自体が、取れなかったと思います。

この方も、私が、銀行に、何度も押し返し、また、お客様自身に、各種書類作成などをお願いし、お客様自身が、大変よく協力してくださったために、今回の購入にいたることができました。

実は、こちらで、このお客様の物件の中身を、多少紹介してしまいました（ご了承済み）。

2008年７月５日、お暑い中、多数の方々が、私の大阪セミナーに駆けつけてくださいました。この場を借りて、お礼を申し上げます。

私が、5回シリーズとして、構成をした、アメリカ不動産投資指南塾、2008年6月28日最終回の昨日は、「失敗談10＋連発」から始まる、キツーイ現実。

「これまでの自分が、ここまで、馬鹿に見えているこの5回目って、、、本当に不動産投資コンサルタントのセミナーかよ？」

いえ、これは、アメリカ投資を志される皆さんにとって必要なプロセスなのです。

しかも、ここまで参加してくださった方々で、この連続パンチにたじろぐような方はおいでになりません。

早速、ご丁寧な感想が、いくつか届いています！トッテモ励みになるので、もっと待ってますV

「毎日読んでいる」人、急増！このブログに寄せられたさまざまな感想のごく一部です。応援クリック、よろしくお願いします！

2008年5月24日土曜日の昨日は、いよいよ、後半に突入した第四回指南塾。

悪天にもかかわらず、また、熱心に、皆さんが集まってくださいました。

ご報告が遅くなり、失礼をしました！第三回投資指南塾のダウンロードＵＲＬを、受講生の方々やダウンロード教材購入者様に、今日、4月30日にメールで、お届けをいたしました。現在、3回目までの教材をお届けしておりますが、メールが届いていない方、ご連絡をください。

2008年4月29日の昨日は、六本木ヒルズクラブのStar Anis【中華】で、楽しい会食が行われました。ご参加者様、皆さん、ありがとうございました。

年度末最後の日に、渋谷に、皆様、お繰り合わせいただきました！今回、サーバが落ちているサイトがあったりして、ちょっと、お見せできない部分があって残念でしたが、私のＰＣ投資方法や、投資先を、具体的な物件例をご案内しつつご説明し、以下のご感想を頂戴しました。

2008年3月22日土曜日、投資指南塾第二回目を開催しました！

今回も、「仕事で出席できない、、、」という方が数人おいででした。皆さん、前回申し込んでくださっていても、泣く泣くの調整トラブルを抱えておいでです。にもかかわらず、「毎回聞いておかないと、、、」「真剣に投資するなら、ここは、勉強しておかないと、、、」と熱く、思ってくださっている思いを、私もびしびし感じています。セミナー内容自体を、後ほど、、MP3とフリップのＰＤＦダウンロードで、復習や検索をしていただけるようにご案内しました。

届いていないという参加者様は、こちらからご連絡ください。

らくらく遠隔投資ダウンロードにつきましては、初日ご案内時に早速、Mさまから、1番乗りのご購入と、下のようなご丁寧なご挨拶を頂戴しました。

ありがとうございます。これからも、なにかありましたら、お話いたしましょう。

本日2008年2月23日は、指南塾初回ということで、緊張しつつ、待ちに待った一日でした。地方からおいでくださった一部の方々は、私が1時過ぎに到着すると、すでに、お入りになっておいでで、頭が下がりました。皆さん、ご多忙でおいでなのに、、、

写真は、うわさの213ページの資料集。お遠い方は、もって帰るのも、ひょっとして、迷惑？とはいえ、永久保存版です！

昨日2008年2月2日、大阪心斎橋セミナー行ってきました！皆様、ありがとうございました。
東京で前やった45分のセミナーを膨らませたもので、休憩を挟んで、2時間、お話をさせていただきました。

今日2008年1月26日は、2008年度はじめてのセミナー。
1月中は、長いお休みを頂戴していましたが、初めてのPCを使ってのセミナーということで、慌てながらの開講でした。

2007年11月10日開催、らくらく遠隔投資セミナー、雨の中をたくさんの方々が集まって熱心に話を聞いてくださった。下の写真は、Tさんの撮影。

このブログを見て「勉強になったよ」と皆さん、喜んでくださいます。先だって、たまたま、そうした激励のお便りを、続けてふたつもいただいてしまったので、ちょっと、ご紹介させていただきます。

サブプライム住宅ローン問題では、一躍ネット界のカリスマ評論家に躍り出た私。（←明らかに言いすぎ）

政治経済を取り上げる硬派のブログに、この問題について、やはり、手放しでほめていただき、うれしかったです。

サブプライム住宅ローン問題は、去年まで、日本人には、まったく、耳慣れなかったはずの言葉。

私の子供のお友達のおうちでも、「この前、サブプライムローン問題について調べたら、中山さんのサイトの説明が出てきてびっくりした」ということがあり、笑いあいましたが、ネット上で経済問題にいろいろ言及されている有力ブロガーの方にも、取り上げていただき、感激しました。

貞子ちゃんの連れ連れ日記はこちらから。

2007年8月25日に、「アメリカ不動産投資融資」についてのセミナーを開催させていただきました。

その模様は、こちらでも、ご紹介しています。

私としては、それなりに自信がありましたが、本を出版しているわけでも、テレビに出演しているわけでもない無名の人間ですから、「いらした人が本当に満足していただけるか」、心配に思わなかったわけではありません。

しかし、結果は大変好評で、また、地方の方からも、「融資については、本当に、行きたかった、来てほしい」といったお声をいただきました。

昨日は、皆さん、お忙しい中、北海道や名古屋からの参加者も含め、私のセミナーへのご参加者がお集まりくださいました。

融資というのは、事前にある程度の知識を収集していくかどうかで、銀行への支払いや、毎月の収支など、あらゆる面で、決定的な意味を持つイシュー。

濃い話、本当のところ、最前線を、まるごと、お伝えしたかったので、今回も、多くの人を集めるスタイルではなく、セミナー形式というより、ゼミナール形式というに近い、少人数形式を守りました。とても、多くの人に短い時間でさらりとお話できるような内容ではないのです。予定の3時間をさらに超過してお話し、質疑応答も、盛り上がりました。

2007年7月28日に行ったセミナーで出会った参加者様のご要望で、円ローンの説明や、私が紹介できる投資案件の説明などをしてきました。

こうした機会が最近増えていますが、この方は、ブログで、感想を書いてくださいました！うれしいので、紹介します。

ちょっと驚くタイトルをつけましたが、通販大家さんとは、ずばり、「アパートローンを組んで、一棟買い」戦略を、展開される、金森重樹さんのやり方ですね。

私の7月16日のセミナーに参加してくださった方から、お便りが来たので、ご紹介します。