アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

対米投資のための税金について、Federal tax Information for US Taxpayers Living Abroadという冊子があり、電話番号なども載っているので、こちらで、紹介します。

年末になり、皆さんから、納税申告についてのお問い合わせが増えていますので、ここにコメントを総括します。

ちょっと内輪な告知ですが、ラスベガス市が位置するクラーク郡の直近納税期限は、8月18日です。今年、物件を買われた方は、初めてのtax billを受け取られ始めているかと思います。

そろそろ、年度末も終わり、申告の時期となってきました。アメリカでは、申告のことはtax return。納税申告することをfile a tax returnといいます。

最近の資産家と国税庁のいたちごっこは規模がますます大きいですね。資産家は、相当なファイナンシャルリテラシーやストラテジーが要求されるようです。

「会社役員を務め、毎月帰国」は、在外居住要件を満たさない、という高裁判断。

同元専務の顧問公認会計士が、それなりに、研究をして作ったスキームの一環として、「転出」されたそうですが、これが、「形ばかりの脱税行為」と言われてしまいました。

ブログにお立ち寄りの方から、アメリカの公認会計士さんを紹介してくださいと言うお問い合わせがありました。

私が個人的に薦めるとか、提携をしているとか、ではありませんが、何人か、存じ上げていますので、お名前を出しておきます。全員、東京に事務所を構えておいでです。また、東京には、このほかにも、何社もあるようです。

日本にはもうあまり一般的ではない制度で、単に買い替えといっているようですね。

アメリカの、1031 exchangeという国税局の1031という条項を抱える規則に基づく投資行為なので、そのまま、1031（テンサーティーワン）エクスチェンジと言っています。

私は、税金コンサルタントではないので、資格もありませんし、一般的な話のみしかできませんが、ご了承ください。

アメリカで不動産投資をすると、アメリカで納税しなければいけなくなります。このプロセスは、面倒でもありますが、申告することで、ローンが取れるような与信ができてきますので、このプロセスを楽しんでしまいましょう。

アメリカ人は、通常、social security numberという納税者番号を持っています。これは、社会保障番号と呼ばれます。略して、ＳＳＮ、口語では、”social"とだけ、呼ばれます。例"Do you have a social?［社会保障番号を持っていますか］"、 "What is the last four of your social?［アナタの社会保障番号の最後の4桁を教えてください］"

アメリカでは、相続というのは、それなりの複雑な問題を生じます。

なにも事前に手配をしておかないと、ｐｒｏｂａｔｅ（プロベート）といって、相続検認裁判所で、問題を解決しなければいけなくなります。弁護士を立てたり、場合によったら、現地に行ったり。

アメリカのローンというと、日本の皆さんは、「ノンリコース」（担保になっている不動産自体以外は追徴的な支払い義務がないこと。つまり、50万ドルの担保を設定し、物件が値下がりしてしまった場合は、それを銀行に引き渡して、お仕舞いにできる）であることを重視されますが、アメリカでローンを組んでいる私にとって、同様に重要なのは、生命保険に加入することだと思います。

あなたが、事業所得や給与所得が大変多く、納税に苦労しているとします。