アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

ラスベガスのレアルターのAさんと、例によって電話会議をしていたら、「この前、ニュースで報道されてから、、、」という話がありました。なんと、家をギブアップして立ち退く人々が、家にダメージを引き起こす、という話の文脈での、「セメント攻撃」です。

中流物件、スターターホーム【starter home】 と呼ばれる、家族を持つことになった人が初めて買う物件は、寝室3室か4室、バスルーム2室から2室半【半は、トイレオンリーのこと】、そして、ガレージ2台分、が理想かもしれません。

私は、前に、mortgage fraudについての記事で、この問題に、言及したことがありますが（こちらから）、この前、知り合いの在米の新米投資家様から、「自分たちがこの前、物件を買ったときは、査定というのは、客観的なものだと思っていましたが、この前、appraisal fraudについての記事を新聞で見て、査定って当てにならないのか、とびっくりしました」という、メッセージが寄せられました。

投資というのは、数字を見て行うものですが、実は、この解釈は、初心者にとっては、大変難しいものでもあるということを、知っておいて損はありません。

統計や、各種資料が豊富なアメリカにあって、こうした「マーケッティング資料」をどう解釈するかは、こちらのほうのリテラシーにかかっています。

今朝、前、私の家を借りていた女性から連絡がありました。

「賃貸に戻りたいので、照会状を書いて」と、、、、

2006年夏に、庭が欲しいということで、私の家を出て、別のエリアに家を買ったご家族です。この時期、ラスベガスで家を買った人は、「サブプライム住宅ローン問題」に直撃されているでしょう。彼女たちも、貯金は全然なかったはず。

電話で話してみると、いやな予感は、的中しました。

また、中山が、けち臭いことを、、、と、タイトルをごらんになっただけで、笑い出した方も多いかもしれません。

まあ、しばらく、お付き合いください。

私自身、物件情報をご案内することをしておりますが、それについて、一言、申し述べさせていただきたいと思います。以下に、3つ、自分が思っていることを、書いてみました。

投資物件を買うとき、「入居済み」という響きには、大きな安心感があります。
しかし、実は、これ、気をつけなければいけないことも、、、

安物買いの銭失い。誰でも、一度はやったことがあるのではないでしょうか？私も、日用品なんかは、ブランドのかわりに汎用品を買ったりしますが、やはり、汎用品の場合は、さじ加減を間違えて、失敗することもありますね、、、苦笑

不動産の安物買いの銭失いパターンはどんなものでしょうか？

この前、このようなご質問を受けました。

■値ごろ感のある物件ってどんな物件ですか？■

これは、結局、「どんな物件がよい物件なんですか？」という質問ですね。あまり経験がない人が、一番に聞く質問かもしれません。私も、経験があるんです。

そこで、私は、下のように、お答えしました。

こちらでは、私の紹介する物件について、購入の流れをご説明します。簡略化するために現金購入の例を使っています。

物件を個人オーナーが直接売却広告している場合を、「FSBO」といいます。

発音は、フィースボー、あるいは、フィーズボー。

for sale by owner の略ですね。

MLSは、通常の売買が多いですが、MLS外の物件と言うのも、あります。

たとえば、アメリカでは、いわゆる、任意整理物件（preforeclosure）を購入すると、割安になっておいしい、と言うことがあります。

realtor.comの使い方続編です。

realtor.comは、いくつかのメインの利用方法ができます。

まず、第一に行うべきは、物件検索。

日本では、不動産は、REINSという、業者さん間のシステムで多く流通されていますが、実態的には、「一番良い物件は、REINSには出さない」とか、「地元過ぎて、全国に掲載するREINSに出しても仕方ないので面倒がって出さない」とかの行動も多いようですね。

ローンを取得する場合、通常は、「ローンオフィサー」と呼ばれる種類の人々に、ローンの手続きを依頼します。

アメリカが、先進国だと思うのは、物件を見ないで購入すると言う場合も、買主を保護するいろいろなシステムがあること。

レアルターのコミッションは、3%です。

物件を探すとき、地元の新聞のclassifed sectionを見るのも、有効な手段です。

購入の流れ後半部分です。
名義書換と、代金振込み、銀行からのローンの送金などは、タイトルカンパニーで、執り行われます。州によっては、弁護士が、それをやる場合もあります。

購入の流れを簡単に説明します。

物件を探す段階：
情報収集は、インターネットやレアルター（不動産屋さん）など、あらゆるソースを利用します。アメリカ在住であれば、新聞のclassifedを読みましょう。