アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

MLSは、通常の売買が多いですが、MLS外の物件と言うのも、あります。

たとえば、アメリカでは、いわゆる、任意整理物件（preforeclosure）を購入すると、割安になっておいしい、と言うことがあります。

任意整理物件とは、競売にかけられそうになっている、ローンが遅滞している物件。競売にかけられる前に、何とか売却してローンを返済しよう、ということなので、「値段は多少安くても今買ってくれる人に！」ということがあります。

2007年のアメリカは、競売が多くなっているので、こういう物件を購入すれば、10%や20%、割安で、物件が購入できます。

ただ、こうした物件は、急いでいるので、コネがないと、まわってきません。自分で、ネゴできる人は別ですが、、、

ということで、普通に日本から、こうした物件を購入するのは、多少難しいと思います。ただ、こう言う物件の転売に特化しているビジネスをやっている人（アメリカでは、レアルターに対し、インベスターinvestorといいます）から購入する、と言う方法はありえます。

ただ、ローン取得のタイミングなど、いろいろあって、初級者には、難しいと思います。