アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

ラスベガスで、無事に円ローン物件を買った生徒さんから、「管理会社によると、ペットを飼っている方のテナント希望があるけれど、新築なので心配です。どう考えればよいでしょうか？」というご質問がありました。参考のため、やり取りをアップしてみますね。

たまに、「アメリカ国籍があります。アメリカの融資に有利ではないですか？」というお問い合わせがあります。

こんなご相談がありました。アメリカ在住のシングルペアレント様で、今後、長期的に、不動産で収入を作っていきたいということです。

たまに、「これこれの物件について、購入を検討しているので、相談に乗ってください」というお問い合わせが入ります。一切お答えできないので、ご理解ください。

こういうご相談をされてくる方は、私の経験では、大体、不動産投資未経験者様。

私の立場に立っていただければ…

こんなご相談がメールされてきました。

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ホームページを見て一年間勉強したいと考えていますが、頭が悪く、呑み込みも悪い私でも投資を成功する能力が身につくとお考えでしょうか？あるのはやる気だけなのですが。いつかロサンゼルスに住みたいのです。お忙しいのは承知しているのですが、向き不向きがあると思いますので、一言お願いします。
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PCセミナーご参加者様から、こんな質問がありました。

「競売物件は、遠隔投資で、購入できるものでしょうか？」

この前の指南塾の参加者のIさんから、下のようなご丁寧なメールをいただきました。海外投資に興味があっても、語学力に不安を持つ方は、多いと思います。

この前、お前のやっていることは、「うそだろう」というお便りを頂戴しました、、、大汗

日本国内で、不動産投資をする場合、皆さん、「　一棟物か、区分所有か　」という、大きな課題に悩まれるようですね。

こういう方からのご質問を頂戴しました。
皆さんが思われることだと思いますので、ご紹介します。

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拝啓、はじめまして、中山様。
私は、○○市で、個人事業規模で、不動産の賃貸経営を、15年前から、行っておりますが、日本にいながら、本当にアメリカの物件を、購入、管理できるものなのでしょうか？

このブログをやっていると、よく、

　「アメリカ不動産投資の勉強方法を教えてください。」
　「本は、どれを読めばいいですか？」

と聞かれます。コーチングなどしているので、きっといろいろ知っているだろう、と買いかぶっていただいているのだと思いますが、ちょっと、お答えしにくい質問です、、、（汗）

サブプライムレンディング問題については、様々なところで、私より専門的な立場の方々が、言及されているので、私なんかが、と思いますが、ご質問を受けることもありますので、私からも、「素人的論評」を、、、

サブプライムレンディング問題について、関連して、また、ちょっと。「私たち、日本人投資家にとっては、どうですか？」というご質問が、相次いでいます。

前のコラムで、サブプライム問題が日本人にいかにプラスに働くかを、見てみました。プラス要因ふたつ、マイナス要因一つ。

それでは、マイナス要因は？

カナダ在住の方から、コンドミニアム投資について、お問い合わせがありました。
「中山は、どう思う？」と、、、

区分所有への投資についてですが、
ごく一般的には、一戸建て（single residential）が、一番安定して入居や値上がりが見込めるといわれていますが、これは一般論、平均です。

ブログへのお立ち寄りの方から、「マンション投資についてはどう思いますか？」というお問い合わせがありました。

ブログをごらんの方から、こんな相談メッセージが寄せられました。

☆質問概要☆
カルフォルニアは素敵なので、将来、サンノゼやサンフランシスコの近くに家が買ってみたい。アドバイスは？
☆☆☆

サンノゼ、サンフランシスコと来ましたか。日本人やアジアも多いし、天気もよくて、やっぱりきゃるふぉーるにあ！ですよね。しかし、どんな家でも１億、２億の州ですから、相当考える必要があります。下のようにお答えしてみました。

引き続き、アメリカ関係のご質問がありますので、お答えします。

私自身のブログのアングルは…

この方は、しばらく前にアメリカに居住し、２、３回は納税申告をされたということ。当時の口座もまだ持っておいでです。ローンを取るのに有利になるでしょうか？

ブログをごらんになっている方から以下のご質問です。

★★
要旨：
アメリカで働くことになりましたが、労働ビザが降りたばかりで、社会保障番号の取得や運転免許証の取得もまだです。現状で、アメリカのローンが組めるでしょうか。紹介された物件を買ってみたいですが、可能であれば、ローンを使いたいのです。
★★