アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

アメリカの新築物件販売戸数がさらに落ち込み、参院選が公示になったというのに、のんびりと先週のネタでさらに引っ張ろうとしている中山道子です。最近、いろいろあって、新しいリサーチをしている余裕が、、、いや、あの、とてもいいお話が聞けたので、是非と思い、、、

ということで、今回、私達は、ハビタットフォーヒューマニティーデトロイトのエグゼキュティブディレクターの方と、お話をすることが出来ました。

アレンジをしてくれた管理会社さんは、「一生懸命電話をしてもなかなかつかまらない」といっていましたが（その理由は後で判明）、私達が現地に到着してから、ようやく、昼食時に、20分だけ！というアポがとれ、一同は、あわてて、高級物件ウオッチングから、低所得者層居住エリアで働くハビタットのティルフォード氏のところへ、、、

この物件は、私達が去年このエリアに行ったときに、建設中だったんです。そのときのレポートは、こちらのリンクから行っています！今年ご同行できなかった皆さん、また、同じところに、行ってきたんですよ（ウルウル）！

普通のというか、どちらかというと、低所得者層向けの住宅街にリムジンで乗りつけ、高級カメラを振り回す不思議な集団、、、その正体は、ダレ？＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

こんにちわ。サッカーのワールドカップですね（多分？）。スポーツはまったくわからない中山道子ですが、シャキーラは好きなので、テーマソング、waka waka は熱心に聴いています。着メロ（アメリカでは、ringtone という）ダウンロードの方法は、相変わらず、わかっておらず、、、

さて、先週、対米不動産投資視察旅行から帰国して、ここ数日、この話ばかりですが、いろいろ盛りだくさんの内容を皆さんとシェアしたいので、お付き合いください。旅行者様のご感想も、何件か頂戴したので、ご紹介しますｍ＿ｍ

管理会社担当者が、ホテルの第二ロビーで行ったセミナー。私が一生懸命通訳をしていた間、奥の方、ひょっとして、寝ていました、、、笑？？

引き続きの米国滞在ネタです。

今回も、ホテルは、Inn On Ferry 。

今年滞在が二回目で、厳密には、「ホテル」ではなく、B & B （Bed and Breakfast、民宿のようなカテゴリー）と表示されています。

法的な定義などがあるかはわかりませんが（多分規制は、ホテル業より、多少ゆるいことが想像されます）、一般的には、お昼や夕食を提供するレストランなどはない、朝食だけを提供する小さめのお宿のことをいい、自宅で数室部屋貸しをするようなところも多いです。

バックパッカー仕様とは限らず、むしろ、家庭的で、しかし、ある程度以上のゴージャスさを兼ね備えた高級宿も多いのが、B & B というカテゴリーの特徴。有名どころは、ホテルより高いのが一般的です。

インオンフェリーは、B & B としては、大きめ？の40室。「世紀末の富豪の豪邸をリノベした家屋が何軒か並んでいる」というコンセプトです。

メインの建物にロビーや受付、ビジネスセンター、朝食室があり、寝室は、数軒の家に散らばっていて、部屋に入るのに、まず、家に入る鍵ももらう方式になっています。

今年は不精して写真を撮らなかったのですが、去年の写真です。通りから。ロビーは、Scotts House といい、ジョン・スコットという有名な建築家の家でした。

今年宿泊したお部屋の写真。

2010年6月17日、4泊6日の対米不動産投資視察旅行から、無事帰国しました。今回、米国勢が、5名（夫婦参加含）、日本側からが7名で、私を入れて、12人。米国勢も、何人ものスペシャリストが、私達の旅行をサポートしてくれました。

今回も、飛行機の遅延や段取りの関係で、一部の方々をお待たせしたりといった不手際もありましたが、皆様、快くご理解、ご協力してくださり、大変ありがたかったです。皆さん同士の仲のよさもこの旅行の特徴で、単なる観光旅行でないので、皆さんのご関心が共通で、お互い、教えあったりすることが多いのも、ツアーコーディネーターとしては、うれしいことです。

ここで、再度、お礼を申し上げます。

例によって、リムジン。10数人だと、日本のような小型／中型バスではなく、むこうは、こうしたスタイルの車両になってくるのが、不思議です。毎日、多少違う車に乗りましたが、不精をして、全部は写真にとっていません。

しばらくブログ更新が滞っていた中山道子です。

そろそろ、私が、投資希望者様をお連れする、対米旅行の準備が、大体終わりました。企画要綱は、こちらから。今回は、グループでの視察旅行は、3年目、3度目で、実際、一部の方は、3回目の現地来訪となります。

私は、2008年、2009年と、アメリカに、不動産投資視察ツアーを行ってきました。目的は、投資先環境確認や、対米不動産業界環境視察です。

過去の履歴については、こちらから。

2010年旅程は、下の通りで進められます。

今回、過去2回のようにいくつかの都市を行くスタイルではなく、現在、私たちの投資が集中しているデトロイト市でディープに4日間を過ごすプランになっております。《部分参加可能》

ツアープランは、こちらから。
2010年対デトロイト投資視察旅行ツアー概要

2008年、2009年と大好評を博しました視察旅行、すでに、2010年の企画が始まっており、現在、2010年6月中の6日間ほどを予定しております。

2009年の予定表はこちらから。

2009年の報告記は、
その１
その２
その３

アップするのが遅れましたが、6月上旬の視察旅行のクリップです。

まずは、ビデオを、こちらから。

対米視察旅行では、皆様から、いろいろな、お声を頂戴することができました。不精な私は、撮影した写真の数が、初日以降、激減していて、帰国してから、「ああ、もっともっと、写真やビデオとっておけば、、、」と例によって後悔しています。

今回、デトロイトでの目玉の一つ？は、なんと、現地で、新築ブームが見られたこと。

実は、一部の投資家様が投資を開始されている東部のエリアで、Habitat For Humanityが、新築物件に、たくさん着手しているのです。

昨日、日本時間午後4時半ころ、無事、日本に到着し、夜9時前に家に帰ることができました！

旅行中は、ご参加者様の皆様に助けられながら、日程をこなすことができ、また、前回の旅行以上に、皆さんが、とても仲良しになってくださっていたので、とてもうれしかったです。

こんにちわ。昨日3日に、無事、皆様とデトロイトに着き、初日日程をこなすことができた中山です。

日中、多少、ダウンタウンに入るのに手間取り、結局、役所が閉まる4時半までは、30分くらいしかありませんでしたが、一応、最低の用事を済ませ、強引に、皆さんには、「こんなものです」と、、、汗

当社ご案内6月3日から8日までの対米視察旅行に関連し、下のご案内を皆様にｂｃｃメールでいたしましたので、ご確認ください。

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皆様

今回の旅行では、豚インフルエンザということで、国際的に各方面で、皆さん、ご心配がおありですが、ＷＨＯのウエブサイトで、5月1日付けの勧告を一応ご案内しておきます。
http://www.who.int/csr/disease/swineflu/guidance/public_health/travel_advice/en/index.html

結論は、渡航制限は、勧告しない、です。

2009年6月3日から7日まで催行の視察ツアーの詳細が決まりつつあります。去年は、レクチャーが中心でしたが、今年は、もっとアクティブな交流を、主眼にしています。

6月の視察旅行の旅程調整をやっています。デトロイトは、痩せても枯れても全米第11位都市で、レストランや素敵なホテルには事欠きません（なんですよ、本当に）。

私が好きなのは、ルネッサンスセンターのCoach Insignia。地元の人を連れて行っても、必ず、喜ばれるので、初日は、ここははずせないぜ。前回行ったときの写真は、こちらから。

今年度の6月のデトロイト行きの下準備であった、飛行機予約について、今週は、ちょっとした番狂わせがありましたが、それを解決する方法もわかり（ＮＷＡの予約状況についての新システム導入）、一息ついた今日、私が対デトロイト投資を進めていることを知っている在京のアメリカ人の友人が、ニューヨークタイムズに掲載された”Ｄ”【現地の人に倣ってちょっとひっぷに、、、笑】のニュースをメールしてくれました。

対デトロイト、シラキュース方面視察旅行速報です。

■日程は、6月3日から8日帰国で、確定です。
■お問い合わせのあった方々に、今日、グループＢＣＣで基本旅程ご案内しました。

ご案内概要はこちらから。

2009年6月上旬の視察旅行の準備を始めました。

気が早いですが、皆さん、私より忙しいので、日程調整は早いに越したことがありません。今年は、6月3日水曜日日本発、デトロイト、シラキュース、そして、もう一箇所、秘密の都市とを回って　翌月曜日成田着を考えています。

2009年度デトロイト方面視察旅行催行予定を、こちらで、ご案内していきます。

視察旅行の趣旨は、

■すでにデトロイトに投資されているお客様が、ご自身の物件視察をして、管理会社などとの打ち合わせを行い、現地投資環境についての知識を得ていただくこと
■デトロイト投資を検討されている方が、現地視察をされ、同様に知識を深めていただくこと
■一般に、対米不動産投資についての視野、素養や知識を得ていただくこと
■旅行親睦を通し、ほかの投資家様と自由に意見交換をしたり、不動産投資のネットワーク作りとしていただくこと

です。

＊＊＊＊デトロイト／シラキューズ視察旅行メーリングリスト登録はこちらから＊＊＊＊

ご関心の向きは、こちらから、ご登録をください。

注：他のセミナー申し込みのフォームと併用なので「参加表明」となっておりますが、
この旅行との関係では、メーリングリストとしてのみ使います。実際の参加表明は、
飛行機の料金表が発表される3月までおできになれません。また、最終申し込み期限
は、2ヶ月前の4月20日月曜日までとさせていただきます。飛行機代や、ホテル代
などは、「時価」の場合があります。お申し込み時に、他の参加者様と異なった金額
がかかる場合もありえます。また、直近となると、バス定員の問題があるほか、グループ
行動のための国内便の同乗予約が困難になります。

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2008年12月4日から、10日まで、デトロイト、シェラキューズへ出張してきます。

トヨタほか日本車がアメリカで相当な力を持つようになって、久しいので、今に始まったことでなくても、デトロイト＝斜陽、というイメージが日本では、強いです。

別段、否定しません【爆笑】。

しかし、今度、デトロイトのリッツカールトンに御呼ばれなんです、というと、皆さん、一様に驚かれます。

え？

デトロイトにリッツカールトンがあるんですか？

と、、、

12月4日からデトロイト出張で、いくつか、打ち合わせをしに行きますが【こちらから】、経済環境が流動的なので【こちらから】、現地の状況を確認してみることに、意味を見出されるオーナー様もおいでかもしれません。現地視察ご希望があれば、ご同行OKですので、お声をおかけください。

12月5日から、1週間ほど、デトロイト出張をします。シェラキューズも、1泊できるように考えています。

11月になりましたら、デトロイトについては、固定資産税の査定見直し相談をしますので、この機会に、それについても、実地で業者さんと話をしてきます。

気が早いですが、2009年視察旅行仮予定を、アナウンスさせていただいておきます。

2009年は、去年、3都市周遊がハードスケジュールだったので、春先は、デトロイトのみ【予定】での催行を考えております。現地投資家様のご希望があれば、シェラキューズも、含めます。

2008年6月に行ったアメリカ視察旅行のビデオや音声ファイルを、参加者様にお届けしました。まだ届いてない方は、タイトル「視察旅行音声アンドセミナーアップロードご案内ＵＲＬ 」で、ゴミ箱フォルダーなどもチェックしてみてください。届いていないようでしたら、グループメールに基づく不達ですので、再度、ご連絡をください。

2008年6月13日の昨日、無事、ラスベガスで散会し、日本に帰国することができました！

アメリカでは、名義瑕疵保険（タイトルインシュアランス）というものがあり、保険が発行される場合、保障される問題の範囲として、たとえば、隣人との境界線論争もありえます。

おとといは、シラキューズにて、契約締結を待っているお客様の物件を１軒、実地検分しました。

10日は、朝に、デトロイトのホテルマリオットをパーティー仕様のハマーリムジンに乗って出て、シラキューズ空港に。時間通りに12時到着をしたのはよいのですが、ちょうど、ちょっとした雨のシャワーの歓迎を受けてしまいました。

今日6月9日は、いよいよ物件視察ツアー本編。朝は、卓話2件済ませてから、一周。帰宅後、6時からまた別のレクチャーを聴いて、本格的なリラックスタイムとなったときは7時というハードスケジュールでした。

これ、私たち17人を乗せたチャーターリムジン。すごいことになってます！

2008年6月8日今日、まちにまったアメリカ不動産投資視察旅行の初日でした。募集要項は、こちらから、旅程等の詳細は、こちらです。ノースウエスト航空で、予定通り、デトロイトに、15時に到着することができました。同行者は、総数9人。そのほかのかたがたとは現地集合予定となっていました。合計参加人数は、私を入れて、15人ですから、これだけの数の方が、忙しい中、1週間近くお仕事を休んで駆けつける決断をしてくださったことに、大変感激しました。

例によって、6月8日出発の不動産視察ツアー渡航先アトラクション編です。

デトロイトに、MGMグランドカジノがあるって、ご存知でしたか？ラスベガスやマカオだけじゃ、ないんですよ！

6月8日から13日までの不動産投資視察旅行先である、ミシガン州デトロイト、ニューヨーク州シラキュース、そして、ネバダ州ラスベガスですが、いずれも、CNNのトップページから、お天気予測が出ていますのでもっていく洋服などのご参考になさってください。

ホテルやレストランの中の空調は、はっきり言って寒いと思いますので、ジャケット等もお忘れなく。

例によってブログを流用して申し訳ありませんが、6月8日から13日までのアメリカ不動産投資視察ツアーご参加者様向けの最終日程表です。

ファイルをダウンロード

例によってブログへのポスティングで恐縮ですが、ベガスのホテルの予約コンファームが私のメールには今日届きました。

予約ご確認ください。シラキュース、デトロイトは私のほうで取りまとめております。

ようやく、参加希望者皆さんの飛行機詳細などが確認でき、昨日今日から、日程等の詳細確定に入っています。

いきたいところは、多数ありますが、このツアーは、よくある、「単なる物件紹介ツアー」ではありません。

ちょっと、内々の業務連絡で申し訳ありません。

6月視察旅行同行者様は、

■飛行機フライトを、一日も早く、ご確定お願いいたします。

2008年4月8日

2008年6月8日から13日までのアメリカ不動産投資視察旅行最新詳細を、本日、希望者様に、メールでお送りしました。

届いていない方で、参加希望の方は、私にご連絡ください。直近の参加希望者総数は、私を除き、13名ほどとなっております。

特に、銀行の口座開設を希望される方は、5月中に、準備が必要です。お早めに資料請求の上、お手配をお願いいたします。

6月8日日曜日出発の1週間の投資視察旅行詳細をご案内します。エコノミークラスにて、成田発での参加実費も、2008年3月現在、算出可能となりました。幸いリーズナブルな額になりそうで、ほっとしております。以下詳細です。

この前、ＤＶＤで『バブルへＧＯ！』という映画を見たばかりでしたが、このお正月は、北京で、バブルを目の当たりにして来ました。

前衛的なビルがいろいろ、、、

2008年3月10日更新
最新記事については、こちらから。

中山道子と行く、アメリカ不動産投資視察旅行詳細です。

最終確定申し込みについては、当社側としては、4月20日までとさせていただきます。4月20日以降の新規ご連絡については、スケジュール調整が出来ない場合があるかもしれません。

4月20日までにお申し込みをいただいた方々につき、当社への最終お振込みの期限は、5月30日金曜日とさせていただきます。【但し飛行機の手配はご本人様でお願いします。】

ご参加希望者様は、申し込み用紙にご記入の上、当社にファックスをお願いします。

申し込み用紙は、こちらから。

随時、新着情報をご案内します。

このイメージは、私たちが投資をしているシラキューズにできる全米一のショッピングモール／ホテル／オフィスコンプレックス完成予想図です。私の持っている物件からも、車で5分。プロジェクト自体については、こちらからどうぞ→【デスティニーＵＳＡ】。