アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

日本では、土地は、長期資産性があるといわれています。実は、アメリカでも、土地は、希少性がある、不動産は、だから投資にいいんだ、といいます。

They don't make land anymore.　土地は、新しく作れないからね

というわけです。しかし、つむじ曲がりの私は、今日、こんなことを考えてみました。

私にとっては、うれしい打ち合わせがありました。

Hさんは、30代の独身女性。お仕事、ずっと、がんばってきました。ただ、長く、営業をやってきたけれど、ちょっと、それが、苦しく感じる時期が来ていて、「今は、派遣です。はじめたばかりですが、いやなプレッシャーもなく、余計な気を使わなくてすむので、とても、気に入っています」ということでした。

ただ、どうしても、お仕事的には、月収から、貯蓄する余裕はないということです。そこで、将来の年金対策の一環として、これまでの貯蓄の一部を、アメリカ不動産投資にまわしてみたい、というお話でした。

2008年に向けての、私の、メッセージです。

趣旨概要

2008年に向けては、日本からの投資家は、

★アメリカの融資をとる投資はしない
★3年以内に売却益を見込むような勝負はしない

を考えてください。特に、この両方を併用した手法は、やめておきましょう。

しばらく前に、アメリカにビザがある方向けには、下のような投資機会があることを、ご案内しました。

4,000ドルでラスベガスの物件が購入できる

サブプライム住宅問題などもあり、ローン事情は、混乱していたため、アメリカビザ所有者向け、と、限定しましたが、ある程度調査の見通しがつき、日本在住者様向けに、ローンが組める展望がはっきりしましたので、ご案内します。

こういうことをやっていると、結構、いろいろな話が耳に入ります。
昨日は、アメリカの投資家仲間から、景気のよい？話が入ってきました。

私は、理論的には、　【値上がり狙い　と　キャッシュフロー狙い】　という対置をつくり、基本的に、後者を推進しています。

但し、アメリカで。

日本の不動産市場はいろいろな要因があり、中長期的には、危険があるような気がしています。具体的には、、、

ローンの種類には、フルドックとステイテッドがあるといいましたが(こちらの記事を参照)、ステイテッドにも、複数のタイプのローンがあります。

私が経験したステイテッドローンのひとつに、こういうのがありました。日本の申告状況は問わない、しかし、アメリカにおける過去二年の納税の実績を証明してください。

このような書類を要求する意味は、実は、所得の多寡を問うというところにはなく、単に、「アメリカにコミットした生活を送っている、アメリカに拠点を持って正当に経済活動をしている、アメリカの法に従った生活を守れている」といったことを証明するところにあるようです。

日本で今、流行の兆し？があるノンリコースローン。

金融機関が、物件の担保力以外を要求せず、個人保証がないローンのことを言います。商業物件投資に典型的で、このため、逆に、個人のcreditworthiness（信頼できるか）に対する審査が通常、さらに厳しいようです。

与信というのは、なんでしょうか？
大体は、「銀行が金を貸す場合に、相手にどれくらいの信用力があるかを判断した結果」程度に理解しましょう。

私は、アメリカ投資は、現地でローンを組んでいます。

アメリカというのは、こういうところが、真の金融先進国だなと思うのですが、外国人であっても、ローンが結構組めてしまうのです。金融機関のほうで、ある程度、貸付リスク計算ができる、そういう自信があるのですね。

海外に投資するのに、一部の外資系銀行が日本の勤務収入状況に基づいて融資をします。

概要ですが、、、

財団法人建築経済研究所というところのレポートを興味深く、読む機会がありました。

この団体は、名前どおり、建築費用関係の研究をやるのが、仕事です。日米比較で、リフォーム費用関連の言及で面白いと言うか、私の実感にもあっている指摘があるので、紹介します。

アメリカでは、新築もいいですが、中古住宅市場が大きく、値上がりも見込めます。「なぜ、築30年の物件が？」と想像を絶すると思われる方もいるかもしれません。

アメリカでは、リフォームとメンテに、あるいは日本より熱心かと思います。自宅のリフォームなら、大概のことは、居住者が自分で、Home Depotなどに行って、資材を買ってきて、自分でやれます。