アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

日本国内で、不動産投資をする場合、皆さん、「　一棟物か、区分所有か　」という、大きな課題に悩まれるようですね。

区分所有派の考え方
■ 一棟物は、失敗したら取り返しがつかない

一棟物派の考え方
■ 成功すれば、大漁！二軒目以降が、大きく加速する

一軒家投資がほとんど視野に入らないのが、日本の特徴？今はやりのゲストハウスでも経営するのでない限り、なかなか、非効率な土地付戸建で投資を成功させることは、難しいからですね。

アメリカでは、居住物件投資のオプションには、

区分所有
一戸建てまたは、4室以下のマルチファミリー
5室以上のアパート一棟もの

という3つのオプションがありえます。

一般には、一戸建てが一番好まれます。

理由は、

■ 値段が、手ごろ
■ 賃借人が付きやすい
■ 転売がしやすい

といったところでしょうか。

■ アパートローンは、融資申込者の与信が厳しく
■ 一般物件より通常金利が高い

という理由もありえます。

日本でよく言う「サラリーマンが、頭金なしのフルローンで、キャッシュフロー物件をゲット」なんていうパターンは、アメリカではそのままというわけには行きません。金利は、通常、10%を超えますから、ちょっとしたアングルがないと、ちょっと怖いですね。

こういうこともあって、私自身、アメリカ投資は、

手軽で、場合によっては、撤退も一番楽な、小さい物件から

しませんか？と提唱しています。

さて、それでは、マンション（アメリカ流にいえば、コンド）投資と一戸建てでは、どちらがよいのでしょうか？

都市化が進んでいるエリアでは、マンション投資も、ロケーションがよければ、遠方の一戸建てより、賃貸需要も、また、値上がり見込みがありえます。当然、庭の管理など、こまごまとしたことは、管理組合任せにできるのも、楽なところ。

私が承知しているエリアですと、ラスベガスでも、最近、マンハッタナイゼイションという言葉が、聞かれます。

「もともと、平屋ばかりだったベガスに、ストリップを中心とし、Manhattanにあるような、高層物件が、立ち並び始めた」ということですね。

ネバダ州なんかは、州面積比人口比率はまだまだ全米比で低いですが、水不足に恒常的に悩まされているし、山や砂漠を開発するわけにはいきません。すでに、市内では、水の供給制限が当然で、プールを作ったり、芝生に水をやるのにも、気を使いあっています。

そういう状況では、ベガスでも、「土地やりソースが無尽蔵にあるわけではない、そのため、エリアのいいコンド（マンション）」への投資が、盛んになってきた、ということなわけですね。