アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

どこでも同じだと思いますが、アメリカは、広いので、いろいろな州で起こっていることを理解することは、不可能といってよいでしょう。

私も、ニューヨーク、ネバダ、ミシガンと投資エリアが不況エリアばかりなので、景気のよい話は聞きません。リスクプレミアムや、保険の上昇、などなど、、、

3月にヒアリングさせていただいたシアトルベースのローンオフィサーさんなんかは、そのとき、貸し渋りに悩んでいたのですが、別のエリアの投資家さんからは、こんなコメントも寄せられました。

いつも、私にいろいろなことをご指南下さるYさんご夫妻は、ご自分たちのエリアでは、適正な売買は、きちんと、流れている、とおっしゃいます。

＊＊＊引用＊＊＊

ちなみに、１月２５日ごろにリアルターの私の家内がカリフォルニア・オレンジカ
ウンティーで知人の家を５２５、０００ドルでMLSにリスティングしましたが、１週
間以内で１２組のバイヤーからの正式オファーがあり、２、３日、価格をバイヤー同
士で吊り上げさせ、結局、リスティングプライスより高い「５４０、２００ドル＋セ
ラーの引越しをバイヤーが手伝う」でバイヤーが決定。３月１４日に無事にクロージ
ングしました。
２月初めにバイヤーが決まった後（エスクローに入った後）も、「まだ、あの家はア
ベイラブルか」という電話が週に２，３件はあったほどです。

要するに、適正な価格をつけ、ステージング正しくすれば、家はすぐに売れます。
また、ちゃんと職を持っているバイヤーには、ローンは付きます。

ここ数年、素人の不動産投資ブームで高値の間は、我々はほとんど買わずに、逆に息
子の大学資金で数軒売却しましたので、ローン数は減りましたが、それでも１０-１
２のローンが残っていまして、そのローン会社からは「リファイナンスさせろ」と電
話勧誘が最近増えています。

政府（FRB＝米国の中央銀行）が金融市場の流動性を高めるために大量の現金を放出
していますから、貸し渋りは特にないですね。

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エリアや、物件プロフィールによる、「体感温度」は、相当違います。正直、カルフォルニアでも、今、「盛業」なのは、いわゆる焦げ付き融資関係のレアルターさんのほうが多いのではないかという印象。Yさんの奥様は、やり手ですからね。

ちなみに、FRBの資金供給については、こちらで、報道されています。

Yさん、これからも、ご指導よろしくお願いしますね。