アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

（おかげさまで、本日も好順位）

最初のころ、物件は、レアルターを通して買っていました。他の方法が見当が付かなかったからです。しかし、レアルターに任せた取引で、問題が起こったとき、「レアルターっていいときしか対処しないんだ」ということが身にしみました。その後の私は、物件購入には、レアルターは、原則使わないようになっています。トラブルのときに役に立たないなら、コミッションを払う理由がないから。

その事件はこんな風に起こりました。

2ベッドルームの小さなコンドミニアム。大体、100平方くらいでした。購入価格は、10万6000ドル。ローンを組むというので、その30%の3万1800ドルプラス各種費用を用意しました。

本来、タイトルカンパニー（名義書換代行会社）にクロージング（締結の手続き）を依頼すると、同時に、代金の引渡しと占有権のバトンタッチが行われるべき。

そのころのラスベガスは、加熱景気で、みんなが忙しく、初心者の外国人が、1200万程度の物件を買うからといって誰も親切になどしてくれません。

本来、鍵の引渡しが行われるべきだった日の前の日に、タイトルカンパニーの担当者が、代金を、売主に支払ってしまったのです。

翌日、鍵をもらってアパートに直行した私は、見るも無残な状況を目の当たりにします。鍵が壊され、家の中はめちゃくちゃ。電子レンジから冷蔵庫から、ひいては、シャワーのキャップまで、およそ取り外しが出来るはずの備え付けの品々が、すべてとられているのです。

事情を察知したレアルターは、「売主の夜逃げですね。警察を呼びましょう。」

つまり、前の日に代金をもらってしまった後、売主は、一家そろって、本来私のものとなるはずだったものすべてをとって逃げてしまったのです。鍵を壊したのは、自分のせいとならないよう。第三者があけたんだといいぬけるためです。

その代金、しめて、3000ドル。中古家具などで間に合わせましたが、売主をその後追跡すると、税金など各州で滞納していて、どこからも追われているような人でした。

本来、占有権と代金の受け渡しを同時に行われるようにすることを担保するタイトルカンパニーの責任でもあり、そのフォローをするべきレアルターにも責めがあります。

私は、そのころは、物件を買ったり、クロージングをしたりするたびに、ちゃんと、旅行をして現地に行っていましたから、電話を受ければ、どこへでも、いつでもいけたのです。前の日、連絡をもらっていれば、、、あるいは、そもそも、自分自身がそういうことが起こりうるから、ともっと積極的に手配に参加していたら、、、

ですが、初めての物件ですから、そんなことが分るわけもありません。レアルターがクロージングを手配し、そこに同席してくれないといって、苦情を言う知識すらありませんでした。

反省点

１）初心者で手続きが分っておらず
２）レアルターを信用して、100%まかせっきり、
３）すべてに受身だった。

この物件は、去年、倍近くで売りましたから、3000ドルのロスは、何とかなりましたが、ずいぶん、不愉快な思いをしました。