アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

タイトルエージェンシー（Title Agency）。

これほど、日本人に説明しにくいコンセプトはありません。私も、5年前に、「何の意味か不明」だったときのことをよく覚えています。

これは、日本には、そのような業種がないからなんですね。

タイトルの意味は、名義。タイトルエージェンシーの役目は複数です。

　　☆名義書換や抵当権登記等、不動産関係の権利義務関係の変更登記代行
　　☆名義瑕疵保険発行手配
　　☆売主の占有権引渡しと買主の各種支払い代行

つまり、日本では、通常、「買主側の不動産屋さんと、売主側の不動産屋さんが、行政書士の先生をお願いしてやる」ことを、大体、タイトルエージェンシーと言う第三の専門業者が、入る上に、買主に名義の瑕疵について、その担保をする保険を発行する。

この結果、たとえば、日本では、当然行われる、以下のような取引が不要になります。

　　☆買主側が、売主側に、直接お金を渡す

　　　　　　　↑　↑　↑

　　　　　　　　不要。

アメリカでは、タイトルカンパニー／エージェンシーの顧客用のエスクロー（ESCROW）口座に振り込むからです。
　
つまり、　レアルターさん、不動産の仲介さんの仕事は、アメリカでは、お金の管理は含みません。だから、日本で言う、手付け、これも、直接売主に払うのではなく、タイトルカンパニー、あるいは、売主側の弁護士に預けるのです。

契約書にサインをした、その先の書類やお金のことは、レアルターではなく、タイトルエージェンシー（か弁護士）の仕事になります。

不動産決済の定石は、タイトルエージェンシーで、決済することで、ライセンスのあるきちんとした営業母体である保険代理店が、契約書に基づいて、第三者的な立場から采配してくれるので、お互いが安心できるという面があります。

私のところにトラブル相談が来る際には、ほとんどの方が、この正式決済を経ておいでになりません。初めて海外で物件を買う際に、信用できない買い方をして、失敗してしまったという例が多数あります。