アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

私は、日本では、与信といえるほどの与信力がなく、ある意味、仕方なく、アメリカで不動産投資をしています。（ちょっと、情けない話ですが、実は、日本で投資するよりよい結果が出ていると自信を持っています♪）

そのきっかけは、ロバート・アレンさんの不動産投資本。「与信なんてなくても、ローンなんか組まなくても、アメリカでは、投資できるのさ！」と書かれた彼の本を読み、なんでも単純、馬鹿正直な私は、

　　へえ？与信がなくてもいいなら、外人でもいいってことジャン？

と自分に都合のよい解釈をし、ウン年前に、誰一人知り合いもいないアメリカへと旅立ったのでした、、、。

最初は知識がないから、そして、度胸もないから、苦労の連続で、そんなうまくはいきません。結局最初の2軒の物件は、フツーに外人向けのローンを組んでようようの購入。

しかし、知識や、自信がついてきて、ロバート・アレンさんのいう、クリエイティブ・ファイナンシングもわかってきました。

不動産投資には、融資によるレバレッジが大きな意味を持ちます。その融資には、二つの種類があると認識されています。

☆conventional financing☆

直訳すると、伝統的な、融資方式。つまりは、銀行のフツーのローンのことです。特に、頭金は、0%ダウンの新しいタイプのフルローン融資などではなく、10%、20%もダウンする前からあった形式のローンをさします。

これに対し、

☆creative financing☆

クリエイティブ、つまり、これも直訳すると、想像力を働かせた、自由な、融資。どういう意味かというと、フツーに物件を担保に差しだし、そこそこの頭金を投入し、購入するタイプの融資ではないタイプの融資をさします。「頭をひねったローン」というか。

クリエイティブ・ファイナンシングの一番典型的な例ｊは、なんといっても、売主に助けてもらう方式。

☆owner financing☆

売主によるファイナンス。たとえば、売主に、ローンがまったく残っていなければ、売主に対し、銀行に対するかのように、毎月、物件を担保にローンを返す、という取引条件を持ちかけることができる可能性が生じます。

クリエイティブであればいいわけですから、ロバートアレン氏の『ナシングダウン』を読むと、「親から借りたっていいんだ」(単純)とか、「クレジットカードでキャッシングしろ」（危険）とか、「えっ？」みたいな例も出てきます。

銀行融資も、日本より、通りやすい、それがアメリカですが、逆に、銀行融資でない融資も、可能なアメリカ。可能性は、無限です。