アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

物件売却のコストは、それなりにかかります。

★レアルター。購入時は、売値に入っているのであまりわからなかったと思いますが、売却時は、6%かかります。

★銀行の返済手数料。私たち外人は、銀行が、返済手数料を課する場合があります。たとえば、初年度に完全返済する場合は、借りた額の3%で、翌年が2%、3年目は、1%で、4年目に、それがようやく0%になるとか、、、そういう場合、これも、コストになります。

★クロージングコスト。タイトルカンパニーやらの負担です。

大体、10万ドル以上の物件を一軒売却したら、1万ドル以上、各種支払いが発生すると思っておきましょう。だから、たとえば、10万ドルの物件が、20万ドルになったので、10万ドルプラスローンの頭金3万ドルが手元に戻ると思ったら、すべて計算して見ると、税引き前で、11万ドル台、ということになるでしょう。