アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

今日、たまたま、各種報道機関に、下のような記事が掲載されていました。

■2008年、最も下がるかもしれないマーケットアナウンス■

ネバダ州ラスベガス
カルフォルニア州リバーサイド
ミシガン州デトロイト

それぞれ、中位値が、8から9%の値下がり見込みの可能性、、、

リンクは、こちらから。

いわく、

★物価の値上がりと不動産が並ぶためには、2%くらいの値上がりが必要
★ということは、8-9%の値下がりってすごいことだ！

発表しているのは、Moody'sEconomy.com。オウンサイトは、こちらから。
格付けリサーチ機関ですね。

不況好きの私は、この二つのエリアで、投資をしています。ですから、この報道は別段ショックではなく、最初から、値上がりするようなエリアでないから進出しているのですから、一昔前に流行った言葉を使えば、まったく、『想定内』です。

一つ気をつけなければいけないとしたら、こうしたエリアでは、そもそも、査定どおりで買おうとすれば、「買って値下がりした」と一喜一憂することになります。

私自身は、査定満額より、ぐっと安く物件が買える事が魅力で投資しているのです。また、そのとき、どんな戦略かといえば、大体は、キャッシュフローがプラスになっていることを、前提にします。ベガスの場合は、長期資産性があると思います。デトロイトは、長期資産性はないと思っています。

こういうエリアに投資することが私が好きなのには、いくつか理由があります。

■大切にされる。値上がりエリアに追随しても、ゴミ投資家と、けんもほろろにされます。
■こちらが、選ぶ立場にいられる。2007年現在の日本なんかは、指値をしても、現金の
　お客さんに負けてしまう、というのが、日本で投資をされている皆さんの悩みです。
■値上がりを待たなくても、査定額より安く買って、いわば、「今日、値上がり益を確定
　できる」（ちょっと大げさですが、エントリーで失敗する確率が、実はそれほど高くないのです）

万人に向く投資方法ではなく、初心者は、「そんなの怖い」と思われるでしょう。これは、スタイルでも、ありますね。

こうなったら、リバーサイドにも進出するしかないかしら。