アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

お客様や生徒さんが、アメリカ投資をはじめられるとなると、最初にお願いするのは、銀行口座の開設です。

理由は二つあって、

１）インスペクターや、管理会社に、初期に小額のチェックを切る
　必要があるため。
　たとえば、３００ドルくらいの支払いをするのに、国際送金は、
　手間もお金もかかりますので、郵送で小切手を送るのがス
　マート。

２）購入後、入居済み物件については、１ヶ月くらいで、初回の
　管理明細と家賃（各種支払い後の差額）が管理会社からの小切手
　で送られてくるところ、これをデポジット（着金）させるためには、
　アメリカの口座が便利なため

です。

さて、これにあたって便利なのは、UBOCであるとご案内したことがありますが（こちらから）、この場合、銀行の口座の種類は、二つあります。

ひとつが、checking、もうひとつが、savings。

どう違うかというと、チェッキング口座が、「アメリカ流のお財布口座」。小切手を発行してもらう、預金口座で、その意味では、日本流の「当座」のような気がするかもしれませんが、当座預金と違い、会社が使うものとは限らず、また、月間利用明細も届きます。

金利は一番安く、というか、通常は、付かず、また、残高やチェッキングのサービス程度によっては、月間管理費を取られたり、小切手帳を発行してもらうのにも、手数料を払います。

これに対し、セイビングスアカウントは、一応、金利が付きます。通常は、定期的にお金を貯蓄をするためのスキームで、チェッキング口座から、毎月、１００ドル単位で、自動振り替えしたり、といった形で利用します。セイビングスアカウントは、小切手帳が付きません。他方、「定期」とは異なり、出し入れは通常自由。

最後に、日本でイメージする定期は、CDと呼ばれます。数千ドル程度といった、ある程度まとまった金額から、また、期間を３ヶ月といった期間にわたり、拘束させます。この金利は、多少高く、2008年2月、ウエルズファーゴ銀行の３ヶ月定期は、2,500ドルからで、1.1%となっていました。

以上が基本ですが、アメリカは、なんと言っても、自由の国、資本主義大国ですから、マクドナルドでなくても、オプションは、無限。興味がある方は、ご研究されてみると、奥の深さに驚くかも。

当面、物件購入にあたり、お役に立つと思うのは、以上のように、「UBOCのチェッキング口座」開設。手続き完了までに、数週間かかります。