アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

最新案件の写真、外部ＳＮＳに投稿したものです。この案件に対しては、融資額は、１１万２，０００ドル。融資期間は、２０１３年６月１７日から、半年間の目算でしたが、５ヶ月後の今、１１月上旬に決済を迎えているというわけです。

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この物件のＢＥＦＯＲＥ写真も、アップしておきます。

地下室

地下室

バスルームも、化粧台から取り払って、全面改装

埋め込み型バスの防水タイル、いかにもな昔風！

ベッドルームのひとつ。

ＳＮＳのコメントでは、キッチンの設備がすごくて使いやすそうですね、というコメントを頂戴しましたが、実際、米国では、高級品は、シルバー＝ステインレスなので、キッチン周りの家電を、「白物家電」という日本語の言い方は、あたりません。

お約束のグラナイト＝御影石カウンタートップに、ステンレス家電。高級木材のキャビネットなど、すべて、アップグレード感を出すために、「これでもか」と高級品を、ディスカウントの会員制サービス（コストコではなく）で購入し、惜しみなく投入。

実は、これをしても、「鑑定額」自体は、変わりません。実際に鑑定額を上げたかったら、ベッドルームの数を増やすとか、バスルームの数を増やすといったことが必要です。そして、いくら、買主がいたとしても、合意価格で、銀行側の鑑定が出ないと、ローンがつきませんね。

なので、鑑定額対策としては、この物件の場合は、地下室に２つ新しいベッドルームを、そして、ひとつ、バスルームを増設しました。

これは、いくら米国でも、それほど簡単なことではなく、米国式の普通の地下室の問題は、浸水。普通、ＵＮＦＵＲＮＩＳＨＥＤな地下室は、排水パイプや周囲の勾配対策（＝盛り土のようなこと）以外は、たいした防水対策はされておりません。なので、地下室は、普通、自転車や、洗濯機をおいたり程度のこと以上は、しないものです。

そういう状態の地下室を引き受けるので、寝室を作る際には、地下室の水漏れが怖く、居住レベルに必要な防水強化対策を、1万ドル単位のコストをかけて、一からやり直します。

もちろん、単発的に、一回だけ売り抜けるだけなら、そのようなことをしていなくても、表面的な居室作りだけで、同じ価格が取れるかも、なのでしょうが、商売の鉄則は、信用とリピート・口コミですね。

このエリアでは、何年にわたって、毎回、決まったレアルターさんたちと、協力しあって、「信頼できる売主」という立場を勝ち取っているので、私のパートナーが、物件取得に乗り出すときは、周囲の方にも、聞き取りをし、また、それと同時に、案件を修理し終わるころには、内々に、内見に立ち寄ってもらえるという算段。