アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

今日、第二回スカイプ会議を主催しましたので、その概要を、ここに、ご案内します。

というのも、今回、トピックを絞って、「融資について」としたのと、参加者が多く、双方向でやってしまったので、ハウリングが多くなってしまい、音声があまり聞こえなかったのです。現在、最新バージョンのスカイプは、24人もの会議参加ができるとなっていますね。びっくりしましたが、11人でも相当、がやがやしてしまいました（笑）。

なので、下に、私がお話したかったこと、お話したつもりのことを、概要、ご案内してみます；

☆融資は、不動産投資のよきパートナー。

たとえば、物件がよくても、自分の属性に応じ、どんな融資がつけられるかが、総合的に、それが、「その人にとって、良い融資となるか」を決定付ける。逆に、物件は、融資とセットで、ひとつの商品と考え、その商品が、自分に魅力的かどうか、と総合的に判断する癖を身につけたい。

☆アメリカの銀行は、融資が、日本と違い、容易な面がある。

私自身、自営になったばかりで融資が日本では取れない状況から、アメリカ投資を始めました。やってみると、アメリカ投資のほうが、将来性がある部分もあり、日本投資と違った魅力があると思っています。

参考投稿↓
http://usa-rei.com/archives/30_1.html
http://usa-rei.com/archives/post_63.html
http://usa-rei.com/archives/post_99.html

アメリカの融資が、日本と違うのは、したの点です↓

☆アメリカの銀行は、いくつかの特徴がある

高齢でも、収入があれば、30年ローンが組めます。
生命保険加入義務なし
個人保証不要。物件が値下がりしたり、ローンが払えなくなったら物件を差し出し、免責
在外外国人でも、アメリカに与信ゼロの状態から、頭金30%で物件が買えてしまう

☆ところが、現在、アメリカの金利や融資条件が厳しくなっている

上のようなすばらしい特徴を備えたアメリカのローンですが、現在、金利も高くなり、しかも、物件自体の短期値上がりが見込みにくい傾向です。私が投資を開始した2003年などは、金利も、それほど高くなく、バンバン値上がりしたのですが、、、それで、こういう環境で、アメリカのローンを無理して組むことは、それほど良い戦略ではないかもしれません。（但し、高齢である等、他のオプションがない場合、アメリカに家を買う必要があるなら、依然有効だと思います）

☆現在は、円ローン投資か現金投資が最適

なので、2007年現在、私は、日本で外資の銀行がオフショア的にオファーしている、円ローンを薦めています（アメリカの銀行ではありません）。これだと、頭金は、25%から（与信による）、そして、日本円の変動金利のみを返済するオプションがあるのです。この円ローンと、ラスベガスのような、長期的に優良でありながら、現在調整している市場投資を組み合わせると、中長期的なお買い得感があります。カルフォルニアも、一部、類似の傾向があると思います。

参考投稿↓
http://usa-rei.com/archives/10_1.html
http://usa-rei.com/archives/post_141.html

他方、値上がりは見込まなくても、高キャッシュフローを獲得するのであれば、お値打ちなのが、現金で、万年不況エリアの割安物件を購入する手法です。日本の銀行の融資はもとより、円ローンの融資が受けられにくい場合でも、この方法で、投資家になることは、比較的容易にできます。

参考投稿↓
http://usa-rei.com/archives/344.html

日本と違い、アメリカでは、物件価値がゼロになったり、30年たった物件を立て直さなければいけない、といった「償却」はないので、古い物件でも検査をした結果がよければ、購入してOKです。私の持っている一番古い物件は、1890年ごろと登記簿にありますが、30年のローンが組めました。もちろん、建物の検査も査定もしましたよ。修理も、100年の間に随時に行われているのであって（たとえば屋根の葺き替えなどは定期的に15年や20年ごとに行われてきたわけ）、特に、新築物件よりかかるというほどでもありません。ずっと現金で持っていても良いですし、こういう物件を現金で持っておいて、金利など融資条件がよくなっていったら、アメリカの現地融資に切り替え、お金を引き出す、と言う方法もありえますね。

以上、スカイプ会議の概要でしたが、いかがでしたでしょうか？

臨場感があって、楽しかった、次回も、やはり参加したいのでもう予約しておく、といった熱狂的なお声を皆さんからそれぞれ、頂戴しました。

今後、可能であれば、もっと音質問題をクリアできる方法を模索したいと思います。沖縄の方や、北海道の方、中国からのご参加など、皆さん、本当にいろいろなところから参加してくださいました。今後も、ぜひ、無料定例会議を何らかの方法でやっていきたいと思います。よい方法があったら、教えてくださいね。

☆次回スカイプ会議☆
こちらから↓
http://usa-rei.com/archives/20079111.html

☆有料セミナー告知☆
8月25日2時から　於東京水天宮
こちらからどうぞ↓
http://usa-rei.com/archives/2007825.html