アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

キャッシュフローする物件は、通常、長期的な資産形成の対象にはなりません。なぜなら、キャッシュフロー物件とは、「すでにある程度古く、償却している」ことが前提だからです。

しかし、「中長期資産形成」と同時に、「そこそこのキャッシュフロー」が手に入れられる戦略がある、といわれたら、あなたはどうですか？

利回り20%はさすがに無理ですが、その手法とは、ずばり、

１）中長期的な優良成長市場で
２）現在割安感がある物件を買うのに
３）支払いが安い円ローンを使う

というウルトラC。

こうした市場としては、カルフォルニアの多くの市場が該当しますが、ここでは、私自身が、明るいラスベガスを紹介します。

具体的な例としては、たとえば、こちらが、典型です。

先週、ベガスに問い合わせを入れたので、今週は、毎日のように、こうした案件が耳に入ってきます。

今ちょうど入ってきたのは、別のコミュニティの物件で、こちらは、もっと高級で、購入時50万ドル台、銀行の損切り（ショートセールshort　saleといいます）で、36万ドル。

物件が存在しているゴルフ場付きコミュニティは、こちらです↓
ローズランチマスターコミュニティ
100万ドルランクの物件も多数の、最高ランク物件があるエリアですね。

当該物件は、2200SQFT位だそうです。

また、こんなのも耳に入りました（詳細まだ不明）。

それは、建築業者のモデルホームを購入しないかと言う案件。モデルホームは、住宅販売のための家で、区画が全体売り終わると、結局は割安にして売るのですが、現在、区画を売りつくすのに時間がかかるので、昔と違い、コストを下げるために、早めに売って、しかし、モデルルームとして使用し続けたい、というニーズがあるらしいですね。

値段は、34万ドルから100万ドルくらいまで各ランクで、この区画における、実際の展示のためのモデルホームを売却したいと言うことです。 家具も全部付いていますし、普通は、アップグレード（フツーの企画でなく、イメージを良くするため、当然、グレードの高い備品を入れてある）、めちゃくちゃ得ですね。

それで、これは、モデルホームとして使用することが条件なので、いわゆるリースバックというか、建築業者が、1年単位で、賃貸します。

一番驚きなのは、なんと、このモデルホームの月額賃料が、大体、購入価格の1%なんだそうなんです！！！

50万ドルの家を買ったら、イキナリ、家賃、5,000ドル！

区画がさらに売れ残れば、2年目の契約もある、、、？？