アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

海外に投資するのに、一部の外資系銀行が日本の勤務収入状況に基づいて融資をします。

概要ですが、、、

投資先：UK、アイルランド、オーストラリア、ニュージーランド、アメリカの一部の州、カナダ（一部の州）、スペイン、フランス

金利：円で借り入れをする場合は日本の金利

返済プラン：
★65歳までに返済する必要あり
１）元本と金利。
２）金利のみの返済プラス積み立て

金利返済プラス積み立ての場合、積み立ての金利は、返済金利よりずっと高くなるので、これが一番お得です。例えば、20年後に積み立てたお金を使って元本を返済することが出来ます。早期返済も手数料はありません。

リファイナンスでも結構です。例えば、アメリカのコロラド州に持っている物件にエクイティがあれば、借り換えをして、エクイティ分を引き出し、現地金利より割安金利で返済を行い、しかも、スペインに投資する、なんていうことが出来ます。

私自身は、これまでそのローンがあることを知らず、現地金利でローンを組んできましたので未経験者ですが、日本で安定収入がある方が25%ダウンで7万5000ドル以上借り入れをされる場合、検討の余地があると思います。為替リスクは自分が負うことになります。また、アメリカのローンと違い、年齢が関係するので若くないと損です。

★訂正：
最新の案内を見ると、70歳／最長30年と書いてありました。この前説明を受けたときと違うような気がするので、随時条件が変わるのか、複数の違う銀行があるようです。一応、上の案内は、2006年11月現在としてください。