アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

ちょっとここで、日本で不動産投資をする場合を考えてみましょう。

日本で、普通に物件を購入するとすれば、よほどのあばら家でないかぎりは、キチンと頭金をつんで、ローンを組むことを考えますよね？

その場合の条件ってどんなでしたっけ？　以下は、ローンが通りにくい例です。

■収入面で■

☆勤続2年から3年が満たせない

☆勤務先の会社の業績が悪い

☆扶養家族が多い

☆自営で、年収を押さえて申告してきた

■健康■

☆生命保険に加入できない

■信用■

☆クレジットカード等の滞納歴がある

☆家電や車のローンがある

☆自分だけでなくても、配偶者や連帯保証人に借り入れがあることがわかった

■風評■

☆地元の銀行マンに評判が悪いと思われてしまっている

■借り入れ・返済額■

☆借り入れ総額が年収の5倍を超える

☆借入額が購入物件の80%を超える

☆年間返済額が、年収の30%を超える

■物件の担保価値■

☆築年数が古い

☆土地の面積が100平方以下

たとえば；

健康に不安がある方。生命保険で、すべての項目に、「いいえ」とかけないあなたには、実住（自分が実際に住む）であっても、ローンが組めない可能性があります。

これに対し、アメリカでは、たとえば

　☆　物件の状態がよければ、100年以上持つことがわかっているので、ローンが組めます
　☆　銀行は、生命保険加入を義務としません。
　☆　日本での過去の多少の信用事故は、ゼロからのスタートと言うことで、克服できる
　　　　可能性があります
　☆　収入とのバランスはもちろんありますが、車のローンなどは、あるのが当然。

といった、根本的な考え方の違いがあるのです。