アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

例によってブログを流用して申し訳ありませんが、6月8日から13日までのアメリカ不動産投資視察ツアーご参加者様向けの最終日程表です。

ファイルをダウンロード

「参加したかったけれど、今の季節は、、、」という「涙のお声」も聞こえてきました。1週間、お仕事を休んでの皆さんの熱意に頭が下がります。

今回、強行軍となっていますが、次回以降は、エリア別にもう少し気楽に、3泊4日の旅、といった感じで、企画し、参加しやすくできるといいと思っています。

ちなみに、今日、お客さんから、こんなお便りが来ました。紹介していただいたのは、ブルームバーグco.jpの記事です。

＊＊＊＊＊＊

こんにちは　中山様

先日はお忙しい中、お時間を作ってくださりまして誠にありがとうござます。
大変参考になりました。

さて、中山様のブログをお読みしたところ、6月8日からアメリカから行かれるそうで
楽しんできてくださいませ。

こちらも6月中旬をみやすに、足りない書類をそろえておきます。
今後ともよろしく御願いします。

Sより

今は、不動産ツアーにはちょうどよい時期なのかもしれませんね。

６月２日（ブルームバーグ）：米ニューヨーク州ロングアイランドのイー
ストメドウにある小さな住宅に、「ロングアイランド差し押さえ物件ツアー」
と車体に記した白いバスが横付けされた。そこから降りてきたのは10万ドル
（約1050万円）以上を節約しようと考えている住宅購入希望者12人だ。

物件の進入路はひび割れて、「立ち入り禁止」との看板が玄関に掲げられ
ている。ツアーのブローカー、ディーン・ミラー氏は「骨組みにちょっと問題
があり、水道も問題がある公算大」だと説明する。寝室３部屋とバスルーム付
きのこの物件の販売希望価格は31万2900ドルと、２月の45万7101ドルから
下がっている。

米住宅不況の証しであるこうしたツアーは、ニューヨーク市の住宅市場で
も見られるようになった。先月行われたこのロングアイランドのツアーは、１
人75ドルで参加できた。軽食付きで、建設業者や住宅検査担当者と共に８戸の
住宅を見て回った。

米調査会社リアルティトラックによれば、ロングアイランドのあるナッソ
ー郡では４月、502戸で差し押さえ手続きが始まった。これは913戸に１戸の
割合で、１年前の２倍以上だ。

ニューヨークの不動産鑑定会社ミラー・サミュエルによれば、同郡の住宅
平均価格は今年１?３月期に2.3％下落し44万9500ドルとなった。在庫は
6.5％増の9862戸。バスツアーが訪れたイーストメドウの物件は同じような住
宅が立ち並ぶ地区にあり、マンハッタンから45分の通勤圏だ。

不動産ネットワークＲＥ/ＭＡＸのブローカー、デーブ・ファレル氏は、次
の週のツアーのために165戸の物件リストを持っているという。差し押さえ物
件が市場に出てくれば出てくるほど、売値が下がり、売りやすくなるのだそう
だ。

同氏は「差し押さえ物件は売られるべきだ。誰もが市場で物件を買うこと
ができる。銀行は売却の必要があるし、物件を市場に放置しておくことはでき
ない」と話す。

恐らくそれは正しい。だがツアーから３週間たっても、ツアー参加者で買
値を提示したのは１人だけだ。

＊＊＊＊＊＊

記事の原典は、こちらから。

上の記事でも紹介されているように、銀行の処分物件は、アメリカの一般消費者にとっても、「ツアー」の対象になっています。しかし、売主のみならず、売主の銀行【抵当権が複数の場合も】との交渉はもちろん、「現状ママ」にどんな魔物が潜んでいるかわかりません。

たとえば、ベガスで、円ローンを使い、多少安めの抵当流れを購入しようとしても、そのプロセスのトラブルが予想されるのみならず、それをやってしまうと、もし、購入が実現しても、「修理代にはローンはつかない」わけですから、逆に、必要な資金のうち、融資に組み込める部分の比率が低くなってしまいます。

その意味では、初級投資家や、遠隔投資家、実住希望者には、こうした買い方は、必ずしも、魅力があるとはいえません。

ただ、「興味」は、皆さんおありでしょう。

私たちも、こういった物件、見に行きますので、ご安心して楽しみにしていてください。