アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

こんにちは。

米国不動産投資家の中山道子です。

The Fastest-Growing Industries Over The Last Year

米国経済再生の鍵は、建築関係？

ある金融関係の調査会社、ＳＡＧＥＷＯＲＫＳ社の発表によると、２０１３年トップ成長産業のうち、１２が、不動産に関連していた。〔中山：下がるときもきっと同様だったと思いますけどね笑〕

Real-estate agents and brokers, residential builders, foundation contractors and lumber wholesalers are among the top six.

不動産業者、住宅建設業者、土台建設下請け業者、木材卸売りが、トップ６位に食い込んだ。

On the commercial construction side, nonresidential builders, engineering firms and heavy-construction (non-highway) firms are ranked 9th through 11th, respectively.

商業建築部門では、非住宅関連の建築業者、建築工学関連会社や、（ハイウエー建設以外の）大規模建築業者が、それぞれ、９位、１０位、１１位についた。

このようなデータの重要性は、フォーブス誌によると、セージワークスの集計するデータが、「ウオールストリート（株式公開企業のデータ）」と異なり、非上場企業のものだから。そして、米国の２，７００万の会社のほとんどが、未公開で、この比率は、従業員がいる企業においても、９９％なんだそうです。

これらの企業の売り上げは、民間ＧＤＰの半分以上を占め、２０１０年以降は、実質民間求人増加数の半分以上を占めているということです。

不動産関係以外では、運送業が快調。ノース・ダコタの石炭、石油、シェールガス関連産業、テキサスの石油関係の産業発展を前提にしたものではないかというコメントがつけられています。

実際、ノース・ダコタのエネルギー関係の求人需要は大きく、住宅供給すら間に合わず、転職者たちは、バラックに住んでいると聞いています。

２０１４年３月１９日ＣＮＮ報道、ＮＤ、2万人の求人

不況の元凶は、不動産・建築関係。このエリアでの需要が、内陸部で回復（全国レベルでは回復ですが、ノース・ダコタのように、エリア的には、新規成長といっていい状況）を見せているのは、結構なことです。

しかし、ＨＩＳＴＯＲＩＣＡＬ　ＨＯＵＳＩＮＧ　ＳＴＡＲＴＳ（長期新築着工件数）を見ると、まだまだですね。今後、新築着工件数が、さらに増えていくのか、時代や人口との関係で、大きく「回復」するというわけにはいかないのか、一度リサーチしてみないといけないと感じます。

そして、関係ないようで、有機的なデータの基礎となるのが、米国一番手引越しトラックレンタル会社、ＵＨＡＵＬ社の２０１３年次ＴＯＰ　ＤＥＳＴＩＮＡＴＩＯＮＳリスト。

住宅デベロッパーのサイトで見つけてなるほどと思ったのですが、ユーホールの「ＯＮＥ　ＷＡＹ　ＮＵＭＢＥＲ ＯＮＥ　ＤＥＳＴＩＮＡＴＩＯＮ」（転居先ナンバーワン）都市は、テキサスのヒューストン。

U-Haul Names Houston as the Number One Top 2013 U.S. Destination City

1位　ヒューストン
2位　オーランド
3位　ラスベガス
4位　シカゴ
5位　サンアントニオ
6位　オースティン
7位　ブルックリン
8位　フィラデルフィア
9位　コロンバス
10位　キャンザス・シティー

ヒューストンは、「デベロッパーの夢の都市」と呼ばれており、今後の内陸部（最近、内陸部に開発が整備され始めている鉄道網の名前から、ＣＯＲＲＩＤＯＲ　ＳＴＡＴＥＳと呼ばれることがあります）の発展が、ＩＴなどの一部産業を除いて、米国経済の新規展開を牽引している傾向が、浮き彫りにされてきたのかと感じます。