アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

《この案件は、ご案内後１時間で、締め切りました。次回以降、またよろしくお願いします。すでに打ち合わせやブリーフィングを受けている投資家様が、レスポンスタイムがお早いです。よろしければ、電話やスカイプでの打ち合わせなど、随時、お申し込みください。１時間程度のご説明などは、随時行っています。また、視察旅行やセミナーなどにご参加いただける投資家様が、どうしても優先になりますので、随時のセミナーへのご参加もぜひご検討ください。》

今朝、来た案件です。

１０万７，０００ドルの鑑定書がある物件に対し、４万５，０００ドルの融資依頼。向こうは、登記可能な名義返上書を差し入れします。<ライセンスのある現地パートナーが保管>貸し倒れ不安ほぼゼロなのに、申告前ネットリターンは、９．９４％と、１０％近い優良案件。

メールマガジンでも、ご紹介しました。メルマガご登録は、こちらから。

場所は、デトロイト隣接都市、ディアボーン市です。

実際のメルマガをしたに転載しておきます。

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中国在住の対米不動産投資家中山道子です。

この２ヶ月、米国のデトロイトやシカゴで過ごし、
今週、帰国しました。

子供も、望郷の念が募り？、チンタオに
飛行機で着いたときは、とても喜んで、大興奮でし
た。

空港内トイレは、早速、中国式で、遠くから臭うん
ですが、「これよこれ！中国のトイレは臭うのよね?
こうこなくっちゃ」とうれしそうにそのトイレに駆
け込むのが、面白かったです。

特に事故もなく、スムーズにすごせて、感謝、感謝。

今は、カーナビや携帯があれば、すぐレンタカー
し、ＳＩＭロックフリー携帯に、１月単位のＳＩＭ
カードをセットすれば、何の不自由もありませんね。

まだ、記事も大してアップしていませんが、高級
物件のフィックスアップ現場を視察したので、よけ
れば、そちらなど、ご覧になってください。スケー
ルがすごかったです！

http://usa-rei.com/archives/post_713.html

ちなみに、私は、普段は、図書館で、作業していま
した。どんな優良なシェアオフィスより、米国では、
お勧めです。

http://usa-rei.com/archives/post_714.html

さて、投資情報速報です。

居宅を担保に、高金利でかまわないので、
１年間の融資を希望したい、という米国
人からの融資申し込みの案件です。

鑑定額　１０万７，０００ドル居宅
融資希望額　４万５，０００ドル
担保に対する融資比率　４２％

融資希望者額面年収　１１万ドル
融資期間　１年・２０１５年９月末返済
ネットリターン目標　９．９４％

返済総額　４５，０００＋６，９７５ドル
返済時コミッション　２，５００ドル

今回、小額案件であるにもかかわらず、融資
比率は低く、しかも、公証済みの登記譲渡書
を差し入れの約束です。書類は、ライセンスを持つ
当方現地パートナーが所持します。返済トラブル
になれば、そのまま、当方が名義を登記できる
強力な担保です。

鉄板ですので、お問い合わせください。

通常、小額の案件は、物件に対する融資比率
が、どうしても、７割くらいが通常ですので
（例：　１０万ドルに対し、７万ドル）
この例が、いかに例外的か、ご理解いただけ
るかと思います。

２０万ドルとかの融資だったりすると、担保
比率が、通常、もっと低いものを選べるので
すが。

例によって、毎回、勝手ながら、ＦＩＲＳＴ
ＣＯＭＥ ＦＩＲＳＴ ＳＥＲＶＥ（先着順）
で、今回、借用書と抵当権作成後、あちらへ
の振込みは、９月８日の週を想定しています。

引き続き、よろしくお願いします！

中山道子

http://usa-rei.com
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