アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

私が、「不動産を買うのに見ないで買う」というと、大方の皆さんは、びっくりされます。
それでは、ここで、アメリカで不動産を買うときの視察の費用を考えて見ましょう。

例：4泊5日ラスベガス

旅費計算

■日本からロスの旅費：6万
■ロスからラスベガス旅費・ホテル・レンタカー代：1,160ドル
■レンタカー用の保険：60ドル
■カーナビ：60ドル
■レンタル携帯電話：300ドル
■食費：20×2×5日間=200ドル

行き先が、ロサンゼルスやニューヨークだと、旅費が安く済みますが、そんなところに投資物件は容易には買えません。ここは、そうした大都市から1区間、さらに、どこかに行く例を想定しましょう。

ロスからラスベガスまで行って、4泊する例を、旅行サイトで計算すると、飛行機代と宿泊代、合計で、964ドルで、MGMグランドホテルに泊まれます。やっぱりラスベガスはホテル代安いですね。

しかし、私が普通のホテルが嫌いなのは、電話をかけるのが有料だから。通常、ウイークリーのモテル式のところに泊まってしまいます。車を止めるところもただ（ラスベガスでは）、部屋で軽食も作れて、ローカルの電話は無料なので、4泊以上するなら、ホテルより安くつきます。

車は、手配するとき、一緒に借りるのがいいと思いますが、外人は、アメリカの自動車の運転免許証を持っていないので、エキストラで保険をチャージされるといった不明瞭なフィーが入ります。カーナビをつけたら、やはり、毎日15ドルです。

どうして車が？
だって私は、レアルターさん（不動産屋さん）につれて歩いてもらうから、、

という節約型の方。

気をつけてくださいね。現地で落ち合う最初のレアルターさんをそのまま利用されるつもりですか、、、？　そういうのを、penny wise, pound foolish （1ペニー単位のお金を節約し、1ポンド単位のお金をロスする）というのです、、、

合計で、一人が5日間出張したら、めちゃくちゃ節約しても、26万くらいかかってます。食事以外にも、毎日、ちょっとした支出をしていたら、30万では足りません。

夫婦でいらっしゃる？それでは、二倍ではないですが、まあ50万ですね。

実際のところ、私自身、「現地で見て買う」という方式で勉強を始めたときは、素人として、何をしたらいいかまったく分からず、1年くらい、行ったりきたりを何度も繰り返したら向こうに住んだりしながら、結局、数百万単位の経費を使ったと思います。

そうした経験から、指摘したいのは、

■見た物件の中から買おうとは固執せず、エリア研究が出来たり、不動産投資事情を理解したり、人脈が出来るようであればそちらを優先し、実際の物件購入は、自分の基準に合ったものが出たときに、次回行くか、行かないで決めること。

でしょう。

そうしないと、「このレアルターさんにお世話になったから」、「旅行の成果を出したいから」と決断を急ぎ、失敗をしないとも限りません。