アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

2月26日段階最新ご案内は、こちら。
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2008年6月の視察旅行に同行してくださった方々は、ご承知です。当社物件売主さんは、まだ、20代ですが、信頼できる現地パートナーとして、人一倍、気働きしてくれる方です。

2008年12月5日夜、管理組合業界団体のガラ・ディナーで。

2月末に遊びをかねて、来日するので、私のほうでセミナーをセッティングをさせていただきました。

概要は、以下の通りです。

講師：
5年来の不動産投資家。デトロイトの市内物件フィックスアップで、当グループの物件の提供をしてくれている心強いパートナー。

通訳：
中山道子。東京大学法学部卒。ハーバード大学公衆衛生学大学院修士。不動産投資家。学生時代より、法律、医療など多様な業種にて、逐次通訳経験多数。自身も日本語、英語にてのプレゼンテーション／セミナー講師やスピーカー経験豊富。

セミナー概要：

Laws of Tenancy and Related Issues in MI
ミシガン借家法

1)General Outline　
2)Landlord Liabilities and How to Handle Rental Contracts to Investor Advantage
3)Evictions
4)Collections

１）概括
２）オーナーの責任の範囲について。有利な賃貸借契約書のポイント
３）強制退去
４）債権回収

Mortgages, Short Sales, Foreclosures and Bank Repos in MI
ミシガン州における銀行ローンの仕組み。任意売却、競売や銀行再収用案件

1)How Does a Typical Residential Mortgage Work for Americans
2)Defaulting and Distress Sales
3)How Short Sales Work
4)What is a Foreclosure?
5)How Are Bank Repos Different from the Above?

１）アメリカのローンの仕組み
２）ローン滞納や困窮に基づく売却
３）任意売却の仕組み
４）競売とは
５）銀行の再収用案件

Fixup Investing in Detroit
デトロイトにおけるフィックスアップ投資について

1)Property Conditions - What is an Inspection and What is the Life Expectancy of Major Features?
2)Property Locations - Rents, Area Analysis and Various Considerations
3)Liens, Taxes and Water Bills
4)Other Pitfalls
5)On Seller Guarantee of Stadardized Product Delivery

１）物件の状態　物件検査や主要パーツの寿命は
２）物件の所在地　家賃、エリア分析その他投資のポイント
３）抵当権、税金や水道料金について
４）その他のリスク
５）投資案件ご提供?品質標準保障のお約束

Bonus Talks;
ボーナスレクチャー

1)Section 8 - Guaranteed Federal Income and How They Work
2)Offshore Incorporation in the States - General Rule of Thumb for Non-Resident Aliens

１）生活保護制度　連邦が保障する収入源
２）非居住外国人向け米国起業の一般理論

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夜は、例によって、恒例となりました、六本木ヒルズクラブに取引先をお連れしたいと思います。

セミナー内容概略は、実は、現時点で、私のほうで、大体、こういうことを、という希望を彼にお願いしたものですので、準備状況で、多少、変更がありえます。

私の通訳は、「プロ同時通訳」レベルではありませんが、学生時代以来、アルバイトを含め、逐次のほう【同時ではなく、間をもらって内容を通訳していくスタイル】は、よくやってきました。

現在の予定

日程：2008年2月28日土曜日
時間：午前11時から午後6時まで
場所：都内セミナー会場
費用：当社ご紹介案件投資家様2万、一般の方、4万。
昼食：お弁当付
懇親会：ヒルズクラブフィフティーワンにて、5,000円くらいで。
特典：ご参加者様には、英文プレゼンテーションの原本、和訳版、収録音声の他、中山道子による、補足レポートを贈呈します。DVD収録検討中（参加者様は収録しません）。また、1チケット【顧客様2万、一般の方4万】で、2名様まで、ご参加できます（ご家族やご友人）。

※一般の方の懇親会のみご参加はご容赦ください。
※日米不動産仲介業者参加不可。

アメリカでは、弁護士と話をする場合、通常、1時間250ドルUPのフィーがかかります。また、ご承知のように、日英会議通訳のレートは大変高額です。

今回、取引先という立場であるほか、休暇旅行という側面もあること、通訳も、私自身が対応する形を取ることで、格安で、「日本ではありえないセミナー」を、セッティングをすることができました。

プロの通訳の方にお願いしたら、これだけの長時間なので、逐次でも、3人交代体制を、要求されそうですが、内容は、私自身にとっても、知識のあるエリアですので、ひとりで、がんばります（大汗）。

現地の法律に触れる機会でもあり、当社にて、デトロイト投資をされている方、あるいは、真剣にご検討されている方、6月の視察旅行同行などは逆に難しい方などは、ぜひ、ご参加いただければ幸いです。

本セミナーの数多いメリットのほんの一例ですが、日系の米国弁護士事務所に相談すると、アメリカの会社設立には、通常、50万ほどの経費を請求されますが【米国のシステムを知らない日本人顧客に対する目的ヒアリングとそれに基づく会社組織セレクトなど、個別のやり取りが必要なため】、今回、ミシガン州を例として、外国人の起業について、不動産投資家向けの会社法概要をお聞きいただけます。

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申し込み多数にて締め切りました。