アメリカ不動産投資で利回り２０％以上

より詳しくお知りになりたい方向けに、私のここしばらくの履歴や実績を、より詳細に、こちらでご案内しています。

中山道子　略歴

1966年東京生まれ。帰国子女。東京大学法学部卒業。ハーバード大学公衆衛生学修士号取得。

20代は大学で研究をやっていたが、実社会にまったく影響を及ぼすことができないことに失望し、方向転換。

2001年、輸入婦人小物通販事業立ち上げに成功。（楽天出店『パシュミナラバーズ大集合』。インド、ネパール、タイから婦人小物を輸入買付。銀座松屋などの小売店にも卸売りをしていた。）

ロバート・アレンの「複数の収入源確保」の考え方に感化され、輸入にネックだったアメリカドル獲得を夢見て、アメリカで不動産投資を開始。

2004年以降、アメリカでの妊娠、超未熟児出産、看護・育児と、就業できず、しかも入院費用20万ドルと多額の請求書を突きつけられる。

子供の父親とは別居、経済的援助なし。通販事業の売り上げ下降は止められず、不動産投資専従の決断を下す。

それに当たって、それまで、アプリシエーション狙いの投資方法で来たのを、キャッシュフロー戦略に転換。値上がりしていた物件を一軒売り、その転売益のみで、ローンを組み、頭金合計7万ドル程度で、投資物件を4軒購入、毎月手取り収入2000ドルを確保（満室時）。

2006年は、家賃収入やリファイナンス、キャピタルゲインをあわせた不動産関係粗収入は2000万強。2007年も、同額以上を見込んでいる。

この時期、投資について深く考え、投資自体についても、rat raceとfast trackがあるのではないか、自分は、それまで、rat race的な投資に参加していただけだったのではないかと思い当たる。

2006年夏、知人の不動産業夫妻に「自分たちにも紹介してほしい」といわれ、コンサルティング業の設立を決意。

ほとんど営業といえるほどの営業活動はしていないも、ネットブログの口コミ的な人気で、2007年5月段階で、紹介実績は、14軒、投資家プロテジェ（メンタリングによる投資家育成コース受講者）は、3人となった。

2007年春、有限会社自由人畑岡宏光氏と組んで、不動産投資サポートビジネスに本格着手。