アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

コーチングは、私が考えたことではなく、ブログをご覧になった方々の打診があって、始まりました。なので、1年間のコースを終了された卒業生は、まだおいでになりません。

Oさんは、まだ、電話会議回数数回ですが、実は、居住地やアメリカでの投資も始められていたところで、飲み込みも早く、私は、大船に乗った気でいます。

★★★

アメリカの不動産投資はこれからが旬！　サブプライム問題が何かと騒
がれて、世界的な株安になってきていますが、そんな時だからこそ、不
動産投資を始めるのにベストな時期に来ていると思います。なぜなら、
物件がダブついて、買い手市場で大幅な値引き等が見込めたり、ローン
が返せなくて、投げ売りをしてくるような売り手が出て来ているからで
す。

投資環境としてのアメリカ不動産は非常に興味が湧くものなんですが、
やはりネックはどのように現地情報を得るかとか、どうやって購入して
行くか、契約書はどう読む？　ファイナンスはどうする？　そして一番
重要な、どのように管理するか。また、投資をする中で出てくる確定申
告であるとか、銀行口座の開設方法であるとか、そんな細かい、でも重
要な実務事項。

いわゆる ”How to” な部分で腰が引ける。そんな
方がほとんどなんじゃないでしょうか。

そんな時、中山さんのサイトと出会いました。個人で投資する側の立場
に立ったサポート。不動産エージェントではなく、投資家としての立ち
位置。

投資に関して重要なのは、良きメンター（指導者）を持つことだと言わ
れます。
特に新しい不慣れな分野に投資して行くときには、事前の準備が必要で
す。

不動産エージェントは、基本的に売ることが主目的ですので、売る側の
意見しか言ってくれません。我々はあくまでお客さんで、利害関係のあ
る立場です。でも、我々は、投資家として市場に臨んで行く訳で、同士
としての、投資家のメンターが必要です。

本を読むだけでは分からないこと、実際やってみて、失敗もあったから
こそ分かること、そういう経験に裏付けされた知恵を、共有させて戴く
ことが出来る。回り道をしないで済む。これって非常に重要なことだと
感じました。

実際コーチングプログラムを受けてまだ２ヶ月ですので、物件購入には
至って居ませんが、「投資家マインドとは何か？」という基本的なとこ
ろから始まり、テキストを読んだ中での疑問点、また具体的な方法論な
どを、実践者の立場から教えて戴いており、とても勉強になります。

コーチングプログラムに興味を持たれている方。投資はあくまで自己責
任です。そして、このコーチングプログラムでも、何から何まで手取り
足取りという訳ではありません。具体的にどのように物件を探すかや、
管理会社を探す方法等、中山さんが取られた手法は教えてもらえます
が、実際にやり取りしていくのは自分です。もちろん、行動して行く中
での疑問、不安に関してはサポートして下さるでしょうが、最終的には
自立した投資家になる、というのが目標のプログラムだと思います。何
もかもお膳立てされてる、というものではありません。
そういうお膳立てされたものだと、その分利幅も低くなります（お膳立
てする人の利益も必要ですから）。

このプログラムは、他人に全部おまかせして、楽に不動産投資をした
い！　そういう人には向きません。ちまたに多々ある「楽してもうけ
る！」だとか「ほったらかして儲かる！」というものでは全くありませ
ん。

ギャンブルではなく、あくまで長期的な視野に立っての資産形成として
の、地道な不動産投資を教えてくれるものです。

あくまで、自分で行動して、自分で管理、コントロールを可能にし、ま
た利幅もあげて行く、そういう行動的な投資マインドを持つ人で、でも
具体的にどのようにすべきか分からない。周りに相談出来る人も居ない
し不安だ。そんな方にお勧めします。

あと、上の文章と矛盾するように聞こえるかも知れませんが、お膳立て
された投資案件を利用しようとする人にとっても、個人で行動する際の
プロセスを知っていれば、適正なレベル以上のお金を払うこともなく、
また何かのトラブルの際でも、どのように対処すべきかが分かるでしょ
う。ですから、基本はレディーメイドの投資を考えてはいるが、より多
くの、実務の知識を投資家としての視点から得たい、と考える人にとっ
ても有益だと思います。

いずれにしても、任せきりにするのではなく、自分の理解出来るコンテ
キストを拡げる、そういう意味で、とてもためになるプログラムです。

★★★

Oさん、適切な推薦を、ありがとうございます！

私自身も、誰でもとにかく不動産投資をすればいい！とは思っていません。FXでうまくやっておいでの方は、「自分がやっている投資より、手間がかかりそうだなあ」と思われることもあるかもしれないし、「とにかく遠距離投資は、怖いの」、「アメリカってなんか、嫌いよ」と言う方もおいででしょう。

しかし、アメリカドル獲得は、魅力である、不動産は好きだ、自分で一汗かいてみたい、そういう時間的余裕が今ある、そういった方には、「一緒に投資家になりましょう。楽しいですよ」とお誘いしています。

逆に、本業が忙しく、また、盛業で、「そんな時間はないよ！」と言う方は、自分の貴重な時間を大切にされ、コンサルタントや不動産業者さんを上手に使いこなせばよいのです。