アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

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２０１４年秋の中国国内での「ダウンサイジング引越し」の顛末記です。生活費を２百万円程度に抑えるための私の奮闘記を、お楽しみください。

子供の学校

毎日の通学路。秋になり、空気は悪くなってきましたので、ＰＭ２．５対策マスクの着用は欠かせません。しかし、通学路の景観は、結構、気持ちいいですよ。

この川、たぶん、完全な人工の川だと思います。景観美を演出し、植樹も大いに行い、国民生活の向上のため、努力する現代中国の姿勢には、私はいつも、感心しています。問題のほうは、いろいろな報道で皆さんよくご覧になっていると思うので、私は、「湾岸部の庶民の生活は、どんどんよくなっている」という中国生活の良さのほうを、発信していきたいですね。

さて、実は、引越しは、中国では、高くない、というのが、今回、私が知った事実。しかし、手間は、かかる部分もありますね。そこで、ここで、「駐在族ではなく、個人で遊学？してきている私たちの引越し段取り」をご紹介します。

新しいマンションを借りるにあたって必要だった諸費用

※　前のマンションは家具家電付だったので、今年の引越しにあたり、すべて自前で買いました。数年居住する前提であれば、そのほうが安いということがわかったからで、新しいマンションの敷地内で見ると、家具家電付の部屋は、毎月、家具なしに比べ、４００元以上、つまり、年間５，０００元以上、割高でした。

■家賃年間一括支払い　２万１，０００元
■敷金　２，０００元
■仲介手数料　１，７５０元（１ヶ月分）
■入居関係の自己修理（水周り）　５０５元
■冷蔵庫　８００元
■テレビ　４００元
■洗濯機　７００元
■ソファなどＤＩＹ式簡易家具一式　１，０００元
■自転車二台　２，４００元
■引越しの荷物梱包や開封・お手伝いさん　６５０元
■引越しトラック　２６０元
■ネット途中解約ロスや新規契約費　１、５００元位

なんと、巨大な引越しトラックが、男性２人で合計３時間の作業をしてくれて、５，０００円というのですから、びっくりしました。。。お手伝いさんですら、時給３０元６００円なのに、、、、汗

これ以外のこまごまとしたものは、日々の生活費に計上できるアイテムです。

例えば、マンションの管理組合費は、中国では、賃借人が払います。また、暖房は、１１月に、３月までの分を払い込むシステム。

なので、新しいマンション入居に当たっては、上の支払いのほか、管理費当面２か月分や暖房費４か月分を払ったりもしましたが、これは、前のマンションでもかかっていた経費で、そもそも、マンションのサイズ・ダウンにより、これまでのマンションの費用より安くなりましたので、生活費の範疇に計上することとし、ここでは、計算に入れませんでした。予算計上では、生活費は、下げていませんが、実質、生活費も、その分、ダウンします。

ただ、その反面、便利なエリアにあった前のマンションのように、今度のマンションは、夏に不在の間、誰かが又借りしてくれるかどうかは、不明。前のマンションは、夏６、７週間、又貸して、６，０００元くらい、もらっていたのです。《夏は住居をエクスチェンジ！　中国で、マンションを、夏、又貸しして米国で過ごす》

さて、この転居をしなければ、１１月に旧マンションの再契約で、年間家賃５万５，０００元を払い込むはずでした。つまり、このことで、引越し代を含めても、１１月の支出が、

　　５万５，０００元　マイナス　３万３，０００元で
　　合計２万２，０００元

の節約になりました。また、学校に払い込んであったバス代が、３，５００元、前のマンションの敷金が、５，０００元、帰ってくるので、その分を引越し代の約１万元のほとんどに充当することができる計算です。

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新しいマンションは、家賃格安で、家具家電は不要とお願いしたので、大家さんは、相当値切られたと思っているらしく、室内の修理などは、自己負担を強いられています。郵便受けの鍵すら、くれません。

前のマンションのオーナーさんや仲介の方は、とにかく親切でしたが、これは、「大幅なダウンサイジング」に伴う世間の風あたりなわけで、自業自得、仕方ないことですね。今までの中国生活は、エクスパット族に比べれば、確かに地味でしたが、それでも、まだまだ、相当底上げされたものだったわけですね（笑）。

ということで、文句を言っても仕方ないので、マンション自体は、多少の自己負担、自助努力で、自己修理をさせてもらい、満足いくレベルまで仕上がりました。といっても、単なる賃借人なので、立派な設備投資はしたくありません。

入居前。中国の住居の多くは、シャワーのみ、お風呂なしで、そこまではいいんですが、なぜか、シャワーを浴びると、トイレはじめ、浴室中がびしゃびしゃになるのが標準仕様。乾燥しているので、翌日には乾きますが、それでも、床がいつも水浸しなのは、私には、落ち着かないので、、、

職人さんを必死で手配し、シャワー・ストールを作ってもらいました。タオル掛けなどもつけてもらい、浴室自主工事が、５０５元、日本円に直すと、１万円でした。こちらは、バブルなので、「パーツはすべて一番安いやつで」と主張する私に対し、お店の方は、顔をしかめていましたが、私は大真面目です。

賃借人による自主工事なのに、日本と違い、大家さん側の立会いなどもなく、アバウト。。。床に「水の流れを止める防水壁」を作り、シャワーカーテンを掛ける輪を上方に設置してもらい、この後、今は、シャワーカーテンがかかっています。

でも、なんといっても簡易対策。結局、これだけやっても、さらに、中国式に？いすに座ってシャワーを浴びるのがベストだということが、わかりました。

３年前に、いきなり、これを見たら、あせったかもしれませんが、今は、私も子供も、お風呂なんか、まったく入らないのが当然の生活。慣れると、お風呂掃除しなくて済むので、逆に、主婦にとっては、こっちのほうが、絶対、いいですよ。ということで、シャワーは、これで、用が足りましたので、「没問題」です！

このエリアには、外国人はほとんどおらず、expat系の友人たちの家からは、大幅に遠のきました。これまでにも、エクスパット・エリアではなかったのですが、、、、

外人にとってもおいしいパン屋さんは、まだ見つかりませんので、自分で焼くことを学ばないといけないかも、、、日本食やイタリアンなどの食材も、今後、ネットＯＮＬＹになる可能性あり。これまで無農薬で信用できたチンタオの「大地の会」のお野菜宅配も、このエリアには、来てくれません！

というように、文句を言い出せば、キリがありませんが、ここはすべて、割り切るところ、今後の自助努力で何かの解決を見出していくところと、腹をくくっています。

そんなこんなで、今回、中国人の友人たち（といっても、皆さん、羽振りのいい方々ばかりですが）にも、「すごい」といわれるところまでケチケチ対策をし尽くしたことで、以下のような自信がつきました。

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＿＿”ダウンサイジング引越し”によって達成できたこと

■　今後のインフレ対策ができた！

　人民元も、相当あがりましたので、今後、これまで同様に、ドルに対して、更に、一本調子に上がるとまで心配しなくていいのかもしれませんが、しかし、予算を余裕を持って組むことで、途上国のインフレに対するリスク・ヘッジが多少できました。

■　元本２，０００万の投資資金で、生活が回る！

　私の投資は、年間利回り１２％になります。今の日本円で２，０００万というと、米ドルでは、１７万ドルですね。投資元本１７万ドルで、中国での生活費が、十二分にカバーできるという計算式を成立させることに成功しました。（170,000×12％=20,400ドル=12万5,000元）

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さすがに、私も、金融資産２，０００万しかないわけではありませんが、「自分の持っている資金のパッシブ運用で、生活が成り立つ」ことが、リタイヤの定義ですからね。

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＋＋＋＋＋投資家にとっての資本効率方程式＋＋＋＋＋＋

投資リターンが、年率１２％の場合、２万ドルで生活できれば、投資元本は、１７万ドルでＯＫ。

しかし、３万３，０００ドルのリターンを目標とするためには、２８万ドルという元本が必要になる！

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

資本投下が１７万ドルで済むところを、気が緩んで、過剰設備投資をしてしまった結果、１１万ドルもの資本追加が必要となった。投資家にとって、これを、無駄と呼ばず、何が無駄なのでしょうか？

株式投資だって、ファンダメンタルズにバリューのある「低コスト経営しているお値打ち会社」を選ぶはず。会社経営を審査する際には、そんな厳しい目を向ける投資家が、自分自身の生活のコストカットは、怠っているとなったら、そんな投資家生活は、本物とはいえないかもしれません。

引越し、特に国際的な転居は、誰にとっても高くつくものと相場は決まっており、子供の学校、家庭教師は、我が家にとっては、それなりに｢将来への投資」として戦略的に位置づけた支出ではあったわけですが、それにしても、やはり、住居費中心に、甘かったところがあった、それが２０１４年現在の私の心境です。

さて、中国の場合は、子供を私立に行かせ、お手伝いさんを使っても、この予算で収められるわけですが、日本や米国であっても、頭を絞れば、生活費２００万前後で、普通の家族生活を送る方法は、ありますね。

もちろん、エリアを選んだり、自宅は、学区のいい、小さめのマンションをキャッシュで買ったり（または二世帯で賃借人を同居させたりＥＴＣ）、教育は公立にしたりといった「その国の事情なりの対策」が必要だと思います。また、東京やＮＹＣなどの大都市圏ははずすといった「実質重視」の生活が、必要になるでしょう。

しかし、こう考えると、「１億円あっても、リタイアできないかも？」「俺は、いつ、仕事をやめられるんだ？」といった悲壮感に浸る必要はないのではないでしょうか。

質素な生活と投資が車の両輪となり、歯車がぴたっとはまると、思いがけないストレス・フリーな生活が、案外早く、実現するのです。

もちろん、そもそもの最初の資本金を捻出するまで、また、子供の大学進学費の手当てや、働けなくなったときの医療費など、誰しも、しなければいけないことはたくさんありますね。しかし、そうした資金の対策をするための貯蓄を実現するためにも、やはり、まずは、節約志向の生活なのです。

しばらく前の記事で書きましたように、年間１，０００万稼いでいる方がおいでだったとしても、その方が、所得の１０％や１５％しか貯蓄されない場合は、年収３００万しか稼げていない方と比べて、リタイヤが早くなるわけではありません。

高額所得は、節約額に反映させられない場合は、はっきり言って、リタイヤ・レースという観点からは、まったく無意味なのです。《投資家志願者が、普通の生活をしてはいけないこれだけの理由》

なので、最初は、「えっ」と思っても、投資・リタイヤ資金を作るためには、給与所得の１割２割ではなく、ズバリ３割、高額所得者なら、５割、６割を節約し、人より安い生活費で生活する自信をつける。そのことで、実は、もっと早く、もっと楽に、自由になれるのです。

私たちの場合も周囲を見渡せば、

■　外人マンションに居住
■　子供をインターに行かせ
■　日用品も外資系にこだわり
■　外食三昧、それも、先進国と同じ値段の洋食ばかり
■　洋服やおもちゃ、本などは、毎年、母国で買って帰る
■　せっかくの中国だからと、帰省に加えて中国旅行三昧
■　車も当然購入

といった友人たちがたくさんいます。

中国人の奥さんと結婚し、銀行融資を受けて立派な高級マンションを買い、赤ちゃんを授かったところで失業してしまい、給与の期待水準があまりに高いので、なかなか再就職が決まらず、ぶらぶらしている知り合いも、、、汗

もちろん、あちらはあちらで、私のことを、「社会的地位もない、得体の知れない人」としか認識していない場合もあると、肌で感じます。「シングル・マザーなのに、大変ね。あなた、こんなところで、何をしているの？」と、金髪碧眼のヨーロッパ人の駐在員奥様から、侮蔑？憐憫？の目を向けられたことも。

当然、「あなたのだんなさんと違って、働かなくても遊んでいられるからよ」なんて、言いません。生活のために働く必要はない状況で、投資家として生きていく、こんな素顔が率直にさらせるのは、実は、このブログでだけ。

ＴＯ ＥＡＣＨ ＨＩＳ ＯＷＮ、人生人それぞれ、でございます。そして、この記事を読んでくださったあなたにも、選択の余地がある、誰しも、自分の将来のために、まずは身の回りを見直すことからできることがある、それが、私の一番言いたいことなのです。

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