アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

知り合いに紹介した物件例です。デュープレックス、つまり、二世帯住宅（といっても別に日本のように、家族が住むと言うのではなく、単に、タウンハウスのように、別々の世帯が居住していると言うこと）

下のような物件詳細でした。

1. 136-38 W B. St-nice 2000 sq ft 2 family with 2 bedroom apartments. One apartment currently rented at $465/mo, the other is vacant. All the major upgrades have been done: new roof, vinyl siding, replacement windows, newer furnaces, circuit breakers, plumbing, etc. It also has hardwood floors and decorative fireplaces. The vacant apartment needs about $1k in repair, mainly a cleanout, interior repainting, and a new kitchen door. It will also rent for around $475/mo. The tenants pay their own utilities, owner pays for water, about $15/mo. Taxes are $180/mo. We have been managing this property for 3 months and have had one service call for a clogged bath drain. An excellent deal at $36k.

去年の9月にクロージングをしています。

これも、私の投資しているニューヨーク州にあるのですが、去年は、この物件は、運が悪く、購入時に入居していたテナントは、強制退出となり、今年になるまで入居が決まりませんでした。

空室は、どうしても、不動産投資の最大のリスクです。満室で、テナントが長く居住しているような物件と言うのは、それなりに割高で、査定満額だったり、売り手も、「履歴が良い物件だから」と、強気に出ます。

この物件は、その分、多少、エクイティがあり、正式な査定はしてありませんが、値段自体は多分、20%くらい安く、購入ができました。

家賃は、今後、安定するかと思いますが、まれに、物件によって、半年くらい、なぜか、空室が続いてしまう、というめぐり合わせがあることが、あります。物件のせいでは必ずしもなく、そういうめぐり合わせなのです。

こういうところは、オーナーというのは、管理会社に募集協力を要請しながらも、ある程度、忍耐を持って事に当たらなければいけないのは、日本の投資もアメリカの投資も同じです。