アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

去年3万ドルで購入した物件で、家賃は、800ドルです。

去年、いろいろあって、普通のローンではなく、クリエイティブな方法で購入しました。

ニューヨーク州
購入価格：3万ドル
一戸建て、5ベッドルーム
条件：1万5000ドルを頭金、残高は、16500ドルの抵当権を設定し、利息だけを支払い、1年で返す約束をした。この間の毎月の利息支払いは、なので、157ドル。
補修：なし。木だけ、茂りすぎていたので刈った。

いろいろあったのが、ようやく一息ついて、リファイナンスに着手し、今週クロージングとなりました。

査定額4万2000ドル
80%融資→3万3600ドルのローン
各種手数料→7000ドル弱
返済：1万6500ドル
投入資金回収後に手元に入る額：1万ドル強

5ベッドルームの一軒家で、運のいいことに、セクション８（生活保護のような制度）のテナントが、800ドルで入ってくれました。

3万ドルで現金で買っていれば、利回り、32%でしたが、リファイナンスをしてしまったので、手元に戻ってきたのは、1万ドルのみではあるのですが、ローンは、3万3,600ドルとなってしまいました。

物件への投入金額は、これで、当初の1万5,000ドルマイナス1万ドルで、5,000ドルとなったわけですね。

800×12÷33600ドルで計算しなおすと、28%

キャッシュフローは、いろいろ支払いが高いので、250ドルくらいです。

銀行ローンを組むためのいろいろな費用が高いので、HUD1（明細）を見ると、3万3600ドルの融資が、結局、こっちにきたのは、2万6000ドルか、と大きなため息が出ますが、5,000ドル投入し、毎月お小遣いが入る算段なので、日本でいながらにしてできる投資としては、よいかなと思っています。