アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

ミシガン州の要修理二世帯ものです。修理に、3,000ドル以上かかる目算でいてください。

物件所在地：ミシガン州
築年数：　　1915年
土地面積：　3,000sq.ft(278平方m)
建物面積： 2,032x2sq.ft.(188x2平方m)（2階建て）
概要：　　　2BR［寝室2つ］×2室
現状：　　［予想家賃は400ドル以上］。
税金：　　　約1,317.67 ドル（2006年度）
　　　　　［不動産税算出基準評価額：20,608ドル］

★アピールポイント★

二世帯が、この値段！ごらんのように重厚なつくりで、内部も、約3,000ドルから5,000ドル程度の補修で、賃貸に持っていけます（信頼ある相手に割安で行ってもらうため、修理には、時間に余裕を持たせてください）。このエリアは、長期停滞のため、競売が多く、正確な査定予想は困難。当面、キャッシュフロー物件として、お持ちいただけるのがベストです。現在アメリカを襲っているサブプライムレンディング問題がクリアすれば、リファイナンスによる銀行融資で、購入価格以上の回収は可能でしょう。私自身も購入している取引先です。私が使っている管理会社ご利用の場合、管理費は、賃料の10%（その他の修理等別途）。売主と無関係の第三者である管理会社に合見積もりや物件調査もしてもらい、取引の精度を高めます。

詳細要問い合わせ。私のコンサルフィーは、価格にすでに入っており、買主は、別途私にお支払いはありません。