アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

この前、実は、初めて、オーストラリアの案件の融資付けのお手伝いをさせていただきました。やはり、いろいろ勉強になります。

実は、オーストラリアについては、ビザなし外人、つまり、私たちのような普通の日本人は、物件購入に当たっていろいろな規制がある、というふうに、表面的に理解していたのですが、実は、政府指定により、外国人でも、自由に案件が購入できる場合があるということを、お客様に教えていただきました。

日本人の不動産屋さんも、たくさんおいでのようです。

それが、ITR指定、または、STHと呼ばれるシステム。

ITRは、Integrated Tourism Resortの略語。

STHは、Strata Titled Hotelの略語だそうです。

オーストラリア政府の告知が、こちらにありました。

最初の数行を見ると、

■原則、新築への外国人投資制限
■個別許可システム用意
■ITRやSTH指定があれば、例外的に外国人向け中古売買ができる

というシステムらしいです。

2008年3月現在の指定を受けているリゾートエリア一覧も、出ていました。

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CURRENTLY APPROVED INTEGRATED TOURISM RESORTS
Post September 1999
・　→　Heritage Golf and Country Club, Chirnside Park, Victoria
・　→　Hunter Valley Golf and Country Club Resort, NSW
・　→　Kingfisher Bay Resort Village, Fraser Island, Qld

Pre September 1999
・　→　Hamilton Island Resort, Whitsunday Passage, Qld
・　→　Hope Island Resort, Hope Island, Qld
・　→　Hyatt Regency Resort, Coolum, Qld
・　→　Joondalup Resort, WA
・　→　Kooralbyn Valley Resort, Qld
・　→　Laguna Quays Resort ? Stage 1, Repulse Bay, Qld
・　→　Mirage Port Douglas Resort, Qld
・　→　Palm Cove Travelodge Resort, Qld
・　→　Royal Pines Resort, Ashmore, Qld
・　→　Sanctuary Cove, Hope Island, Qld
・　→　Wirrina Cove Resort, SA

CURRENTLY APPROVED STRATA TITLED HOTELS
・　→　Couran Cove Resort, South Stradbroke Island, Qld
・　→　Holiday Inn, Surfers Paradise, Qld
・　→　Mercure Hotel, Hobart, Tasmania
・　→　Mercure Hotel, Launceston, Tasmania
・　→　Mercure St Leonards Hotel and Convention Centre, St Leonards, NSW
・　→　Pacific International Suites Hotel, Parramatta, NSW
・　→　Pacific International Suites Hotel, Sydney, NSW
・　→　Radisson Hotel & Suites, Sydney, NSW
・　→　Saville Park Suites, Perth, WA
・　→　Sebel Manly Beach, Manly, NSW
・　→　Somerset on Elizabeth, Melbourne, Victoria

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私が融資を担当している円ローンという日本円で対外投資ができる銀行の融資を使い、このお客様は、無事、名義書換の段取りまで、進めることができました。

オーストラリアは、弁護士が決済手配をします。アメリカでも、ニューヨーク州などでとられているシステムですね。

弁護士のエスクローは、タイトルカンパニーのエスクローより、一般に時間がかかります。この方々も、融資の仮決定が取れてから、やはり、ここまでくるのに、8週間、かかりました。

ということで、円ローンを使うクロージングの目安は、オーストラリア投資の場合、約定のとき、決済に必要とする時間を、8週間、つまり、2ヶ月を標準にするべきですので、事前のプランニングをよろしくご検討ください。

仮融資決定自体は、情報がすべてそろえば、1週間で出ます。また、売主のほうで、融資銀行のコミットメントを、約定から10日、2週間以内に要求することが多いですが、この部分は、物件鑑定（査定）の結果が返ってくればすぐ、確認書が出ますので、ご安心ください。