アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

2007年8月に世界を襲ったサブプライム住宅ローン問題。
不動産が値上がりする、という目算の元に、支払能力のない人に、ローンを組ませ、物件自体が値上がりする環境がなくなったことが、悲劇を招きました。

その結果は、当然の、逆コース。
いわずとしれた、引き締め、貸し渋りです。

8月は、毎日のように、サブプライムレンダーが倒産し、これまで豊富に存在していた各種ローン商品（アメリカでは、「プログラム」と呼びます）が、どんどんなくなりました。

このプロセスで、アメリカ人自身も、

■厳密に収入をすべてチェックされるタイプのローン
■最低10%の頭金投入
■しかも、予備の貯蓄を多額要求される

が原則となりました。

この前はなした、私の知り合いの投資家などは、

☆クレジットスコア800以上
☆年収も多く
☆流動資産（「見せ金」）10万ドル以上

で「自分はまったく心配していない、問題ない」と堂々。

でも、こんな人、そんなには、居ません、、、

3年前に購入した物件。変動型ローンだったのを、リファイナンスしなければいけない、、、そんなアメリカ人で、低空飛行の人は、Ouch!（イタタッ！）。3年前は、適当でも取れたローンが、今度、リファイナンスの審査が、めちゃくちゃ厳しくなるわけですね。

リファイナンスさえ許してもらえれば、滞納しなくて良いはずの人が、、、銀行に裏切られ、困っています。

こうして、なおさら、滞納、競売に拍車がかかるのです、、、