アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

私も、2005年くらいまで、値上がり狙いで来ましたが、ちょうど、その頃、値上がり狙いがどんどん難しくなり、「次はどこが値上がりするか？」と考えてみても、2000年から2004年までのような、楽天的な雰囲気は、なくなっています。

日本在住投資家にとってのアメリカ投資は、以下の点に気をつけます。

●まったくアメリカに関係がない外国人でも、ローンは取れるが、限られる。
●通常、30%の頭金が要求され、金利や支払額もアメリカ人と比べると劣るので、
　　同様の物件を購入するには、3倍以上の資金が必要。

そもそも、値上がり狙いは、不安定です。たとえば、絶対値上がりするとわかっていても、それが、2年半後になるか、4年後になるかで、資金計画などがまったく違ってしまいます。また、一回高値でとまってしまうと、売りそこなったり、市場ではいろいろなことが起こるのは、株とまったく同じです。「安く仕入れて高く買う」こんな単純なことが最適化できれば、誰も苦労しません（笑）。

そこで、現在、私は、

◎ローンを組まなくても買える位安いキャッシュフロー物件を取得し、
◎投入資金は、キャッシュフローでできるだけ早く取り戻す計画を立て
◎後は、「値下がりさえしなければ、インフレヘッジ（毎年数%の値上がり）くらいでいいじゃないか」

という「お気楽戦術」を実行中です。