アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

☆私のスケジュール再設定の関係で、7月7日の回を、14日に変更お願いさせてください。直前になり、申し訳ありませんでした。翌回は、21日で変更ありません。8月4日、25日で、合計後4回となりましたが、がんばりましょう。

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対米不動産投資家中山道子です。

2012年現在、米国不動産は、大きく値下がりしており、歴史的に見て、円高が続いていると見れば、投資に着手するのに、これほどよい時期はありません。反面、私は、仕事柄、多くの方々が、「儲け話」に乗せられて、まったくわけがわからない世界に飛び込み、気がついたときには、100万、1,000万単位の投資にコミットしてしまい、青くなる、といった経験をすることがあることも、知っています。

そうした中、少しでも多くの方々のお手伝いをするため、英語塾では、「不動産投資英語を、米国人用の不動産のテキストをつかって学ぶ」ことを、地味に行っています。

英語を学ぶには近道は特になく、時間数に匹敵するとしかいえませんが、ランダムに「どんな社交の場でも、気の効いたジョークをいえるようになる」といった目標を立てるよりは（これは準ネイティブレベル）、「とりあえず、会話はさておいて、不動産に特化したボキャブラリーを作る」といったゴールのほうが、短期間に効率的に実現しやすいということはあると思います。

この英語塾は、また、「コーチング」（メンタリング）までは、手が出しにくいなあと思われる方向けの「ミニコーチング」的な側面も兼ね備えており、合間合間に、私が、米国の投資環境をご説明することをしています。そのため、1年単位でお付き合いいただければ、「そそっかしい間違いはしない」レベル、｢おかしいことはおかしいとわかるレベル」まで、もって行っていただけると思います。

2009年からの実績で、去年から、スカイプ会議形式となり、当初は、質の問題に気をもむ点もありましたが、むしろ、

■実際の開催地へ往復しなくていいため、予復習の時間が取れる
■地方、遠距離でも効率的に学べる
■天候が悪いときなど最適

などとほめてもいただいています。

但し特に最初の頃、インターネットの質の調整等、多少のトラブルも存在したことは事実です。しかし少なくとも、実質的に、お約束した時間以上の時間数をお届けしてこれていますので、ご了承ください。

現在、２０１１年９月から、新しいテキストを読んでいますところ、この英語塾は、半年単位でワンクールとしているため、４月から、新規ご参加の方を含めての次クールのご案内をします。継続の方も、こちらから、また、お申し込みください。

■不動産投資英語塾■

4月 7日、21日
5月 12日、26日
6月 9日、23日
7月 7日、21日
8月 4日、25日

時間帯：朝10時から11時まで（オフィシャルには1時間のご案内です。実質上、11時半まで、続きます）

全10回　費用　合計　20,000円（10回）
〔☆初回ご案内したとき、18,000円とご表記していました。失礼をしました。〕

テキスト：

☆2011年9月からこのテキストを読んでいるため、途中まで進行しており、新しく参加される方は、そこから、参加していただく形となります。3月末にならないと、実際の進行場所は、ご案内できませんが、ご理解ください。これまでにも単発的に加入された例がありますが、特に問題はないようです。

英語塾については、以下のカテゴリーで、不動産に関連する英単語をいくつも取り上げています。参考にしてみてください。一般のビジネス英語とはまったく異なりますので英語が堪能な方でも、参考になるはずです。

不動産投資英語集

Facebookで、投資英語勉強会というファンページも主催していますので、フェイスブックアカウントがある方は、そちらでも、多少、イメージをつかんでいただけます。

フェイスブック不動産投資英語勉強会

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2012年英語塾前半期↓（10回20,000円でペイパルでご決済ください。ペイパルで会員IDを作る必要はありませんが、クレジットカードが必要です）

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単発参加オプション↓（1回2,500円でトライアルできます。全回参加できない場合、こちらのほうがお得な場合、ご利用ください）

このページは、在京対米不動産投資家中山道子が主催する、2011年5月開催の対米不動産投資のための英語塾全5回申し込みURLです。

コース概要

日時：5月14日初回開催。以下、5月28日、6月4日、6月18日、7月2日
　　　原則隔週土曜日午前10時15分から12時まで。
　　　今回、夏に入るため、日程調整で、5月28日と6月4日が連続します
場所：JR渋谷駅東口前カフェMiyama〔地図はこちらから〕
教材：Buy and Hold, D. Shchumacher, Ph.D.
　　　現在利用中の版は絶版となったので、Kindleダウンロード（PCで見られます）
　　　か残りテキストをコピーでご提供します。
費用：15､000円
　　　通常、6回18,000円ですが、夏にかかるため。
　　　再開は、第8クールを9月3日土曜日と想定しております。
概要：長期的な視野から不動産投資家が必要とする英語力、米国不動産の知識を
　　　投資本をテキストに使って身に付けるための勉強会。今回、空室対策や
　　　税金問題、融資システム、建物検査など広く重要なトピックがカバーされる
　　　佳境ともいえる終盤箇所に入ります。
講師：在東京対米不動産投資家中山道子。帰国子女、東大法学部卒、
　　　ハーバード大学公衆衛生学修士。対米不動産投資歴9年、コンサル歴6年。
　　　総決済関与数約200軒前後〔当事者、コンサル、融資付〕

中途参加者様特典：初回、4,000円でご参加できます。ためして2回目以降続けられるようでしたら、その段階で、差額11,000円をお支払いいただけます。一度のみのオブザーバー参加も、1回4,000円でお受けしております。別途ご連絡の上、当日、お支払いください。

各回参加者様特典：累計5クール参加されている方は、1クール無料で参加していただけます。今回、回数が少ないので、割安特典を次回に回していただくこともOKです。

本日は、対米不動産投資家用の英語塾の第三クール（3ヶ月6回毎）を終了させていただきました。皆様、お疲れ様でございます！次回第四回も、ご縁がある方は、よろしくお願いします。

今日は、今はやりのUStreamの使い方まで、皆さんに開陳してしまいました（笑）。

一応、無線LANでも、作動は、何とかしていて、結構感心しました。

こちらから、私が、分担が決まっていない箇所の意味取りした時の収録をご紹介します。最初、録画が少し、時間差があり、数秒、沈黙があります。

去年開始してみた不動産英語塾ですが、ニッチなアングルながら、一部に？ご好評が続いており、第4クール募集と相成りました。

場所や時間は、ヒアリングの結果、恐縮ながら、これまでどおりの「土曜日午前中10時15分から12時まで」とさせていただきました。

英語塾に参加された方には、単発参加の方を含め、専用のMLへのご参加と、パスワード付きHPでの英語力アップのためのフォローがお受けになれます。英語塾参加者様向けウエブサイトは、こちらから。

☆2010年4月10日第三クール最終回から、一部、収録映像を、こちらのリンクから、アップしました。次回5月22日は、144ページからとなります。すでに分担は決まっておりますので、初回参加の方は、オブザーバー的に参加を開始していただけます。

今、ツイッターが盛り上がっているそうですが、私も、一応、やっています。

鍵は、外部アプリが（どうしてかはわかりませんが）充実していて、使いやすいことでしょうか？

このたび、Twitviteというものを作りましたので、よければ、ご検討ください。リツイート（というのか？）のご協力も、ぜひｍ＿ｍ♪

今年の私は、皆さんにいかに英語能力を向上していただけるかということを、相当強く意識しています。考えてみると、英語塾に参加されてきた方の数も増えていますし、「忙しくて毎回はなかなか」という方も多いです。

なので、過去に、英語塾に参加してくださっている方向けの専用ブログを、開設しました。URLは、

こちら

からです。

昨日は、英語塾で楽しく皆さんと過ごさせていただきました。アメリカに滞在歴が長い方もおいででしたが、やはり、用語のほうは、分野が違うと、わからないということをおっしゃっていて、本当に外国語教育というのは、生涯のものだと思いました。私自身、不動産以外の専門分野（例えば生物）でしたら、まったく同様に思うと思います。まあ、それは、日本語であっても同じなわけです。

さて、英語塾を開催したきっかけは、私自身、オーナー様の対米投資のお手伝いをすることが多く、みなさまが、ある程度は、英語に親しんでいっていただかないと、ご本人が、困ってしまうということを多々経験するに至っているから。

もちろん、私のほうでサポートはするわけですが、どうしても、「この書類にサインをしてください」というとき、ある程度、書類に目を通す能力がある方と、まったくめくら判の方が出てきます。

6月からはじめた英語塾は、皆さんに大変お役に立っているようで、私も、楽しい時間。皆さんの英語力底上げのために、できるだけのことをしています。

授業風景を覗いていただくというのは難しいですが（但し単発参加は可能）、ビデオクリップを作ってみましたので、ご覧になってみてください。

これまでのクリップと異なり、長さが、5分以上あるので、お気をつけください。《昨日、重いファイルをアップロードしてしまい、作動困難が見受けられました。ビデオが作動しなかった方々には、ご迷惑をおかけしました。画質が少し劣りますが、今回は大丈夫だと思います、、、》

英語塾の詳細は、こちらから。

補足２：
3月、4月に、1回ずつ、メール塾を、プラスオンします。詳細は、こちらから。

補足１：下で、イメージ授業内容アップロードしてみました↓

私は、2009年秋から、｢不動産投資英語塾」というものを、開催しています。理由は、対米不動産投資家は、ある程度、基礎英語と専門用語、アメリカの不動産環境を体系的に学ぶことに意味があると思い始めたから。

自分自身の経験や、いろいろな投資家様のサポートをする関係から、以下のことを、痛感するにいたりました。

　　■英語が相当できても、ネイティブでない人には、不動産投資英語は、できない
　　■ネイティブであっても、不動産を知らない人は、不動産投資英語は、わからない
　　■英語があまりできなくても、投資を始めたら、不動産投資英語だけに集中して、
　　　効率的に、英語を学んでいく必要がある

現在、参加者の顔ぶれとしては、

■対米不動産投資家
■不動産関係者で、日本における外国人市場に興味がある方
■外国人と結婚されている方で、アメリカ生活を経験する方
■外資系金融関係の方

など、多彩です。

《9月5日の英語塾は、テキストの42ページ第一パラグラフまで終了しました。余裕がある方は、この部分まで目を通してきてください。時間が無い方は、42ページからの予習を優先してください。初回英語塾案内は、こちらからご参照》

現在、少人数で和気藹々と進行させていただいている英語塾ですが、順調なのと、「次回またやるなら参加したい」というお声も頂戴するようになりました。

この前、メルマガでご紹介したオーナー様からも、こんな声が。

＋＋＋＋　

なるほど、《sec. dep. repl.とは、》敷金の補てんの話なのですね。１ヵ月分に
なるまで当分差し引かれるということですね。
了解しました。

やっぱり、不動産英語を勉強しないと、難しいかな？と
回答見ながら思いました。

秋以降、また不動産英語の勉強会をやるのであれば、
検討します。

＋＋＋＋

6月27日の英語塾会塾に向け、参加表明者様に、BCCでメールを送りました。届いていない方は、ご連絡をください。単発参加の方も含めると、私を含め、12人と大勢になりました。英語が流暢な方もおいでのようですので、参加者様間の切磋琢磨に期待します。