アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

日本で今、流行の兆し？があるノンリコースローン。

金融機関が、物件の担保力以外を要求せず、個人保証がないローンのことを言います。商業物件投資に典型的で、このため、逆に、個人のcreditworthiness（信頼できるか）に対する審査が通常、さらに厳しいようです。

日本では、定着していない概念ですが、ヤフオクに詳しい方は、聞いたことがあるかも。ヤフーのエスクローサービスとは、代金の支払いや商品の受け渡しを専門のサービス提供会社が代行するサービスのことです。

アメリカでは、不動産取引に、弁護士を使う地方と、タイトルカンパニーを使う地方があります。

日本語で、クレジットというと、クレジットカードのことしか、思いつかないかもしれません。アメリカで、クレジットがどういう意味を持つかを理解することは、不動産投資にとって、必要不可欠な知識です。

レバレッジというのは、てこの原理。最近、すっかり有名になった投資のコンセプトです。しかし、私は、このレバレッジについても、警鐘を鳴らしておきたいと思います！

ちなみに、オーディオファイルは、こちらから。

オプションというのは、株の先物というときにも使います。普通に英語でオプションと言うときは、「選択権」と言う意味です。

クロージングとは、契約に従った締結を行うプロセス自体。

ランドバンキングとは、開発目論見で値上がりを狙う土地投資のことです。通常、土地は、物件がある不動産よりずっと安いので、開発という手間をかけることで、ぐっと値上がりを求められます。

日本語では、地上げといった悪いイメージで類似慣行を表現する場合がありますね。

マンションの、それも、区分所有のことですね。

マンションの区画を購入するときは、日本同様、管理組合（Home Owner's Associationと呼ばれることが多い）による共有部分管理や積み立てなどに参加しないといけません。

それでは、いわゆる、apartmentとの違いは？

タイトルエージェンシー（Title Agency）。

これほど、日本人に説明しにくいコンセプトはありません。私も、5年前に、「何の意味か不明」だったときのことをよく覚えています。

アメリカ不動産投資で、最も重要な概念のひとつ、それが、エクイティです。

ローンオフィサーやインスペクターと並んで、投資のパートナーとなるのが、このアプレイザー。ずばり、物件の価格を査定してくれます。査定のことは、アプレイザル（appraisal）といいます。

日本語で、不動産屋さんといえば、営業の人や、オーナーの人も含めることが多いと思います。

英語では、不動産の営業さんは、「レアルター」。

オーディオファイルは、こちらから、どうぞ！

でも日米では、このふたつ、根本的に状況が違います。

典型的な、gated communityの例

日本では、管理組合と言うと、マンションのことだけを思います。
しかし、アメリカでは、condominium (condo、コンド。日本で言う区分所有、マンションのこと)だけでなく、高級な一戸建てのsubdivision（区画、デベロッパーが一手に取り仕切る）については、gate、つまり、出入り不自由な門をつけて、高級感を出します。

不動産用語で、値上がりは、アプリシエーション、appreciation。

こちら から、音声ファイルもダウンロードしていただけます。
（※クリックすると音声が出ます。ボリュームにご注意ください。）

アメリカで、ローンをとってきてもらうときに相談するのが、ローンオフィサーですが、これを、融資担当者と和訳すると、「意味がわからない」ことが出てきます。

というのは、日本では、通常、融資担当者と言うのは、「何々銀行」の従業員。

それが、アメリカでは、ローンオフィサーと言うのは、金融機関からは、独立した第三者なのです。

別の説明をして見ましょう。