アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

不動産をはじめるときは、融資がないと、問題にならないと思っていることが多く、私なども、融資をいかに取るかに奔走しました。融資を取ってきて、自分では買えないような物件を、レバレッジをかけて購入する、それ以外の「賢い買い方」は、逆に、実は、イメージできなかったのです。

コーチングの生徒さんの一人が、ノースキャロライナに在住しています。
ご主人と一緒に、投資物件や自宅をゲットし、さらに投資家として成長するために、今度、ローンオフィサーとなられました。

アメリカでは、community property stateといって、夫婦の財産が、結婚中に、原則、共同で蓄積されたものと想定する州があります。
カルフォルニアや、ネバダなどがこれにあたります。

2008年1月22日
今日、香港との打ち合わせで、以下の変更を知らされましたので、告知いたします。

2007年12月19日アナウンス

かねてから、長期資産形成型のアメリカ投資にはこれしかない、と私がお勧めしている融資商品が、この円ローンですが、この融資商品をお勧めしている銀行が、「対アメリカ警戒感」を強めており、ここ2ヶ月ほど、「アメリカ融資は、総量規制をしている。審査基準も厳しくなった」という通達があり、実は、私は、息をひそめていました。

ちょっと、扇情的なタイトルをつけてしまいました。
八木宏之さんという方が、よく、こうした名前で、本を出されています。たとえば、

加治将一 ・ 八木宏之 著
『企業再生屋が書いた借りたカネは返すな！』

日本では、借金苦からの自殺や家族離散といった問題が多いようで、これは、大変よくないことだと思いますので、個人の再生を手伝ってあげる、こうしたノウハウ本は、どんどん、読まれるといいと思っています。

この週末は、初めての円ローン勉強会を開催し、定員どおりの15名の方々がお集まりになり、また、直前のお申込者様をお断りせざるを得ず、申し訳なかったです。

熱心に円ローンの説明に聞き入っていただきました。

円ローンについての概要は、こちらのウエブサイトでもご案内しております。

もうご存知の方のほうが多いかもしれませんね。
「 72の法則 」は、複利の金利計算に利用する、便利な法則。

ANZは、Australia and New Zealand の略。つまり、「オーストラリア・ニュージーランド銀行」のこと。ANZ Banking Group Limited が正式名称ですね。

オーストラリアに不動産を購入される場合の定番ローンのひとつ。
しかし、ここで、その具体的な条件を、きちんと検証してみる必要があります。

同銀行は、日本語のウエブサイトも完備。不動産担保ローンの詳細が分かります。

オーストラリアの銀行が、オーストラリアに投資する日本居住者のために用意するローンだから、条件が良いのだろうと思うと、これが、「ぎょっ！」とするような内容。

日本円で海外投資をさせてくれる、Yen Mortgage （円ローン）。

融資申請担当者として、よくあるお問い合わせに、いくつかお答えします。

「最長35年 全期間固定金利住宅ローン！」

私は、アメリカ不動産投資をしているので、高利回り、安定資産性、そして、高金利に慣れています（爆笑）。

それに対し、日本の住宅ローンの低金利を比べても、いまさら仕方がありませんが（だって日本の一般的な不動産は、低利回りで資産性が低いんだもん）、それにしても、SBIモーゲージの住宅ローン「フラット35」の固定金利2.71％には、眼をむきます。

同社HPを読むと、ローコストと証券化が鍵？

2007年8月に世界を襲ったサブプライム住宅ローン問題。
不動産が値上がりする、という目算の元に、支払能力のない人に、ローンを組ませ、物件自体が値上がりする環境がなくなったことが、悲劇を招きました。

その結果は、当然の、逆コース。
いわずとしれた、引き締め、貸し渋りです。

私は、外国かぶれと言うわけではないと思いますが、「いろいろなところから知識の露出を受けないと損をする」、そういう意味で、knowledge is power（知識は、力だ）ということを、事実として知っています。

あなたの周りの専門家は、下のような質問に、答えられますか？

このブログではすっかり名物となった円ローン。まだ、ご存じない方は、詳細は、こちらで。

それよりもびっくりの、円高傾向。ヤフーファイナンスから、ちょっと、資料をお借りしてみると↓

日本円で借り起こし、海外で投資ができるウルトラお得な円ローン。人気があるので、「サブプライム問題で、申請ができなくなったりしませんか？」という質問が相次ぎましたので、お答えします。

私自身は、アメリカ以外では投資をしていないので、えらそうなことはいえないのですが、、、

たとえば、隣国カナダは、豊富な資源や、成長性で、先進国としてのポテンシャルが指摘され、実際、ブリティッシュコロンビア（BC）のバンクーバーなどは、アメリカのサンフランシスコとも並ぶほどの人気を誇っています。

こうしたカナダでも、一部の州では、円ローンが使えます。

具体的には、、、

日本人が、アメリカで、アメリカ人よりも有利に投資できると聞いたら、びっくりされますか？

そのからくりは、こうです。

現在、実は、外資系の銀行が、「yen mortgage」というものを、日本ベースの人に、提供しているのです。

アメリカで、ローンにはいろいろな種類があります。
簡単に金利が計算できるウエブサイトは、日本語でもソフトなどがたくさんあるので、そうしたものを使いまわすのでよいのですが、私がたいてい使っているのが、

　　www.bankrate.com

です。