アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

しばらく前に、「いつが買い時なのか」という記事を書きました。

初級の投資家様は、「底値の見極め」に相当こだわります。

「底値で買いたいですが、いつが、底値でしょうかね」、、、

ラスベガスのレアルターのAさんと、例によって電話会議をしていたら、「この前、ニュースで報道されてから、、、」という話がありました。なんと、家をギブアップして立ち退く人々が、家にダメージを引き起こす、という話の文脈での、「セメント攻撃」です。

中流物件、スターターホーム【starter home】 と呼ばれる、家族を持つことになった人が初めて買う物件は、寝室3室か4室、バスルーム2室から2室半【半は、トイレオンリーのこと】、そして、ガレージ2台分、が理想かもしれません。

私は、前に、mortgage fraudについての記事で、この問題に、言及したことがありますが（こちらから）、この前、知り合いの在米の新米投資家様から、「自分たちがこの前、物件を買ったときは、査定というのは、客観的なものだと思っていましたが、この前、appraisal fraudについての記事を新聞で見て、査定って当てにならないのか、とびっくりしました」という、メッセージが寄せられました。

投資というのは、数字を見て行うものですが、実は、この解釈は、初心者にとっては、大変難しいものでもあるということを、知っておいて損はありません。

統計や、各種資料が豊富なアメリカにあって、こうした「マーケッティング資料」をどう解釈するかは、こちらのほうのリテラシーにかかっています。

対米不動産投資家兼コンサルタントの中山道子です。私の専門領域は、「遠隔にいながら、アメリカの商取引の特長を生かし、堅実に米国不動産投資を行い、リタイアに向けて、海外分散的な資産形成を行っていく」こと。

２００３年以来、こうした手法で、東京在住中に、商売の傍ら、自ら、投資家となり、２００６年からは、自らの失敗などから学んだことを前提に、コンサルティング、投資物件紹介もやっています。

今日は、ちょっと、「けち臭く」思えるかもしれませんが、どういうことをいいたいかというと、、、

私自身、物件情報をご案内することをしておりますが、それについて、一言、申し述べさせていただきたいと思います。以下に、3つ、自分が思っていることを、書いてみました。

投資物件を買うとき、「入居済み」という響きには、大きな安心感があります。
しかし、実は、これ、気をつけなければいけないことも、、、

この前、このようなご質問を受けました。

■値ごろ感のある物件ってどんな物件ですか？■

これは、結局、「どんな物件がよい物件なんですか？」という質問ですね。あまり経験がない人が、一番に聞く質問かもしれません。私も、経験があるんです。

そこで、私は、下のように、お答えしました。

こちらでは、私の紹介する物件について、購入の流れをご説明します。簡略化するために現金購入の例を使っています。

物件を個人オーナーが直接売却広告している場合を、「FSBO」といいます。

発音は、フィースボー、あるいは、フィーズボー。

for sale by owner の略ですね。

MLSは、通常の売買が多いですが、MLS外の物件と言うのも、あります。

たとえば、アメリカでは、いわゆる、任意整理物件（preforeclosure）を購入すると、割安になっておいしい、と言うことがあります。

realtor.comの使い方続編です。

realtor.comは、いくつかのメインの利用方法ができます。

まず、第一に行うべきは、物件検索。

日本では、不動産は、REINSという、業者さん間のシステムで多く流通されていますが、実態的には、「一番良い物件は、REINSには出さない」とか、「地元過ぎて、全国に掲載するREINSに出しても仕方ないので面倒がって出さない」とかの行動も多いようですね。

ローンを取得する場合、通常は、「ローンオフィサー」と呼ばれる種類の人々に、ローンの手続きを依頼します。

アメリカが、先進国だと思うのは、物件を見ないで購入すると言う場合も、買主を保護するいろいろなシステムがあること。

レアルターのコミッションは、3%です。

物件を探すとき、地元の新聞のclassifed sectionを見るのも、有効な手段です。

購入の流れ後半部分です。
名義書換と、代金振込み、銀行からのローンの送金などは、タイトルカンパニーで、執り行われます。州によっては、弁護士が、それをやる場合もあります。

購入の流れを簡単に説明します。

物件を探す段階：
情報収集は、インターネットやレアルター（不動産屋さん）など、あらゆるソースを利用します。アメリカ在住であれば、新聞のclassifedを読みましょう。