アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

財団法人建築経済研究所というところのレポートを興味深く、読む機会がありました。

この団体は、名前どおり、建築費用関係の研究をやるのが、仕事です。日米比較で、リフォーム費用関連の言及で面白いと言うか、私の実感にもあっている指摘があるので、紹介します。

アメリカとの電話をやり取りを日常的にするためには、普通の国際電話では、なかなか用が足りません。というのは、「こっちがそれでもOK」でも、「向こうが、それだと、かけなおしてくれない」からなんです。

1966年生まれの私は、自営業です。国民年金しか、加入していません。その上、現在、独身。私が65歳になったときにもらえる、国民年金は、確か、8万円程度。

アメリカでは、新築もいいですが、中古住宅市場が大きく、値上がりも見込めます。「なぜ、築30年の物件が？」と想像を絶すると思われる方もいるかもしれません。

アメリカでは、リフォームとメンテに、あるいは日本より熱心かと思います。自宅のリフォームなら、大概のことは、居住者が自分で、Home Depotなどに行って、資材を買ってきて、自分でやれます。

私は、いわゆる「帰国子女」なので、英語は、まあ、得意です。「英語の勉強ってどうするの」といわれても、実は困るのですが、だからといって、まったく努力しなかったり、苦労がなかったわけではありません。

私の住んでいる多摩川ほとりで、、、、和みますね。

私は、現在、39歳。

2050年と言うと、83歳です。

死んでいるかもしれないといえば、そうですが、現在の両親は、70台で、元気にしていますし、私も、健康に気をつけて、80歳台でも、80歳台なりに、いろいろなことをして見たいと思っています。

それには、健康もそうですが、、、

不動産投資だったら、日本だってやれるよ！

そう思う方も、おいでだと思います。

それはそうです。

日本で、不動産で儲かっている方、いると思います。

ここでは、私が思う、「なぜ、アメリカ不動産か？」という理由を、いくつか書いていきたいと思います。

不動産用語で、値上がりは、アプリシエーション、appreciation。

こちら から、音声ファイルもダウンロードしていただけます。
（※クリックすると音声が出ます。ボリュームにご注意ください。）

アメリカの連邦統計局の累計資料です。

コピペだと少しわかりにくいので、リンクも掲載します。1960年からのアメリカの「市場に出ている一戸建て（single family home, SFH）の中央値」です。

日本の統計では、平均値（average）を使うほうが多いと思いますが、米国では、「データを、小さいほうから大きいほうへと並べたときに、ちょうど、両側から中央にあった数字」であるＭＥＤＩＡＮを、代表的な統計では、多く使いますので、データ内容のみならず、データ処理的にも、興味深い例です。

ＭＥＤＩＡＮの例は、たとえば、こんなもの。

「２００、４００、６００、１、０００、２、０００」

という数字があるとします。5人の人の年収だとしてもいいでしょう。

平均（ＡＶＥＲＡＧＥ）年収は、４，２００万÷５で、８４０万になります。

これに対し、中央値は、６００万になるのです。２００万、４００万の人にとっては、「周囲は、全員、８４０万稼いでいるぞ」といわれると、ぎょっとしますが、実は、８４０万以上稼いでいる人は、５人に２人。それに対し、６００万は、多少、自分からの距離が近くなりますね。この例では、たいした実感は、ないかもしれませんが、データの数字の数が多くなる場合は、両極端を排する機能が、平均値を出す場合より、より高まることになっています。

ということで、どんなデータかというと、「そのとき、市場で、売り買いされていた物件の中央値」を歴史的に並べたもの。また、次に述べますが、インフレ率調整（inflation adjusted）も加味されています。

アメリカで、ローンをとってきてもらうときに相談するのが、ローンオフィサーですが、これを、融資担当者と和訳すると、「意味がわからない」ことが出てきます。

というのは、日本では、通常、融資担当者と言うのは、「何々銀行」の従業員。

それが、アメリカでは、ローンオフィサーと言うのは、金融機関からは、独立した第三者なのです。

別の説明をして見ましょう。

この記事は、２００６年にかかれましたが、２０１４年に、加筆しました。

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統計を取ると、日本では、1995年段階の不動産の価値は、ようやく、ここ2年くらいまでに回復したことがわかります。

長期の統計表を、こちらから、ご覧ください

アメリカ行きの飛行機のチケット、本当に安くなりましたよね。

私は、個人的には、いつも…

私は、最初の頃こそ、相当アメリカに行っていましたが、現在は、日本中心で、大体のことを済ませています。

日本在住のまま、アメリカで、投資をするメリットをここでいくつか、確認してみましょう。

2002年からやっている不動産投資ですが、2006年に、ボランティアつながりのお友達と話をしていたら、「やってみる」ということになり、おこがましいながら、そこが、「コンサル」の出発点となりました。

母団体50周年記念イベントを津田ホールで。2009年

このブログは、2007年開設です。管理人は、1966年東京生まれ。帰国子女。東京大学法学部卒業。ハーバード大学公衆衛生学修士号取得。20台は、キャリア形成に悩んだが、最終的に「起業」を選ぶ。

より詳しくお知りになりたい方向けに、私のここしばらくの履歴や実績を、より詳細に、こちらでご案内しています。

２０１４年７月１日更新

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