アメリカ(海外)不動産投資で利回り２０％以上

引き続き、アメリカ関係のご質問がありますので、お答えします。

私自身のブログのアングルは…

日本で今、流行の兆し？があるノンリコースローン。

金融機関が、物件の担保力以外を要求せず、個人保証がないローンのことを言います。商業物件投資に典型的で、このため、逆に、個人のcreditworthiness（信頼できるか）に対する審査が通常、さらに厳しいようです。

日本では、定着していない概念ですが、ヤフオクに詳しい方は、聞いたことがあるかも。ヤフーのエスクローサービスとは、代金の支払いや商品の受け渡しを専門のサービス提供会社が代行するサービスのことです。

与信というのは、なんでしょうか？
大体は、「銀行が金を貸す場合に、相手にどれくらいの信用力があるかを判断した結果」程度に理解しましょう。

スカイプの無料設定は、相当普及していますね。しかし、有料で、好きな国の、しかも、好きな地方の電話番号が取得できることを知らない方もいるかもしれません。

アメリカでは、不動産取引に、弁護士を使う地方と、タイトルカンパニーを使う地方があります。

私は、アメリカ投資は、現地でローンを組んでいます。

アメリカというのは、こういうところが、真の金融先進国だなと思うのですが、外国人であっても、ローンが結構組めてしまうのです。金融機関のほうで、ある程度、貸付リスク計算ができる、そういう自信があるのですね。

不動産は、儲かると思います。しかし、具体的に言うと、どうやって？

私が最初に買った物件で、こういうひどい目にあった、という話です。

日本語で、クレジットというと、クレジットカードのことしか、思いつかないかもしれません。アメリカで、クレジットがどういう意味を持つかを理解することは、不動産投資にとって、必要不可欠な知識です。

揺らぐ住宅成長神話　米株式急落、その時市場は
03/14 23:09

　米国の低所得者向け住宅ローン「サブプライムローン」。この焦げ付き問題が１３日のニューヨーク株式市場を襲い、ダウ工業３０種平均は今年２番目の下げ幅となった。

この方は、しばらく前にアメリカに居住し、２、３回は納税申告をされたということ。当時の口座もまだ持っておいでです。ローンを取るのに有利になるでしょうか？

ブログをごらんになっている方から以下のご質問です。

★★
要旨：
アメリカで働くことになりましたが、労働ビザが降りたばかりで、社会保障番号の取得や運転免許証の取得もまだです。現状で、アメリカのローンが組めるでしょうか。紹介された物件を買ってみたいですが、可能であれば、ローンを使いたいのです。
★★

日本は、人口下降傾向があると言うことを別の場所でも言いました。

この結果、多分、

　ロケーションの良いところには、人が集まり
　悪いところは徹底的に貧困化、過疎化

することが予測されています。

これは、期間にもよります。日本でもバブルのときはそうだったらしいですが、アメリカでも、数年前、値上がり地区で、「テナントは入れていない新築物件投資」なんていうことが、ありました。

なぜ、アメリカに投資しているの？私も、よく聞かれます。

　私自身の一番の理由は、ずばり、　「アメリカドルの魅力」　でした。

今開発がすごい、モンゴルで、アメリカドルが流通しているって、皆さん、ご存知でした？給料なども、オフィスワーカーや、上のクラスの人は、ドルでもらうそうです。

日本では、個人向け住居の場合は、ワンルームも含めて、新築のときに、一番、家賃が高く、その後は、どんどん下げていかなければいけないことは、常識です。

レバレッジというのは、てこの原理。最近、すっかり有名になった投資のコンセプトです。しかし、私は、このレバレッジについても、警鐘を鳴らしておきたいと思います！

ちなみに、オーディオファイルは、こちらから。

追記：こちら。

9-11前は、アメリカの銀行口座を開設するのは今より容易だったのですが、現在は、セキュリティが厳しく、アメリカに拠点のない外国人が、現地に来訪せずに、口座を開設できる銀行は限られています。ここでは、以下、いくつか、郵送で対処できる銀行を、ご紹介します。

日本では、どんなにまじめな人でも、「保証人不要でローンを組む」というのは、ほぼないのではありませんか？　保証人は、guarantorといいます。

不動産投資というのは、別段他の人より優秀でなくても出来ます。だけど、それぞれの段階で、コツがある、、、

先だって、このようなお話を聞きました。ご主人が、50歳で、住宅ローンが組みたいというのですが、収入が300万と低く、クレジットカードも、100万の借りがある、、

収入が低いのもまずいし、クレジットで100万、まずは返さないとだめでしょう。

しかし、それより何より、こういう年齢だと、30年、35年といった長期ローンは、もう通常無理ですよね。

スカイプより安い！無料のIPフォンサービスの例です。

不動産投資を始めた最初のころは、アメリカへの送金ばかりで、報われないことが多いですが、そのうち、こっちへの送金が可能または必要になることがあります！

そのとき気をつけたいのがまた手数料、そして、送金手配可能かどうか。

日本では、不動産屋さん同士が、情報交換をするシステムのことを、REINSといいます。自社の一番よい物件は、独り占めにして、REINSに乗せない、と言う行動も多いですが、、、

アメリカのREINSに相当するのが、MLS。

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